180 000 €

Villa 5 chambres, 400 m²
Atina, Frosinone (province)

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Caractéristiques

terrasse
cave

Descriptif

Grande villa panoramique de plus de 400 m² avec vue imprenable sur la Vallée de Comino – Atina

Située dans une position dominante et immergée dans le calme de la nature, cette importante villa indépendante représente une rare opportunité pour ceux qui recherchent de grands espaces, une vie privée et une vue panoramique sans obstacle sur la vallée.

La propriété se développe sur une superficie cadastrale de plus de 400 m², entourée d'environ 6 500 m² de terrain, offrant un contexte exclusif et réservé, idéal aussi bien comme résidence privée que comme projet réceptif.

Les espaces intérieurs, amples et lumineux, se répartissent sur deux niveaux:

Piano terra: - cuisine habitable spacieuse
- grand double séjour, avec possibilité de réaliser un triple séjour
- une chambre
- une salle de bain

Piano superiore: - 4 chambres
- salle de bain
- débarras
- terrasse panoramique avec vue ouverte sur la vallée, accessible depuis plusieurs pièces

Les espaces extérieurs et accessoires représentent un atout supplémentaire : un porche, plusieurs locaux annexes et structures actuellement utilisées comme remises agricoles offrent un grand potentiel de transformation en dépendances, espaces habitables supplémentaires ou zones dédiées à la détente.

Points forts
Superficie importante et grande versatilité des espaces
Position dominante avec vue ouverte et panoramique sur la vallée
Terrain privé de grande superficie
Possibilité de division en 2 ou 3 unités indépendantes
Idéale pour réaliser une structure réceptive (B&B, agriturismo)

Située à Località Colle Alto, à quelques minutes du centre commercial d'Atina et des services principaux, la propriété combine parfaitement vie privée, nature et accessibilité.

La propriété nécessite quelques travaux de rénovation et, selon les goûts, une remaniement des espaces pour une distribution plus efficace.

Une solution idéale pour ceux qui recherchent un projet de grande envergure dans l'une des régions les plus authentiques du Latium.

Ce texte a été traduit automatiquement.

Spacious Panoramic Villa (400+ sqm) with Open Valley Views in Atina

Set in a dominant and private hillside position, this substantial detached villa offers over 400 sqm of internal space and breathtaking, uninterrupted views across the stunning Valle di Comino.

Surrounded by approximately 6,500 sqm of land, the property combines privacy, nature, and exceptional potential—ideal as a large family home, holiday retreat, or hospitality project.

The villa is arranged over two floors, featuring generous, light-filled spaces throughout:
Ground floor:

large eat-in kitchen
spacious double living room, with potential to create an even larger open-plan living area
one bedroom
one bathroom

Upper floor:

4 bedrooms, offering outstanding accommodation capacity
bathroom
storage room
panoramic terrace with wide open views over the valley, accessible from multiple rooms

The property also includes a front portico and several outbuildings currently used as storage and agricultural spaces, which can be easily converted into guest accommodation, annexes, or leisure areas.

Key features
Over 400 sqm of living space – rare on the market
Elevated position with wide, open panoramic views
Extensive private land (approx. 6,500 sqm)
Potential for division into 2–3 independent units (multiple access points)
Ideal for a boutique hospitality project (B&B, agriturismo, retreat)
Potential to add a swimming pool, if permitted by the Municipality

Located in the peaceful Colle Alto area, just minutes from the center of Atina, the property offers a perfect balance of seclusion and convenience.

The property requires some renovation work and, depending on personal preferences, could benefit from a reconfiguration of the layout to improve space efficiency

A unique opportunity to create a stunning home or investment property in one of Italy’s most authentic and unspoiled areas.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Ampia villa panoramica di oltre 400 mq con vista aperta sulla Valle di Comino – Atina

In posizione dominante e immersa nella quiete della natura, questa importante villa indipendente rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di grandi spazi, privacy e una vista panoramica senza ostacoli sulla valle.

La proprietà si sviluppa su una superficie catastale di oltre 400 mq, circondata da circa 6.500 mq di terreno, offrendo un contesto esclusivo e riservato, ideale sia come residenza privata che come progetto ricettivo.

Gli ambienti interni, ampi e luminosi, si distribuiscono su due livelli:

Piano terra:

spaziosa cucina abitabile
ampio salone doppio, con possibilità di realizzare un triplo soggiorno
una camera
un bagno

Piano superiore:

4 camere da letto
bagno
ripostiglio
terrazza panoramica con affaccio aperto sulla valle, accessibile da più stanze

Gli spazi esterni e accessori rappresentano un ulteriore valore aggiunto: un portico, diversi locali annessi e strutture attualmente utilizzate come rimesse agricole offrono un grande potenziale di trasformazione in dependance, spazi abitativi aggiuntivi o aree dedicate al relax.

Punti di forza
Superficie importante e grande versatilità degli spazi
Posizione dominante con vista aperta e panoramica sulla valle
Terreno privato di ampia metratura
Possibilità di suddivisione in 2 o 3 unità indipendenti
Ideale per realizzare una struttura ricettiva (B&B, agriturismo)

Situata in Località Colle Alto, a pochi minuti dal centro commerciale di Atina e dai servizi principali, la proprietà combina perfettamente privacy, natura e accessibilità.

La proprietà necessità di alcuni lavori di ristrutturazione e, a seconda dei gusti, di rimodulazione degli spazi per una distribuzione più efficiente.

Una soluzione ideale per chi cerca un progetto di ampio respiro in una delle aree più autentiche del Lazio.

Détails

Type de bien: Villa
État: À rénover entièrement
Surface habitable: 400 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 2
Terrain: 6 000 m²
Terrasse: 100 m²
Classe énergie: G175
Référence: ColleAlto26

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 94.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
95.0 km - Napoli NAP - Capodichino
99.0 km - Roma CIA - Ciampino
127.0 km - Roma FCO - Fiumicino
Transport en commun: 410 m - Arrêt de bus
14.1 km - Gare - Arpino
Sortie d’autoroute: 17.6 km
Hôpital: 1.4 km
Côte: 43.7 km
Station de ski: 13.4 km

Autour de ce bien

Magasins: 1.0 km - Supermarché - Fallena
1.9 km - Boulangerie - L'Antico Forno
2.0 km - Boucherie - Macelleria Alimentari Conti
2.1 km - Marchand de fruits et légumes - Frutta Verdura
Manger à l’extérieur: 1.6 km - Bar
1.7 km - Pub - Mac Leod Scottish Pub
1.7 km - Fast-food - Pizzeria La Delizia
2.0 km - Glacier - Gelateria Pasticceria Gargaro
Activités sportives: 2.0 km - Centre sportif - Palazetto dello Sport - athlétisme/natation/basket-ball/volley-ball
22.5 km - Centre équestre
28.2 km - Club de golf - Varvarusa Golf Club
28.5 km - Salle de gym - Flex N Fit
Écoles: 4.8 km - École - Scuola materna Piemonte
17.6 km - Université - Università degli Studi di Cassino - Facoltà di Lettere e Filosofia
36.9 km - Établissement d’enseignement supérieur - Conservatorio di Musica "Licinio Refice"
Pharmacie: 1.9 km - Pharmacie - Farmacia del Corso
Vétérinaire: 39.9 km - Vétérinaire - Clinica Veterinaria Vetlab

Informations sur Atina

Altitude: 481 m d’altitude
Superficie: 29.89 km²
Type de territoire: Montagne interne
Population: 4139

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Town & Country Fine Properties

Via Terrappio II, 5, Atina, Frosinone

+39 3922333598

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Villa 5 chambres, 400 m² Atina, Frosinone (province)