Villa 6 chambres, 870 m²

Vicalvi, Frosinone (province)

Villa Anna est une villa luxueuse avec piscine, salle de sport, salle de billard, etc. dans un endroit calme mais bien entretenu. Vue panoramique. Marbre Carrare, armoire en bois sur mesure, finitions plaquées or. Partiellement meublé.

Au cœur du charmant village médiéval de Vicalvi, cette prestigieuse villa offre une fusion unique d'élégance raffinée, d'espace de vie généreux et de confort moderne. Construite entre 1997 et 1999, la résidence s'étend sur environ 870 m2 sur trois niveaux, plus un grenier habitable. Ses intérieurs sont agrémentés de marbre fin Carrare, d'armoires en bois sur mesure et de lustres en cristal, tandis que de vastes terrasses et jardins paysagers offrent une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes. Une résidence qui incarne l'essence de la tradition architecturale italienne, réinterprétée pour la vie de luxe contemporaine.

Rez-de-chaussée
Une allée fermée et une entrée piétonne présentent la propriété, menant par des jardins italiens bien entretenus à la majestueuse porte principale. A l'intérieur, un hall spacieux accueille les invités avec un magnifique escalier en marbre de Carrare avec de belles finitions en bois. Couvrant environ 250 m2, ce niveau offre un salon, un grand salon avec cheminée en marbre, une salle à manger formelle, une cuisine entièrement équipée avec salle à thé attenante et garde-manger, une salle d'eau pour invités et un spectaculaire salon TV ouvrant sur une terrasse panoramique de 50 m2. La suite principale dispose d'un balcon privé, d'un dressing et d'une salle de bains privative avec baignoire jacuzzi et douche, le tout orné de marbre blanc et rose Carrare, d'armoires personnalisées et de luminaires dorés.

Niveau inférieur (S1)
Un escalier en colimaçon gracieux mène à l'étage inférieur, ajoutant 250 m2 supplémentaires d'espace de vie. Ce niveau comprend un salon secondaire avec cheminée en marbre, trois chambres spacieuses chacune avec salle de bain attenante et dressing, dont deux bénéficient de terrasses privées donnant sur la vallée. Les espaces supplémentaires comprennent un bureau, une buanderie, un grand rangement et une salle de fitness Technogym avec accès direct au garage à deux voitures de 60 m2 avec un stockage abondant et un volet électrique.

Niveau de divertissement (S2)
Conçu comme le cœur de la vie sociale, l'étage de divertissement de 250 m2 offre une taverne polyvalente avec accès direct au jardin et à la piscine. Cet espace expansif comprend une cuisine rustique avec îlot central, un bar, un espace repas et un salon confortable avec canapés Chesterfield et cheminée. Un salon dédié-complet avec placard-peut servir de chambre d'amis supplémentaire, considérée comme la sixième chambre de la résidence. Le niveau est complété par une salle de billard, une salle de jeux / cartes, une chambre d'amis et une salle de bain avec douche. L'aménagement en fait le lieu idéal pour accueillir des réceptions privées et des rassemblements d'été.

Espaces extérieurs
La propriété est entourée de jardins paysagers avec une pelouse anglaise, des plantes ornementales, des patios et des sentiers pavés de pierre. Au centre se trouve la piscine panoramique avec solarium, offrant une retraite sereine avec une vue imprenable sur la vallée et les collines. Un puits privé assure l'approvisionnement en eau pour l'entretien de la piscine et l'irrigation automatique, garantissant une verdure luxuriante toute l'année.

Caractéristiques techniques
La villa est équipée de systèmes de sécurité à la pointe de la technologie, notamment d'alarme, d'interphone vidéo, de portes blindées et de portails automatisés. Les fenêtres en aluminium à double vitrage avec volets assurent à la fois la sécurité et l'efficacité énergétique. Le chauffage est assuré par un système diesel de 4 000 litres avec radiateurs, complété par des unités de bobines à ventilateur chaud / froid partout, avec la possibilité de se connecter au gaz de ville. Trois chaudières assurent un approvisionnement continu en eau chaude, tandis que la connectivité Internet est actuellement assurée par antenne satellite, car des lignes à fibre optique ont été installées dans la municipalité mais ne sont pas encore connectées.

EMPLACEMENT
Vallée de Comino et région du Latium méridional

Vicalvi et sa ville voisine, Alvito, sont parmi les nombreuses villes médiévales enchanteresses de la région d'Italie appelée la Ciociaria, le nom donné à la terre fertile qui se trouve au sud de Rome mais au nord de Naples, située à l'intérieur des terres dans les collines au cœur de l'Italie. La région de Ciociaria est à proximité de Rome et de Naples et de leurs aéroports respectifs. Une journée de shopping à Rome est un passe-temps courant, tandis qu'un trajet encore plus court vous amène aux charmantes plages du sud de Rome. Sinon, dirigez-vous vers l'est et les montagnes du parc national des Abruzzes vous attendent avec une randonnée à cheval dans les magnifiques forêts de hêtres et des lacs et rivières de montagne étincelants où vous pourrez nager dans la chaleur de l'été. Et à l'autre extrême de la température, bien que Vicalvi lui-même soit tempéré, moins d'une heure de route vous amène aux pistes de ski d'hiver.

Souvent négligée, à la fois par les touristes et par les étrangers à la recherche d'une maison italienne, au profit des régions les plus médiatisées de la Toscane et de l'Ombrie, la Ciociaria reste en grande partie un joyau préservé avec de beaux paysages et des villes médiévales perchées. Une maison ou une résidence secondaire dans la Ciociaria, dans les villes perchées d'Alvito, Arpino, Veroli, Alatri ou dans la campagne vallonnée qui les entoure, vous offrira un cadre où plus de deux mille ans d'histoire se combinent avec un style de vie rural italien idyllique, où vous pouvez toujours découvrir la «vraie» Italie et prendre le temps de sortir de la foule animée des grandes villes touristiques, tout en étant à seulement 90 à 120 minutes du centre de Rome ou de l'un des deux aéroports de Rome.