Villa 6 chambres, 430 m²

Colfelice, Frosinone (province)

La Villa Guardiola est une maison de 400 mètres carrés dans un quartier résidentiel calme qui est néanmoins très pratique pour les routes principales. La propriété bénéficie d'une vue imprenable sur les toits du centre historique du village à proximité et s'étendant sur la vallée jusqu'aux montagnes lointaines au-delà. L'ancienne maison d'origine a été agrandie par une aile moderne interconnectée - toutes les pièces sont donc accessibles en interne, mais il y a aussi des entrées indépendantes à la section divertissante (la "taverna") et aux deux ailes. Ainsi, la maison peut être utilisée comme une maison familiale spacieuse, mais elle peut également avoir deux parties séparées, chacune avec sa propre cuisine, son salon et ses chambres, ainsi qu'un espace de divertissement partagé, ce qui la rend appropriée comme maison de deux générations, ou à partager entre frères et sœurs, ou même à louer une section.

La villa elle-même offre une vue imprenable sur la vallée et la vieille ville. Il est à moins de cinq minutes à pied du pittoresque centre historique de la vieille partie de la ville d'Arce, avec ses charmants cafés, boutiques, etc., et à une distance similaire d'un grand centre sportif moderne, qui offre une grande variété de jeux de basket et de balle. Il est à moins de 10 minutes à pied, ou à une minute de route de la gare locale, ainsi que de la route principale et des magasins, services et restaurants de la nouvelle ville. Une gare principale est à moins de 10 minutes en voiture et une gare locale plus petite est à distance de marche de la maison.

Au rez-de-chaussée, face à la piscine, il y a une grande et élégante taverne, avec une jolie cuisine à une extrémité et une double pièce en pierre à l'autre, encadrant une fenêtre - une moitié de la pièce en pierre est une cheminée, l'autre est une fausse cheminée décorative assortie. Derrière la fausse cheminée se trouve un couloir menant à une salle de bain et aux deux garages (dont l'un dispose également d'une plomberie pour un lavabo). Deux grandes portes vitrées coulissantes, une sur le côté du salon, une à côté de la table à manger et de la cuisine, s'ouvrent sur le patio, le jardin avant et la piscine.

Des escaliers en pierre élégants mènent au premier étage, à partir duquel vous pouvez accéder à deux espaces de vie séparés et également à une grande terrasse avec accès partagé des deux zones. D'un côté, au-dessus de la taverne, il y a une cuisine (ouvrant sur la terrasse), un salon avec cheminée et un large balcon donnant sur le jardin avant, deux chambres et une salle de bain. (Le salon pourrait également devenir une septième chambre si vous le souhaitez.)

De l'autre côté, il y a un salon avec cheminée, qui s'ouvre par une grande arche dans une salle à manger, d'où vous pouvez rejoindre la cuisine, qui s'ouvre également sur la terrasse commune. Un escalier en bois mène à l'étage supérieur, où se trouve un palier avec une spacieuse chambre principale et une salle de bain d'un côté, et un couloir menant à trois autres chambres lumineuses et aérées et une autre salle de bain de l'autre. La chambre principale, le palier et le couloir s'ouvrent tous sur un autre grand balcon; la chambre principale dispose également de son propre balcon privé, et les trois chambres partagent l'accès au bout du couloir à un autre balcon.

La Villa Guardiola bénéficie d'un excellent accès routier - l'aéroport de Rome et de Rome Fiumicino est à seulement 90 minutes, et l'aéroport de Rome Ciampino n'est qu'à un peu plus d'une heure de route.

LA CIOCIARIA

La Villa Guardiola est située juste à l'extérieur de l'une des nombreuses belles villes médiévales et de renaissance de la région italienne appelée la Ciociaria, le nom donné à la terre fertile qui se trouve au sud de Rome mais au nord de Naples, située à l'intérieur des terres dans les collines au cœur de l'Italie. La région de Ciociaria est à proximité de Rome et de Naples et de leurs aéroports respectifs. Une journée de shopping à Rome est un passe-temps courant, tandis qu'un trajet encore plus court vous amène aux charmantes plages du sud de Rome. Sinon, dirigez-vous vers l'est et les montagnes du parc national des Abruzzes vous attendent avec une randonnée à cheval dans les magnifiques forêts de hêtres et des lacs et rivières de montagne étincelants où vous pourrez nager dans la chaleur de l'été. Et à l'autre extrême de la température, bien qu'Arce lui-même soit tempéré, moins d'une heure de route vous amène aux pistes de ski d'hiver.

Souvent négligée, à la fois par les touristes et par les étrangers à la recherche d'une maison italienne, au profit des régions les plus médiatisées de la Toscane et de l'Ombrie, la Ciociaria reste en grande partie un joyau préservé avec de beaux paysages et des villes médiévales perchées. Une maison ou une résidence secondaire dans la Ciociaria, dans les villes perchées d'Arpino, Veroli, Arce ou dans la campagne vallonnée qui les entoure, vous offrira un cadre où plus de deux mille ans d'histoire se combinent avec un style de vie rural italien idyllique, où vous pouvez toujours découvrir la "vraie" Italie et prendre le temps de sortir de la foule animée des grandes villes touristiques, tout en étant à moins de quatre-vingt-dix minutes du centre de Rome ou de l'un des deux aéroports de Rome.

VIA ROMANA Srls et CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY Via Romana Srls est une société de droit italien détenue par un comptable agréé britannique / australien et sa fille photographe, et propose un ensemble de services pour faciliter tous les aspects de l'achat et de la restauration de propriétés italiennes par des clients étrangers. L'équipe de Via Romana travaille en collaboration avec diverses agences immobilières italiennes entièrement agréées, notamment l'agence immobilière Case & Casali représentée par Sig. Ciro Tomei. Sig. C'est quoi, ça ? Tomei est inscrit au registre des agents immobiliers de la Chambre de commerce de Frosinone, au Latium depuis 2007, est l'un des agents immobiliers les plus importants et les plus réputés de la région et possède une grande expérience dans le marketing international de l'immobilier italien.