Local commercial , 369 m²

Vico nel Lazio, Frosinone (province)

INVESTISSEMENT UNIQUE À VICO NEL LAZIO : RESTAURANT CHARMANT
**Il existe des biens immobiliers qui sont achetés pour leur superficie. D'autres, au contraire, sont choisis pour leur âme.**

Au cœur du **centre historique de Vico nel Lazio**, à proximité de la place principale et directement sur **Via Vittorio Emanuele**, nous vous proposons une propriété commerciale d'un prestige particulier, entièrement rénovée et conçue pour conserver intact le charme et l'authenticité du contexte historique.

Un bien rare, dans lequel la rénovation n'a pas effacé l'histoire, mais l'a **valorisée dans chaque détail**.

L'entrée se fait par un **grand arc en pierre** et une large porte en bois à caractère historique. À l'intérieur, le **solage en terre cuite d'origine**, les **plafonds à caissons** neufs et régénérés et les éléments architecturaux conservés créent un environnement de grand charme.

La salle principale est dominée par une **grande cheminée caractéristique**, capable de devenir le véritable élément scénographique du local et de conférer à l'environnement une atmosphère difficilement reproductible dans les structures commerciales modernes.

LE RESTAURANT

La structure principale, d'environ **269 m²**, est actuellement organisée comme activité de restauration et se compose de:

**3 salles, zone cuisine, cave et services**, avec une capacité intérieure d'environ **90 couverts**.

Pour compléter le projet, à l'extérieur, nous trouvons un **jardin soigné et une terrasse**, avec la possibilité de disposer de places assises extérieures supplémentaires.

Une caractéristique particulièrement intéressante pour une activité de restauration, surtout dans un contexte historique et touristique, où la possibilité de vivre les espaces extérieurs peut devenir partie intégrante de l'expérience offerte à la clientèle.

PAS SEULEMENT RESTAURATION

La propriété comprend également une **seconde structure commerciale d'environ 96 m²**, entièrement rénovée, à l'intérieur de laquelle ont été réalisées **3 chambres, chacune avec sa propre salle de bain**.

Et c'est précisément ce second corps qui rend l'opération particulièrement intéressante.

La présence des chambres, associée à la structure de restauration, ouvre en effet à la possibilité de développer un projet intégré d'**hébergement et de restauration**, par exemple par le biais d'une formule de B&B ou d'une autre solution d'accueil compatible avec la destination urbanistique et les autorisations prévues.

En d'autres termes, il ne s'agit pas simplement d'acheter un restaurant.

Il s'agit de la possibilité d'acquérir une propriété avec les caractéristiques pour développer **une activité de restauration et d'hébergement dans un seul lieu**, en exploitant des environnements déjà rénovés, une identité architecturale et des espaces extérieurs.

UN INVESTISSEMENT AU CŒUR DU VILLAGE

En raison de son emplacement, de ses caractéristiques architecturales, de son état de conservation et de ses possibilités d'utilisation, nous sommes face à une proposition **difficilement reproductible sur le marché local**.

Une solution idéale pour un entrepreneur de la restauration, pour ceux qui souhaitent lancer un projet d'hébergement dans la région du Ciociaria ou pour un investisseur intéressé par une propriété à mettre en revenu.

En fonction de la stratégie d'utilisation et de location, la structure peut présenter **un potentiel de rendement sur investissement intéressant**, à évaluer bien entendu sur la base du prix d'achat, du loyer possible et du modèle de gestion choisi.

**269 m² environ de restaurant.
96 m² environ de structure d'hébergement.
3 chambres avec salle de bain.
Environ 90 couverts intérieurs.
Jardin.
Terrasse.
Une grande cheminée.
Pierre, terre cuite et bois.
Et surtout une histoire qui n'a pas été effacée, mais remise à la vie.**

Au cœur de **Vico nel Lazio**, une propriété conçue pour ceux qui ne recherchent pas un simple local commercial, mais **un projet capable de se distinguer.**