Villa 5 chambres, 240 m²

Guarcino, Frosinone (province)

Il y a des endroits en Italie où le temps semble ralentir. Des endroits où la nature, la pierre et le paysage coexistent en équilibre depuis des siècles. Cette villa, située au cœur verdoyant des collines de Guarcino, dans le cœur de la Ciociaria, est l'un de ces endroits.

Ici, la journée commence avec la lumière filtrant à travers les arbres, le parfum de la terre et le son de l'eau de la rivière qui coule juste en contrebas. Un contexte authentique, immergé dans la nature, où le rythme de la vie retrouve simplicité et harmonie.

Construite en 1980 et entretenue avec le plus grand soin, cette villa indépendante entièrement revêtue de pierre naturelle raconte la tradition architecturale des maisons de campagne italiennes. La pierre apparente sur la façade, les sols en terre cuite et les espaces généreux créent une atmosphère chaleureuse, accueillante et intemporelle.

La maison offre environ 240 m² de surface habitable, répartis sur plusieurs niveaux, conçus pour vivre la maison avec liberté et confort.

Le cœur de la maison

Au rez-de-chaussée s'ouvre un vaste séjour d'environ 50 m², un espace lumineux et convivial où la grande cheminée en pierre devient la star des soirées d'hiver. Il est facile d'imaginer des moments de partage en famille et entre amis, au coin du feu et dans la tranquillité de la campagne.
À côté, on trouve une cuisine habitable et une salle de bain, des espaces fonctionnels et bien reliés à la zone de vie.

La zone nuit
À l'étage, la maison accueille la zone nuit avec trois chambres et une salle de bain, des espaces conçus pour le repos et l'intimité, avec vue sur la nature environnante.

Un espace indépendant pour les invités ou des projets

Au sous-sol, on trouve une rustique récemment rénovée, composée d'un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle de bain.
Un espace polyvalent qui peut devenir :
- un appartement pour les invités
- une zone dédiée à la famille
- un studio ou un espace créatif
- ou encore une petite structure d'accueil
La propriété est complétée par une cave d'environ 30 m², idéale comme espace de service.

Un jardin naturel de 5 000 m²
À l'extérieur s'étend un terrain d'environ 5 000 m², planté d'oliviers et de divers arbres, qui entoure la maison créant une sensation de totale intimité et d'immersion dans la nature.
Ici, on peut imaginer une vie en plein air :
déjeuners à l'ombre des arbres, un potager familial, une piscine immergée dans le vert ou simplement de longues journées de détente.

Un détail vraiment rare
A rendre cette propriété encore plus spéciale est la présence d'une rivière qui coule juste sous la maison, avec un accès privé direct. Un privilège rare qui transforme le paysage en une partie vivante de la propriété, créant des vues naturelles et un contact authentique avec l'environnement.

Vivre en Ciociaria : l'Italie authentique
La villa est située en Ciociaria, l'une des régions les plus authentiques du Latium, de plus en plus appréciée de ceux qui recherchent la vraie Italie : faite de villages médiévaux, de nature, de traditions et de cuisine locale.
Le village de Guarcino est connu pour son atmosphère tranquille et sa proximité avec la localité montagneuse de Campocatino, destination idéale pour la randonnée, la nature et les sports d'hiver.

Parallèlement, la position reste stratégique :
- Rome est à environ 1 heure et 30 minutes
- Naples à environ 1 heure et 40 minutes

Cela rend la propriété parfaite à la fois comme résidence principale et comme maison secondaire immergée dans la nature italienne.

Une maison, mais surtout un style de vie, Cette villa n'est pas simplement un bien immobilier, C'est un lieu où vivre la campagne italienne entre pierre, oliviers, nature et silence.

Un refuge authentique où chaque saison raconte une histoire différente.

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Découvrir cette propriété signifie entrer dans l'un des paysages les plus authentiques d'Italie, où la maison devient partie intégrante de la nature qui l'entoure.