Villa 3 chambres, 180 m²

Formia, Latina (province)

Maison individuelle sur deux niveaux dans un quartier résidentiel prestigieux - Formia (via Appia côté Naples)
Nous proposons à la vente une splendide maison individuelle, libre sur quatre côtés et développée sur deux niveaux, avec environ 140 m2 de surface habitable et un terrain clôturé environnant d'environ 1 000 m2, avec possibilité d'extension.

L'entrée avec porte blindée mène au rez-de-chaussée, composé d'un grand salon et d'une cuisine, parfaite pour les déjeuners et dîners en famille. Ce niveau comprend deux chambres et une salle de bain avec une grande douche (environ 80 cm de large), offrant tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable. Un escalier intérieur en acier recouvert de bois mène au premier étage, où se trouve une chambre double spacieuse, une salle de bain avec baignoire d'une largeur supérieure aux normes (> 80 cm) et une grande terrasse panoramique, idéale pour profiter de moments de détente en plein air.

Le sol de toute la maison est en grès cérame haut de gamme, tandis que les luminaires en aluminium avec double vitrage à coupure thermique et film insonorisant garantissent une excellente isolation acoustique et thermique. Le bâtiment est soulevé du sol avec un espace d'environ 80 cm et recouvert extérieurement d'un manteau thermique de 10 cm, afin de garantir un maximum de confort.

Le système de chauffage au sol est autonome et géré par une pompe à chaleur, avec thermostat dans chaque pièce qui peut être contrôlée à distance via un smartphone. La maison est équipée d'un système photovoltaïque de 6,4 kW avec une accumulation de 15 kWh, d'un chauffe-eau chaud de 180 litres alimenté par un panneau solaire et d'une colonne de recharge pour véhicules électriques de 7,5 kW, offrant ainsi une excellente efficacité énergétique. Le portail automatique à l'entrée et environ 8 places de parking extérieures dédiées complètent la propriété, déjà équipée d'une fosse biologique et d'un raccordement au réseau d'eau municipal (eaux latines). La classe énergétique est A+++/A3.

La villa est située dans une position extrêmement pratique le long de la Via Appia historique, côté Naples, dans la municipalité de Formia, à quelques minutes des plages et de la mer. Formia, une ville d'origine ancienne, autrefois connue sous le nom de "Formiae", surplombe le golfe de Gaeta, avec une histoire riche qui traverse l'époque des Volsci, des Romains et du Moyen Âge. L'emplacement est stratégique, bien relié par chemin de fer (ligne Rome-Napoli) et route nationale, avec de nombreux transports en commun et un accès facile à la mer.

Cette propriété est parfaite à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire ou usage touristique / d'hébergement potentiel, compte tenu de l'attrait de la côte, des baies environnantes et des îles pontines de la côte voisine.

Grâce au terrain d'environ 1 000 m2, entièrement clôturé et avec possibilité d'extension, et à la configuration indépendante de la maison, la propriété convient à ceux qui recherchent la tranquillité et l'intimité et à ceux qui souhaitent développer une entreprise d'hébergement ou accueillir des invités dans un cadre charmant. Le niveau énergétique très élevé et les équipements technologiques en font un choix moderne, efficace et respectueux de l'environnement. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette villa de rêve !