Villa 5 chambres, 350 m²

Boville Ernica, Frosinone (province)

Villa Ernica
Nous sommes ravis d'attirer votre attention sur cette splendide villa indépendante de 350 mètres carrés, comprenant des balcons, un magnifique portique et des commodités supplémentaires telles qu'un four / barbecue en brique et un belvédère. Récemment rénovée pour atteindre une cote d'efficacité énergétique élevée de A4, cette villa est située dans un élégant quartier résidentiel de Boville Ernica. La propriété est sur trois niveaux: rez-de-chaussée, premier étage et deuxième étage, et est habilement conçu pour répondre à une gamme de besoins, de la détente à l'activité physique et à la forme physique, à la vie domestique et à la vie familiale.

En entrant dans l'entrée principale au rez-de-chaussée, à gauche, on rencontre un antichambre, un couloir reliant un espace gymnasium à une salle de bain de service et une buanderie/séchoir. La partie restante du rez-de-chaussée est une spacieuse taverne de 55 mètres carrés, transformée en cuisine / salle à manger avec cheminée, projecteur de théâtre à domicile et table de billard. La cuisine se connecte parfaitement à un garde-manger et à une salle de bain de service supplémentaire. Dans le couloir initial, les escaliers montent aux niveaux supérieurs.

Le premier étage, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, est dédié à la détente. Ascendant les escaliers, on est immédiatement accueilli par un salon spacieux de 35 mètres carrés, orné d'une cheminée en travertin et relié à un bureau, une salle à manger et un portique extérieur. Toutes les chambres sont équipées de balcons offrant une vue panoramique imprenable. Le premier étage est complété par une salle de bain et une cuisine, également reliée au portique extérieur.

Ascendant au deuxième étage, nous trouvons les chambres à coucher; un couloir relie toutes les pièces, y compris deux salles de bains et un total de cinq chambres dont l'une est désignée comme bureau et chacune dotée d'un balcon.

L'espace extérieur est enchanteur, avec un grand garage adjacent avec porte en inclinaison, tandis que le portique du premier étage offre un accès à une piscine couverte, un beau court de tennis avec illumination nocturne, un belvédère et un grand jardin équipé d'un hangar à outils.

Sur un site magnifique dans un excellent emplacement, la villa offre de magnifiques vues ininterrompues sur les quatre côtés. L'emplacement ouvert et la position dominante dans la belle campagne italienne vallonnée d'oliveraies et de vignobles permettent à la lumière de s'infiltrer dans la maison et dans toute la maison. Le design intelligent combinant les connaissances contemporaines et la sagesse de l'ancienne expérience de construction signifie que la lumière et la chaleur sont magnifiquement gérées. Pour compléter cela et grâce à des rénovations plus récentes, la structure dispose d'un système énergétique haute performance classé A4, doté d'un système photovoltaïque monté au sommet du garage, d'une isolation thermique, de fenêtres intérieures à double vitrage et de luminaires extérieurs en aluminium. La propriété est alimentée au gaz naturel avec un système segmenté et est équipée à la fois de systèmes de chauffage et de climatisation, ainsi que d'une cheminée à rendement thermique dans le salon.

BOVILLE EENICA ET LA CIOCIARIA
Boville Ernica est l'une des villes médiévales perchées dans la région d'Italie appelée la Ciociaria, le nom donné à la terre fertile qui se trouve au sud de Rome mais au nord de Naples, située à l'intérieur des terres dans les collines au cœur de l'Italie. La région de Ciociaria est à proximité de Rome et de Naples et de leurs aéroports respectifs. Une journée de shopping à Rome est un passe-temps courant, tandis qu'un trajet encore plus court vous amène aux charmantes plages du sud de Rome. Sinon, dirigez-vous vers l'est et les montagnes du parc national des Abruzzes vous attendent avec une randonnée à cheval dans les magnifiques forêts de hêtres et des lacs et rivières de montagne étincelants où vous pourrez nager dans la chaleur de l'été. Et à l'autre extrême de la température, bien que Boville Ernica elle-même soit tempérée, moins d'une heure de route vous amène aux pistes de ski d'hiver.


Souvent négligée, à la fois par les touristes et par les étrangers à la recherche d'une maison italienne, au profit des régions les plus médiatisées de la Toscane et de l'Ombrie, la Ciociaria reste en grande partie un joyau préservé avec de beaux paysages et des villes médiévales perchées. Une maison ou une résidence secondaire dans la Ciociaria, dans les villes perchées de Boville Ernica, Arpino, Veroli, Alatri ou Alvito ou dans la campagne vallonnée qui les entoure, vous offrira un cadre où plus de deux mille ans d'histoire se combinent avec un style de vie rural italien idyllique, où vous pouvez toujours découvrir la "vraie" Italie et prendre le temps de la foule animée des grandes villes touristiques, tout en étant à moins de quatre-vingt-dix minutes de trajet du centre de Rome ou de l'un des deux aéroports de Rome.

VIA ROMANA Srls et CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY

Via Romana Srls est une société italienne détenue par un comptable agréé britannique / australien et sa fille photographe, et propose un ensemble de services pour faciliter tous les aspects de l'achat et de la restauration de propriétés italiennes par des clients étrangers. L'équipe de Via Romana travaille en collaboration avec diverses agences immobilières italiennes entièrement agréées, notamment l'agence immobilière Case & Casali représentée par Sig. Ciro Tomei. Sig. C'est quoi, ça ? Tomei est inscrit au registre des agents immobiliers de la Chambre de commerce de Frosinone, au Latium depuis 2007, son agence est l'un des agents immobiliers les plus importants et les plus réputés de la région et il a une grande expérience dans le marketing international de l'immobilier italien.