Ferme 9 chambres, 700 m²

San Donato Val di Comino, Frosinone (province)

Casale Elisabetta
À San Donato Val Di Comino, dans la campagne verdoyante et vallonnée au pied du parc national des Abruzzes Latium et Molise, nous avons le plaisir de proposer à la vente deux fermes en pierre immergées dans un parc avec piscine et oliveraie de plus d'un hectare.
Les propriétés sont cadastrales séparées et ont deux usages distincts : le premier est le bâtiment d'origine, disposé sur 3 niveaux en pierre locale, datant de la seconde moitié du XIXe siècle, savamment restauré et divisé en n. 4 appartements de types différents, actuellement utilisés comme maisons de vacances. Au rez-de-chaussée il y a deux studios avec salon/chambre à coucher, kitchenette et salle de bain ; un premier appartement de deux pièces avec entrée au rez-de-chaussée, escalier intérieur en marbre menant au séjour avec cuisine ouverte et canapé-lit, chambre au deuxième étage avec terrasse exclusive et salle de bain ; deuxième appartement de deux pièces, très suggestif car à usage de loft avec une chambre en mezzanine et un grand séjour avec cuisine, salle de bain et poutres apparentes.
Ces quatre logements garantissent un revenu constant et important tout au long de l'année civile, en hiver pour la saison de ski, en été pour la saison nature.
Le deuxième corps de ferme a été conçu et construit plus récemment, au début des années 2000, mais avec une structure en pierre et des planchers en bois avec des sols en terre cuite sur deux niveaux.
C'est actuellement la maison des propriétaires et l'appartement principal est entièrement au premier étage : il est composé d'une double entrée, un double séjour d'angle avec cheminée et terrasse, salle à manger, deux chambres doubles, cuisine avec deuxième terrasse, deux salles de bains, toutes avec chauffage au sol. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un cinquième studio avec séjour/chambre, kitchenette et salle de bain également utilisé comme maison de vacances, tandis que dans les trois autres pièces nous trouvons un grand cellier, un garage et un local technique utilisé comme chaufferie.
Non loin des mas, le long de la jolie avenue bordée d'arbres, se trouve la piscine, fierté de la propriété.
C'est un ouvrage très important, mesurant 6 x 15 mètres, 120 à 200 centimètres de profondeur, il dispose d'une clôture électrique dans la haie qui peut servir à empêcher l'entrée des animaux et d'une petite maison contenant un local pour le matériel saisonnier (parasols, transats , etc.) et une deuxième salle de douche réservée aux baigneurs.
Le parc verdoyant environnant est toujours soigné dans les moindres détails, la partie proche de la piscine est pleine d'arbres fruitiers et d'un petit bosquet, sous lequel se trouve un spacieux gazebo en fer forgé avec barbecue, idéal pour les déjeuners d'été en pleine nature.
Dans la partie la plus élevée de la propriété se trouve une oliveraie plate et luxuriante composée de 100 plantes utilisées pour produire une excellente huile locale. Près de la frontière, 20 panneaux solaires thermiques ont été installés avec des réservoirs de stockage de 800 litres d'eau chaude et d'autres panneaux photovoltaïques de 5 kW.
Dans tous les appartements, tous les systèmes sont entièrement fonctionnels, il y a des climatiseurs chaud/froid et dans ceux utilisés comme maisons de vacances, il y a des convecteurs à gaz.
Les fenêtres et les portes sont toutes en bois à double vitrage avec moustiquaires, tandis que dans le parc de la propriété il y a deux systèmes d'irrigation automatique (un côté ferme et un côté piscine) et deux citernes, dont une souterraine contenant 100 mille litres d'eau non potable, l'autre externe d'une capacité de 30 mille litres d'eau potable.
Cette magnifique paire de fermes entièrement rénovées se prête à de multiples usages, notamment pour des événements privés tels que des cérémonies, pour garantir un revenu encore plus élevé que l'actuel.
Un investissement unique en son genre.
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