Villa 4 chambres, 450 m²

Broccostella, Frosinone (province)

La Villa Guardiani est une villa moderne attrayante, parfaitement positionnée dans une impasse calme menant à la route principale entre la ville animée de Sora et le lac de Posta Fibreno, combinant ainsi un emplacement tranquille et privé avec la proximité de tous les commerces et services.

Une allée fermée mène à travers les jardins pour une imposante terrasse à portiques et l'entrée principale des quatre chambres, quatre salles de bains 450 m². villa construite sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée principal dispose d'un très grand espace de vie central décloisonné, avec des portes vitrées s'ouvrant sur la terrasse à portiques donnant sur le jardin. Un bel escalier en bois avec main courante en fer forgé accède au niveau supérieur. Une grande partie du revêtement de sol dans toute la villa est en parquet bois.

D'un côté du salon central, une porte mène à une cuisine et salle à manger, avec une cheminée à foyer ouvert et un garde-manger. La salle à manger (avec la cheminée) s'ouvre également sur la terrasse; le garde-manger (côté cuisine) a une porte arrière donnant sur le jardin.

De l'autre côté du salon principal, une porte mène à un autre petit salon ou bureau, à partir duquel vous atteignez la chambre du rez-de-chaussée - sa salle de bain attenante est habilement cachée derrière ce qui semble à première vue être simplement des portes de placard.

Le niveau supérieur de la villa est la zone de nuit et abrite la chambre principale, avec dressing, grande salle de bain attenante, placards et, accessible par un coulissant dans l'une des armoires, une autre grande zone de stockage cachée. A ce niveau, il y a encore deux grandes chambres et une autre grande salle de bain. Les deux salles de bains sont bien aménagées, y compris des meubles-lavabos à double lavabo, des baignoires et des douches.

Il y a le chauffage central complet

Le niveau inférieur de la Villa Guardiani a un très grand garage double, un local technique pour la chaudière, etc. et un complexe de divertissement: une immense pièce ouverte avec cheminée, une petite cuisine secondaire (avec une trappe de service vers la pièce principale), et un wc invité.

Il y a un patio et un vaste jardin de 2 500 m². avec des arbres matures et des buissons ornementaux avec un espace pour une piscine. Il y a aussi un «abri» de jardin, qui n'est pas un abri mais un bâtiment séparé correctement construit.

Classification énergétique: G


LA RÉGION DE CIOCIARIA

La région de Ciociaria est à proximité de Rome et de Naples et de leurs aéroports respectifs. Une journée de shopping à Rome est un passe-temps courant, tandis qu'un trajet encore plus court vous amène aux charmantes plages au sud de Rome. Alternativement, dirigez-vous vers l'est et les montagnes du parc national des Abruzzes vous attendent avec une randonnée à cheval dans les magnifiques forêts de hêtres et les lacs et rivières de montagne étincelants où vous pourrez nager dans la chaleur de l'été. Et à l'autre extrême de la température, bien que Sora elle-même soit tempérée, moins d'une heure de route vous amène aux pistes de ski d'hiver.

Souvent négligée, tant par les touristes que par les étrangers à la recherche d'une maison italienne, en faveur des régions les plus médiatisées de la Toscane et de l'Ombrie, la Ciociaria reste en grande partie un joyau préservé avec de beaux paysages et des villes médiévales perchées au sommet d'une colline. Une maison ou une résidence secondaire dans la Ciociaria, dans les villes perchées d'Arpino, Veroli, Alatri ou dans la campagne vallonnée qui les entoure, vous offrira un cadre où plus de deux mille ans d'histoire se combinent avec un style de vie italien rural idyllique, où vous peut toujours découvrir la «vraie» Italie et prendre le temps de la foule animée des grandes villes touristiques, tout en étant à moins de quatre-vingt-dix minutes de trajet du centre de Rome ou de l'un des deux aéroports de Rome.

VIA ROMANA Srls et CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY

Via Romana Srls est une société de droit italien détenue par un comptable agréé britannique / australien et sa fille photographe, et propose un ensemble de services pour faciliter tous les aspects de l'achat et de la restauration de propriétés italiennes par des clients étrangers. L'équipe de Via Romana travaille en collaboration avec diverses agences immobilières italiennes entièrement agréées, y compris l'agence immobilière Case & Casali représentée par Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei est inscrit au registre des agents immobiliers de la Chambre de commerce de Frosinone, Latium depuis 2007 et possède une grande expérience dans le marketing international de l'immobilier italien.