Maison individuelle 4 chambres, 110 m²

Sora, Frosinone (province)

VILLINO SFERRACAVALLO
Une propriété exceptionnelle qui incarne l'élégance intemporelle et la fonctionnalité moderne. Située au cœur de Sora, dans un quartier résidentiel charmant, cette maison individuelle, construite à l'origine en 1980 et méticuleusement rénovée en 2010, présente un design extérieur moderne et attrayant. Bénéficiant d'un emplacement central mais paisible, la maison est proche d'une multitude de commodités, notamment des écoles, des supermarchés, des bureaux, la gare ferroviaire, des lignes de bus. Cette zone est un choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence familiale permanente agréable.

La propriété dispose d'un vaste espace de jardin et d'un patio avant avec un pavé en porphyre exquis, englobant un total impressionnant d'environ 400 m². Construite sur un rez-de-chaussée intelligemment surélevé, la villa offre un espace de vie de 110 m².

À l'entrée, nous sommes accueillis par un balcon couvert de 16 m² qui sert de charmant espace de détente extérieur. Celui-ci s'étend gracieusement dans un salon de 20 m², méticuleusement conçu jusqu'aux moindres détails pour créer une maison chaleureuse et accueillante qui combine sans effort fonctionnalité et modernité, répondant très bien aux besoins individuels. Le salon est baigné de lumière naturelle, grâce à de grandes fenêtres en PVC avec finitions en bois, dotées de doubles vitrages à rupture de pont thermique et de poignées en laiton. Un sol en grès émaillé miroir brille sous les pieds, tandis que des plafonds en stuc décoré ajoutent une profondeur tridimensionnelle à l'espace.
Le salon est relié à un couloir de 10 m², orné d'une arche captivante ornée d'un élégant stuc. Ce couloir mène aux différentes pièces qui définissent l'espace de vie de jour, dont une cuisine de 12 m². Cette pièce spacieuse et lumineuse se caractérise par son style classique et sa palette de couleurs neutres, avec un sol carrelé et un accès à un balcon de 12 m². La cheminée à bois non seulement apporte de la chaleur aux pièces, mais fournit également de l'eau chaude, offrant à la fois confort et praticité.

En continuant à travers le couloir avec son arche ornée, nous trouvons les quartiers de couchage tranquilles. La première chambre, mesurant 8 m², dispose de décorations au plafond et d'un sol carrelé, illuminée par une fenêtre à trois vantaux. La chambre principale, s'étendant sur un impressionnant 16 m², dégage un sentiment de grandeur, tandis qu'une chambre supplémentaire de 8 m² et un bureau de 7m² complètent cet espace de vie invitant. Chaque chambre dispose d'un sol carrelé harmonieusement assorti aux finitions murales.

La propriété comprend également deux salles de bains, chacune s'étendant sur 4 m², ornée de carreaux de terre cuite présentant des motifs géométriques carrés et losanges, le tout dans une palette de couleurs claires qui rehausse la luminosité globale.
À l'extérieur, un garage adjacent de 17 m² complète gracieusement la structure du bâtiment et borde le jardin. La propriété offre un accès double par deux portes séparées, assurant l'intimité et une démarcation claire pour les propriétaires individuels au sein d'une communauté de propriétés similaires. Ces limites clairement définies garantissent un accès exclusif à l'havre idyllique de chaque propriétaire.

***Les acheteurs ont également la possibilité d'acheter la petite maison voisine annoncée comme Casaletto Via Sferracavallo (€75 000) en plus de cette villa.***

SORA ET LA CIOCIARIA
La région de la Ciociaria est facilement accessible à la fois de Rome et de Naples et de leurs aéroports respectifs. Une journée de shopping à Rome est une activité courante, tandis qu'une courte distance en voiture vous amène aux charmantes plages au sud de Rome. Alternativement, roulez vers l'est, et les montagnes du parc national d'Abruzzo vous attendent avec des randonnées à cheval dans les magnifiques forêts de hêtres, et des lacs et rivières de montagne étincelants où vous pouvez vous baigner pendant la chaleur de l'été. Et à l'autre extrême de la température, bien que Sora soit elle-même tempérée, moins d'une heure de route vous amène aux pistes de ski hivernales.
Souvent négligée, à la fois par les touristes et par les étrangers à la recherche d'une maison italienne, au profit des régions plus médiatisées de Toscane et d'Ombrie, la Ciociaria reste largement un joyau préservé avec de beaux paysages et des villes médiévales perchées sur des collines. Une maison ou une résidence secondaire dans la Ciociaria vous offrira un cadre où plus de deux mille ans d'histoire se combinent avec un style de vie rural italien idyllique, où vous pourrez encore découvrir la « vraie » Italie et prendre du temps pour vous échapper de la foule animée des plus grandes villes touristiques, tout en étant à moins de quatre-vingt-dix minutes de Rome centrale ou de l'un des deux aéroports de Rome.

VIA ROMANA Srls et CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY  

Via Romana Srls est une société constituée en Italie, appartenant à un expert-comptable britannique/australien et à sa fille photographe, et offre un ensemble de services pour faciliter tous les aspects de l'achat et de la restauration de biens immobiliers italiens par des clients étrangers. L'équipe de Via Romana travaille en collaboration avec diverses agences immobilières italiennes entièrement agréées, notamment Case & Casali Real Estate Agency représentée par Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei est inscrit au registre des agents immobiliers de la Chambre de commerce de Frosinone, Lazio depuis 2007, est l'une des agences immobilières les plus importantes et les plus respectées de la région et possède une vaste expérience dans le marketing international de l'immobilier italien.