Villa 3 chambres, 200 m²

San Vittore del Lazio, Frosinone (province)

Maison de Campagne avec Olibier, Vignoble & 1 800 m² de Terrain – Entre Rome, Naples et la Côte Méditerranéenne – 185 000 €

Située dans la paisible campagne de San Vittore del Lazio, cette maison individuelle offre environ 200 m² d’espace répartis sur deux niveaux, ainsi qu’environ 1 800 m² de terrain privé, clôturé et portail, avec vue sur la montagne, des oliviers matures, des vignes et des arbres fruitiers.
Avec 3 chambres, 3 salles de bains, un garage, un espace de vie et de divertissement important en rez-de-jardin, une cantina traditionnelle et de vastes espaces extérieurs, la propriété offre une quantité inhabituellement généreuse de maison et de terrain pour 185 000 €.

Construite en 2008, elle convient parfaitement comme résidence principale, maison secondaire ou retraite à la campagne, avec l’avantage supplémentaire d’être facilement accessible à Cassino, Naples, Rome et la côte méditerranéenne.

La maison

L’étage principal s’étend sur environ 100 m² et comprend 3 chambres, 2 salles de bains et un hébergement généreux, ainsi qu’un balcon offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, les oliveraies et les montagnes.

Un espace d’environ 100 m² supplémentaire au niveau inférieur offre une grande taverne / espace de vie et de divertissement, une troisième salle de bains, une cantina, des espaces de rangement et des locaux techniques, ainsi qu’un garage.
Cela donne à la propriété une excellente flexibilité pour les divertissements, les loisirs, l’usage familial ou des espaces de loisirs supplémentaires, sous réserve de la classification officielle des pièces individuelles.
La superficie totale d’environ 200 m² est reflétée dans la documentation cadastrale/foncière officielle.
Olibier, vignoble et vie en plein air

L’une des caractéristiques les plus fortes de la propriété est ses environ 1 800 m² de terrain privé, qui comprennent :
Environ 33 oliviers matures
Environ 60 vignes
Plusieurs arbres fruitiers
Espace pour un jardin potager
Grande allée privée et espaces extérieurs
Un grand parking privé pour plusieurs véhicules

Les olives et les vignes ont traditionnellement été utilisées pour produire de l’huile d’olive et du vin maison, donnant à la propriété un caractère de campagne authentique plutôt qu’un simple terrain ornemental.
La cantina traditionnelle est utilisée pour stocker le vin, l’huile d’olive, les conserves et l’équipement, tandis qu’à l’extérieur, il y a également un four à bois et un espace de cuisson, idéal pour les repas d’été et les divertissements.
Vie à la campagne sans isolement

La propriété bénéficie d’un cadre rural paisible, tout en étant proche de commodités quotidiennes.
Le centre de San Vittore del Lazio, avec sa place traditionnelle, ses cafés, ses bars et ses services locaux, n’est qu’à quelques minutes en voiture.

Cassino est à environ 15 minutes, offrant une gamme beaucoup plus large de magasins, de restaurants, de supermarchés, d’installations médicales et de liaisons ferroviaires.

Le raccordement autoritaire A1 de San Vittore, à proximité, offre également un accès direct vers le nord, vers Rome, et vers le sud, vers Naples.
Les temps de trajet approximatifs comprennent :
Cassino – environ 15 minutes
Naples – environ 1 heure
Rome – environ 1 h 30

Formia et la côte méditerranéenne – environ 50 minutes
Gaeta et les plages du golfe de Gaeta – environ 1 heure
Des services ferroviaires locaux sont disponibles depuis Rocca d’Evandro–San Vittore, tandis que la gare plus importante de Cassino offre des liaisons plus fréquentes vers Rome et Naples.

Caractéristiques de la propriété

La maison bénéficie de :
Eau courante
Égouts publics
Électricité publique
Chauffage central
Volets
Toiture en tuiles avec poutres en bois
Prédisposition pour une poêle à granulés ou une thermopompe
Connexion Internet ADSL

La propriété est prête à être utilisée, tout en offrant la possibilité à un nouveau propriétaire de moderniser ou de mettre à jour les intérieurs à son goût au fil du temps.

Le mobilier peut être disponible par négociation séparée.

Prix demandé : 185 000 €

Pour environ 200 m² de propriété, 1 800 m² de terrain privé, 3 chambres, 3 salles de bains, garage, cantina, espaces de vie supplémentaires étendus, oliviers, vignes, vue sur la campagne et excellent accès à Rome, Naples et la côte méditerranéenne, c’est une opportunité intéressante pour les acheteurs à la recherche d’espace, d’authenticité et de valeur en Italie.