Appartement historique 2 chambres, 106 m²

Atina, Frosinone (province)

Le charme de l’architecture du XIXe siècle, avec une vue dégagée sur la vallée de Comino et le parc national des Abruzzes, du Latium et du Molise. Situé dans un immeuble du XIXe siècle, ce superbe appartement de plus de 100 m² se trouve au premier étage surélevé et dispose de son propre accès indépendant. Il séduira ceux qui recherchent un bien au caractère authentique, riche en détails architecturaux et offrant de belles possibilités de personnalisation. La propriété a conservé de remarquables éléments de construction d’origine, à commencer par ses imposants murs historiques de plus d’un mètre d’épaisseur, qui encadrent de grandes fenêtres aménagées dans de profondes niches et créent de beaux jeux de volumes et de lumière. Les hauts plafonds renforcent encore la sensation d’espace et le caractère unique des lieux. L’entrée mène à un petit dégagement offrant une vue dégagée sur la cuisine dînatoire. Construite en maçonnerie et revêtue de marbre, celle-ci est accueillante et bien agencée, avec une porte-fenêtre donnant sur le balcon. Celui-ci longe la façade et permet également d’accéder au salon depuis l’extérieur. D’une superficie d’environ 8 m², il offre un agréable espace extérieur en lien direct avec le paysage environnant. Le salon et la chambre principale bénéficient tous deux d’une double exposition, d’une excellente luminosité naturelle et d’une vue dégagée sur la vallée. Les deux pièces sont actuellement séparées par une petite cloison et présentent une hauteur sous plafond d’environ 3,70 mètres, à la suite de la réalisation d’un faux plafond destiné à améliorer le confort thermique. À l’origine, elles constituaient une seule et grande pièce d’environ 40 m², avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, cinq fenêtres et une triple exposition. Cette configuration d’origine laisse entrevoir d’intéressantes possibilités de réaménagement des espaces, sous réserve de vérifier les autorisations d’urbanisme et de travaux nécessaires. Autre élément distinctif : la deuxième chambre, d’environ 22 m², aménagée sur une mezzanine située au-dessus de la cuisine et de la salle de bains. Cette mezzanine est régulièrement inscrite au cadastre et est accessible par un agréable escalier en pierre. Cette pièce peut également être aménagée en bureau, salle de loisirs ou espace dédié au télétravail. Le bien comprend également une salle de bains avec fenêtre, équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un débarras pratique. Le sol en damier, qui rappelle les carreaux de ciment traditionnels des palais historiques de la région, se prolonge dans toutes les pièces, créant une continuité visuelle et une élégance intemporelle. Il se prête aussi bien à un mobilier classique qu’à un projet de décoration intérieure contemporaine. L’appartement a été entièrement rénové et est vendu non meublé, laissant au futur propriétaire toute liberté pour aménager et personnaliser les espaces selon ses goûts. L’accès indépendant, situé sur le côté est de l’immeuble et accessible par une courte volée de marches extérieures, garantit autonomie et intimité. Il est également possible de stationner juste devant la maison. Un bien au caractère authentique, idéal comme résidence principale, maison de vacances ou investissement immobilier, avec la possibilité d’envisager également un achat destiné à la location. Une opportunité pour ceux qui recherchent un bien différent : bien plus qu’une simple maison, un espace chargé d’histoire, baigné de lumière et offrant un beau potentiel, dans un environnement paysager particulièrement séduisant. Le charmant village d’Atina séduit par son centre historique plein de caractère, ses palais anciens, ses traditions gastronomiques et viticoles ainsi que ses magnifiques paysages de collines et de montagnes. C’est un lieu idéal pour ceux qui souhaitent découvrir l’authenticité des villages italiens, au cœur de la splendide vallée de Comino et de sa nature préservée, sans renoncer à l’accessibilité. La sortie de l’autoroute A1 à Cassino et la gare ferroviaire se trouvent à environ 20 km. Rome est accessible en environ 1 h 45 en voiture, et Naples en environ 1 h 30. Pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations, n’hésitez pas à contacter Town & Country Fine Properties. Nous sommes à votre entière disposition !