Villa 5 chambres, 340 m²

Itri, Latina (province)

Villa indépendante meublée avec terrain : Un Refuge de Charme entre Nature et Intimité à Itri

Au cœur suggestif de Contrada Casa Capraia à Itri, où le silence est seulement interrompu par le bruissement du vent, s'élève "Villa Gli Elfi". Une propriété au caractère distinctif et féerique, immergée dans un parc privé d'environ 8 852 m², parfaite pour ceux qui recherchent une oasis de paix sans renoncer à de vastes espaces et à un confort moderne.

La Position : Le luxe du silence, à quelques minutes de tout
L'un des principaux atouts de la Villa est son emplacement à Contrada Casa Capraia. Cette zone est réputée pour être un quartier résidentiel de prestige, caractérisée par des villas indépendantes et de vastes espaces verts, qui garantit une tranquillité absolue loin de la circulation urbaine.
Pourquoi cette position est-elle stratégique ?
• Proximité du Centre : Malgré l'atmosphère de totale isolement, le centre d'Itri avec tous les services principaux (supermarchés, pharmacies, restaurants) est accessible en environ 10 minutes en voiture.
• La Mer à portée de main : La villa se trouve dans une position centrale entre les perles de la côte. En environ 15-20 minutes, vous pouvez atteindre les plages de Sperlonga et Gaeta (comme la célèbre plage de Sant'Agostino), ce qui en fait une base parfaite pour ceux qui aiment la mer mais préfèrent dormir au frais et dans la quiétude de la colline.
• Climat Idéal : La position collinaire offre un microclimat ventilé et agréable même pendant les étés les plus chauds, un avantage énorme par rapport aux habitations situées directement sur le niveau de la mer.

Les Intérieurs : Espaces Fluides et Détails d’Auteur
La villa s'étend sur une superficie commerciale de 340 m², caractérisée par un style architectural unique qui fusionne la chaleur du sol en terre cuite avec la modernité de grandes baies vitrées à double vitrage, qui inondent chaque pièce de lumière naturelle.
La zone jour est le cœur vibrant de la maison : un grand salon avec mezzanine idéal pour un coin détente ou une bibliothèque suspendue, et une cuisine habitable parfaite pour la convivialité. La zone nuit est conçue pour une intimité et une polyvalence maximales :
• 2 Chambres principales avec salle de bain privative.
• 2 Chambres avec mezzanine, idéales pour créer des espaces de bureau ou des aires de jeux.
• Chambre supplémentaire, salle de bain principale et débarras.
À l'extérieur, deux portiques avec piliers en pierre vive offrent le cadre idéal pour des dîners d'été ou pour profiter du coucher de soleil sur votre terrain.

Opportunité d'Investissement et Flexibilité
Une valeur ajoutée fondamentale : la propriété a déjà été divisée catastalement en deux unités (Sous A/7). Cela la rend la solution idéale pour :
1. Deux noyaux familiaux qui souhaitent vivre à proximité tout en conservant une totale indépendance.
2. Investisseurs dans le secteur Touristique/Réceptif : La configuration se prête parfaitement à la création d'un B&B de charme ou d'une maison de vacances de luxe, compte tenu de la proximité d'Itri et des plages renommées de Gaeta et Sperlonga.
3. Smart Workers : Qui recherchent de vastes espaces pour bureau et atelier dans un contexte régénérant.

L'Extérieur et le Contexte
La propriété est entourée de près d'un hectare de terrain, offrant de vastes possibilités pour la réalisation d'une piscine à débordement, un verger d'oliviers ou un jardin botanique. Entourée d'un bosquet et avec une belle promenade on atteint une ruine historique.
La généreuse superficie du terrain (près d'un hectare) et la position collinaire rendent cette propriété le choix privilégié pour ceux qui possèdent des chevaux ou souhaitent vivre immergés dans la nature avec leurs animaux.
Puits artésien présent.

Les meubles, soignés et inclus dans le prix, permettent de vivre la villa dès maintenant.
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