Villa 2 chambres, 132 m²

Boville Ernica, Frosinone (province)

Rare opportunité de posséder une villa étonnante par un contrat de location à achat

VILLA DEL VICARIO

Cette villa nouvellement construite est une opportunité incroyable d'acheter une belle maison de luxe à un prix réduit sur un contrat de location à l'achat de sept ans.

L'acheteur retenu ne paie que 75 000 € à l'avance , puis seulement 1 100 € par mois pendant sept ans, avec le solde final du prix d'achat de 91 000 € payable à la fin de la septième année. Il n'y a pas d'élément de financement ni de frais d'intérêt.

Coût total en espèces 258 400 € payable sur 7 ans

Plus de détails sur cette opportunité unique sont présentés comme une note de bas de page à cette description de la villa

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LIEU
Située au milieu des bois et des oliveraies sur les collines entourant Boville Ernica, l'une des charmantes villes médiévales perchées à moins de 90 minutes en voiture au sud de Rome, cette villa individuelle nouvellement construite (achevée en mars 2023) allie luxe et fonctionnalité et commodités modernes. Configurée sur trois niveaux, cette villa de deux chambres / trois salles de bain présente des matériaux traditionnels, des couleurs neutres et de la pierre naturelle, créant une présence frappante qui se fond encore magnifiquement dans les collines environnantes. La nuit, l'éclairage extérieur crée un effet particulièrement atmosphérique, mettant l'accent sur le design architectural élégant de la structure.

La Villa del Vicario est à quelques minutes en voiture des nombreux restaurants, magasins, cafés et services attrayants de la ville historique de Boville Ernica, et dispose d'un excellent accès routier à la superstrada / autostrada menant aux aéroports de Rome et de Rome, tous à moins de 90 minutes. La prestigieuse station balnéaire de Terracina est accessible en une heure.

LAYOUT
La propriété dispose d'une entrée piétonne et d'un portail électrique avec une allée privée menant à un garage de deux voitures, ainsi que d'une cour avant idéale pour se détendre ou se divertir. L'accessibilité est excellente, grâce à une rampe adaptée aux personnes à mobilité réduite. A l'intérieur, la villa offre une disposition flexible et bien planifiée: le rez-de-chaussée inférieur accueille un 36 m2 indépendant. zone qui pourrait être configurée de plusieurs façons, y compris comme espace de divertissement de style taverne avec bar humide, cuisine rustique, etc. Au niveau principal (rez-de-chaussée), une grande terrasse panoramique et un portique couvert mènent à une cuisine et un salon décloisonnés, ainsi qu'une salle de bain pour les invités. Le dernier étage comprend deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante et sa dressing, et chacune s'ouvrant sur un large balcon avec vue imprenable.

UTILITÉS ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Cette maison moderne a été construite selon les normes énergétiques les plus élevées, avec une classe énergétique A3, des panneaux solaires, une isolation thermique et des fenêtres à double vitrage. Il dispose également d'un chauffage indépendant avec radiateurs, climatisation chaude / froide, système septique, Internet à fibre optique, interphone vidéo, porte d'entrée de sécurité et système d'alarme prédisposé.

RÉSUMÉ
Élégante, économe en énergie et disponible partiellement meublée, cette propriété offre un style de vie contemporain immergé dans la beauté et l'authenticité naturelles de la campagne rurale du sud du Latium avec un accès facile à Rome, aux aéroports internationaux et aux plages méditerranéennes.

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OPPORTUNITÉ VENDEUR-FINANCEE À LOCATION
Cette opportunité financée par le fournisseur est structurée comme suit:

Contrat de location à l'achat financé par le fournisseur sur 7 ans structuré comme suit:
250 000 € prix d'achat + 8 400 € location = 258 400 € sorties de trésorerie totales sur 7 ans
Payable : - Dépôt de 30% 75 000 €
- des paiements mensuels de capital de 1 000 € pour sept ans 84 000 €
- paiements mensuels de location de 100 € pour sept ans 8 400 €
- solde du prix d'achat à la clôture à la fin des 7 ans 91 000 €

Coût total en espèces sur les sept ans 258 400 €

(Ceci se compare au prix annoncé sur un contrat à prix plein standard payable à la clôture dans les 3 mois de l'offre de 280 000 €)


Tout au long de ces sept années, l'acheteur retenu a le droit d'occupation et d'utilisation uniques et exclusives de la propriété.

Le contrat de location à l'achat sera enregistré auprès du bureau fiscal italien et sur le registre foncier, confirmant ainsi sa légitimité et son applicabilité.

Au terme des sept années, l'acte d'achat sera signé par le vendeur et l'acheteur devant un notaire choisi par l'acheteur, et le titre complet de la propriété sera transféré du vendeur à l'acheteur.

Ainsi, l'acheteur retenu ne paie que 75 000 euros à l'avance, puis 1 100 euros par mois pendant sept ans, avec le solde final du prix d'achat de 91 000 euros payable à la fin de la septième année. Il n'y a pas d'élément de financement ni de frais d'intérêt.

Ainsi, un rabais absolu de 21 600 € est réalisé par l'acheteur, avec l'avantage économique considérable supplémentaire de payer le prix réduit réparti sur sept ans.

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BOVILLE ERNICA ET LA CIOCIARIA
Boville Ernica est l'une des villes médiévales perchées dans la région d'Italie appelée la Ciociaria, le nom donné à la terre fertile qui se trouve au sud de Rome mais au nord de Naples, située à l'intérieur des terres dans les collines au cœur de l'Italie. Autrefois fortement fortifié, le centre historique de Boville Ernica reste entièrement clos par ses murs médiévaux, avec ses dix-huit tours rondes et carrées et ses portails massifs remarquablement bien conservés. L'un des 'I Borghi più belli d'Italia', la ville a non seulement une richesse de trésors historiques et artistiques, mais aussi tout au long de l'année une grande variété de festivals et d'événements culturels.

La région de Ciociaria est à proximité de Rome et de Naples et de leurs aéroports respectifs. Une journée de shopping à Rome est un passe-temps courant, tandis qu'un trajet encore plus court vous amène aux charmantes plages du sud de Rome. Sinon, dirigez-vous vers l'est et les montagnes du parc national des Abruzzes vous attendent avec une randonnée à cheval dans les magnifiques forêts de hêtres et des lacs et rivières de montagne étincelants où vous pourrez nager dans la chaleur de l'été. Et à l'autre extrême de la température, bien que Boville Ernica elle-même soit tempérée, moins d'une heure de route vous amène aux pistes de ski d'hiver.

Souvent négligée, à la fois par les touristes et par les étrangers à la recherche d'une maison italienne, au profit des régions les plus médiatisées de la Toscane et de l'Ombrie, la Ciociaria reste en grande partie un joyau préservé avec de beaux paysages et des villes médiévales perchées. Une maison ou une résidence secondaire dans la Ciociaria, dans les villes perchées de Boville Ernica, Arpino, Veroli, Alatri ou Alvito ou dans la campagne vallonnée qui les entoure, vous offrira un cadre où plus de deux mille ans d'histoire se combinent avec un style de vie rural italien idyllique, où vous pouvez toujours découvrir la "vraie" Italie et prendre le temps de la foule animée des grandes villes touristiques, tout en étant à moins de quatre-vingt-dix minutes de trajet du centre de Rome ou de l'un des deux aéroports de Rome.

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VIA ROMANA Srls et CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY

Via Romana Srls est une société italienne détenue par un comptable agréé britannique / australien et sa fille photographe, et propose un ensemble de services pour faciliter tous les aspects de l'achat et de la restauration de propriétés italiennes par des clients étrangers. L'équipe de Via Romana travaille en collaboration avec diverses agences immobilières italiennes entièrement agréées, dont l'agence immobilière Case & Casali représentée par Sig. Ciro Tomei. Sig. C'est quoi, ça ? Tomei est inscrit au registre des agents immobiliers de la Chambre de commerce de Frosinone, au Latium depuis 2007, son agence est l'un des agents immobiliers les plus importants et les plus réputés de la région et il a une grande expérience dans le marketing international de l'immobilier italien.