Ferme 4 chambres, 350 m²

Sora, Frosinone (province)

Tenuta San Giorgio: Dans la localité de San Giorgio, près du centre régional de Sora, et à environ 1,5 km du Village sportif, est un domaine historique et important datant de la fin des années 1800 et rénové au cours de la décennie de 1997 à 2007 (marquant la fin de la rénovation actuelle).

Composé de: une élégante ferme de 250 mètres carrés. plus une magnifique terrasse portique de 70 mètres carrés. Un grand et charmant espace de divertissement - la "Tavernone" est à proximité, créant 100 mètres carrés supplémentaires de repas en plein air et de détente, avec une grande cheminée, un coin cuisine, un coin salon, un coin repas avec table cerise 24 places et une salle de bain.

Les dépendances enregistrées sur le registre cadastral des terrains à utiliser comme garages, hangars, caves, espace barbecue, écuries et grange contribuent à hauteur de 278 mètres carrés supplémentaires.

Les oliveraies couvrent 25 500 mètres carrés avec environ 1 200 oliviers; terrain boisé ajoute 8 500 mètres carrés supplémentaires. Il y a une cour et un jardin avec deux puits pour l'irrigation.

La ferme a été restaurée pour un usage résidentiel et offre un bel environnement de vie au rez-de-chaussée, avec cuisine, salle à manger / salle à manger avec cheminée et accès au porche, salon avec cheminée et accès au porche, salon avec accès au porche, bureau, une autre pièce avec accès au porche et enfin à la salle de bain. La zone nuit comprend 3 chambres, une salle de bain principale, des couloirs communicants et enfin une buanderie utile qui pourrait également devenir une salle de bain supplémentaire pour la zone nuit si vous le souhaitez.

Les luminaires et accessoires:
Le revêtement intérieur et extérieur est en: Sols en marbre sicilien "Perlato di Sicilia" faits à la main et sablés à la main, terre cuite et matériaux d'origine de la Ciociaria. La cour extérieure est pavée de galets et de pierres locales, la décoration "Un rayon de couches de soleil" devant la Tavernone a été réalisée avec des pavés de San Donato Val di Comino.
Les luminaires intérieurs et externes sont: portes intérieures toutes en châtaignier (y compris les placards intégrés) en bois assaisonné depuis 50 ans, les portes extérieures de haute sécurité et faites à la main, ont des raccords de haute sécurité. Les plafonds et le porche de la ferme sont tous en châtaignier assaisonné pendant 50 ans.
Les cheminées: la cheminée dans le salon en pierres locales du canton d'Arpino, la cheminée dans le salon en Travertine et Verdello di Belmonte Castello, reproduction au style du XVIIe siècle réalisée à la main par un artisan de Casalvieri, la cheminée dans la tavernone en pierre «morte» de Valleradice et pierre «vivante» de San Donato Val di Comino, et enfin la cheminée de la petite dépendance doit être complétée par des briques de Spigno Saturnia.
Les portails extérieurs de Belmonte Castello en pierres fabriquées à la main par un artisan Casalvieri avec une reproduction du style du XVIIe siècle, tandis que les portails intérieurs sont tous en pierre « Lecce » concassée à la main.
Le traitement du plâtre intérieur a été effectué avec un excellent matériau et de l'argile traitée à la chaleur; En revanche, le plâtre extérieur (grume autour des pierres) a été réalisé avec du sable de Fossanova en silicium pur.
L'escalier d'accès à l'étage supérieur est en pierre taillée et martelée par des tailleurs de pierre de Belmonte Castello, la main courante de l'escalier était en fer forgé fabriqué à la main. La table extérieure sous le porche a été réalisée avec: fer forgé à la main, bois d'érable, plateau en verre, bords de châtaignier et marbre travertin. La grande table 24 places de la taverne est en bois de cerisier local, coupée et rabotée à la main.
La salle de bain de la taverne présente des portails d'anciennes fermes et un évier en pierre fait à la main; les salles de bains de la ferme sont décorées en céramique italienne et finitions de cadre.
Tout au long de la propriété, il y a des portes restaurées datant du XVIIe / XVIIIe siècle.

Systèmes
Les systèmes comprennent: système à double section, vérin GPL de 1000 litres, masse biologique et granulés, générateur, anneaux d'irrigation pour toute la propriété, systèmes d'éclairage extérieur avec éclairage de nuit dans toute la zone boisée, portail automatisé. Centrale thermique.
La propriété dispose de deux puits: l'un au centre de la cour décorative mais avec une citerne souterraine de 10 000 litres pour la collecte d'eau de pluie. Un autre puits est coulé dans l'aquifère à l'arrière de la ferme avec une profondeur de 256 mètres et un coût de construction de 23 000,00 €. L'eau de ville est utilisée pour les services publics domestiques.
L'espace barbecue comprend un four professionnel adapté aux pizzerias. Les appareils sont tous d'excellentes marques, y compris Nardi.

Possibilité d'agrandissement supplémentaire
Compte tenu de la taille du domaine et de la capacité cubique de la construction, il devrait être possible d'obtenir un financement de type agrotourisme pour la restauration de la taille existante des dépendances actuellement inscrites au registre cadastral afin de financer la construction d'installations d'hébergement (autres pièces avec salles de bains séparées de la ferme à usage résidentiel).

Emplacement
Tenuta San Giorgio bénéficie d'un cadre panoramique à couper le souffle avec vue sur les vallées jusqu'aux montagnes lointaines dans un endroit silencieux mais non isolé. La ville régionale de Sora est à seulement quelques minutes en voiture, où se trouvent des magasins, des services, des restaurants, des cafés et des installations de transport en commun. Les deux aéroports de Rome et de Rome sont à seulement 90 minutes.

LA RÉGION DE LA CIOCIARIA

La région de Ciociaria est à proximité de Rome et de Naples et de leurs aéroports respectifs. Une journée de shopping à Rome est un passe-temps courant, tandis qu'un trajet encore plus court vous amène aux charmantes plages du sud de Rome. Sinon, dirigez-vous vers l'est et les montagnes du parc national des Abruzzes vous attendent avec une randonnée à cheval dans les magnifiques forêts de hêtres et des lacs et rivières de montagne étincelants où vous pourrez nager dans la chaleur de l'été. Et à l'autre extrême de la température, bien que Sora elle-même soit tempérée, moins d'une heure de route vous amène aux pistes de ski d'hiver.

Souvent négligée, à la fois par les touristes et par les étrangers à la recherche d'une maison italienne, au profit des régions les plus médiatisées de la Toscane et de l'Ombrie, la Ciociaria reste en grande partie un joyau préservé avec de beaux paysages et des villes médiévales perchées. Une maison ou une résidence secondaire dans la Ciociaria, dans les villes perchées d'Arpino, Veroli et Alvito, dans les villes riveraines de Sora et Isola del Liri, ou dans la campagne vallonnée qui les entoure, vous offrira un cadre où plus de deux mille ans d'histoire se combinent avec un style de vie rural italien idyllique, où vous pouvez encore découvrir la «vraie» Italie et prendre le temps de sortir de la foule animée des grandes villes touristiques, tout en étant à moins de quatre-vingt-dix minutes du centre de Rome ou de l'un des deux aéroports de Rome.

VIA ROMANA Srls et CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY

Via Romana Srls est une société italienne détenue par un comptable agréé britannique / australien et sa fille photographe, et propose un ensemble de services pour faciliter tous les aspects de l'achat et de la restauration de propriétés italiennes par des clients étrangers. L'équipe de Via Romana travaille en collaboration avec diverses agences immobilières italiennes entièrement agréées, notamment l'agence immobilière Case & Casali représentée par Sig. Ciro Tomei. Sig. C'est quoi, ça ? Tomei est inscrit au registre des agents immobiliers de la Chambre de commerce de Frosinone, au Latium depuis 2007 et possède une grande expérience dans le marketing international de l'immobilier italien.