Hôtel 16 chambres, 1300 m²

Arpino, Frosinone (province)

HÔTEL SUPÉRIEUR ET RESTAURANT

Complexe d'hôtels et de restaurants Sunrise Crest avec 16 chambres et une piscine de 25 mètres dans un endroit très avantageux. Une occasion rare d'acquérir un petit hôtel sous licence commerciale, sur un site surélevé magnifiquement, à quelques mètres des monuments d'une antiquité profonde et d'une importance et faisant partie d'Arpino historique.

Célèbre lieu de naissance de Cicero et des monuments de l'âge romain et du fer et aujourd'hui une belle ville perchée qui connaît quelque chose d'une redécouverte internationale, Arpino est le joyau incontournable non découvert. Longtemps connue pour discerner les touristes italiens et plus récemment pour un ensemble de plus en plus diversifié de propriétaires internationaux, cette magnifique vieille citadelle est aussi imprégnée d'histoire qu'elle est dotée de beauté. Avec un marché immobilier solide, des lois de zonage toujours plus strictes et un intérêt croissant de la part d'un secteur touristique à la recherche d'alternatives à des destinations déjà sursaturées, des opportunités commerciales comme celle-ci deviendront sans aucun doute très bientôt extrêmement difficiles à trouver à proximité d'Arpino et tout simplement impossibles si près d'un site avec l'importance de l'Acropoli di Arpino.

La propriété hôtelière est agréée et équipée des services et systèmes requis par la réglementation locale et nationale. Le bâtiment moderne a trois niveaux principaux avec un total de 1 132 m2 d'espace intérieur et environ 560 m2 de terrasse et de véranda et une piscine de 25 mètres d'une surface de 350 m2.

La piscine elle-même est magnifique et en excellent état, taille du court parcours olympique, 12 mètres de large avec une profondeur maximale de 3 mètres et est équipée d'une plate-forme de plongée de 5 mètres de haut. Le vaste espace au bord de la piscine accueille des combinaisons de chaises longues et de tables ainsi que des sièges à plusieurs niveaux pour des événements compétitifs. Le bord de la piscine s'étend sur une pelouse semi formelle ouverte qui peut être adaptée à une variété d'utilisations. Également à proximité de la piscine se trouvent divers belvédères, un bar, des douches et des vestiaires.

Le rez-de-chaussée moyen abrite l'entrée principale et un espace de réception élégant, une salle à manger de 550 m2, une terrasse connectée d'environ 330 m2 avec une vue panoramique magnifique, des cuisines d'environ
70 m2, couloirs, débarras et 80 m2 de salles de bains. Le premier étage comprend 16 chambres d'hôtes avec 16 salles de bains, et totalise environ 360 m2 avec une terrasse de 130 m2. Quatre des chambres disposent de terrasses privées avec accès depuis les chambres. Cet étage dispose également de couloirs et de débarras et est relié aux étages inférieurs par ascenseur et cage d'escalier.

Cette propriété commerciale très stratégiquement située pourrait être rendue opérationnelle relativement rapidement en tant qu'hébergement touristique. Certes, il pourrait bénéficier d'une certaine modernisation stylistique et décorative, il serait probablement le souhait de tout nouveau propriétaire de marquer une identité et un caractère frais sur le lieu et cela coïnciderait bien sûr idéalement avec ce qui pourrait être un rafraîchissement de surface du mobilier et certaines finitions avec une dépense initiale relativement petite. Cela signifie que la possibilité de gérer une entreprise rentable est immédiatement réalisable dans un délai très court avec un investissement modeste. Les chambres, le restaurant et la piscine avec des installations d'accompagnement pourraient être mis au travail très rapidement et offrir très probablement un retour très satisfaisant.

L'importance commerciale considérable de cet emplacement, offrant des vues panoramiques, une beauté naturelle étonnante, un environnement paisible et la proximité de l'histoire, s'ajoute au fait qu'il se trouve à une heure et demie du centre de Rome, des deux principaux aéroports, à une heure et demie de Naples et à environ deux heures de Pompéi et de la région de Sorrente Amalfi et à moins d'une heure du ski d'hiver et des merveilles de toute l'année du parc national des Abruzzes. Le bâtiment est en excellent état et très bien conçu à des fins pratiques, avec une capacité de manutention facile et possède un atout singulièrement avantageux, la magnifique piscine. Ensemble, l'emplacement et la propriété elle-même suggèrent donc qu'un investissement plus important pourrait être très utile et que cette vente représente un potentiel très considérable pour une variété de projets.

Une retraite exclusive et une base pour ceux qui recherchent le luxe et l'intimité alors qu'ils visitent ces régions d'Italie. Une offre touristique de niche, des produits de spécialité allant du «tourisme d'expérience» à des offres pour des segments de marché spécifiques. La gamme d'entreprises touristiques potentielles pourrait être hébergée et donc aussi d'autres entreprises potentielles. Une maison de soins exclusive ou une offre résidentielle dans le secteur de la santé et des soins ou le développement d'une clinique, d'un centre de réadaptation, d'un centre de bien-être ou d'un établissement de spa. Il pourrait, avec imagination et flair faire une maison privée vraiment étonnante, il dispose après tout d'une piscine, d'un espace pour les invités, de jardins, de vues, d'intimité, idéalement situé pour une retraite de campagne mais prêt à devenir un somptueux lieu de vie contemporain, les ingrédients sont là. Avec l'emplacement magnifique et le bâtiment moderne flexible ainsi que la magnifique piscine, c'est une propriété qui attirera l'attention d'une variété d'investisseurs potentiels et d'acheteurs possibles. Compte tenu de ce qui pourrait être considéré comme un prix de demande très raisonnable et un site qui pourrait s'avérer être un investissement très prudent, cette attention est susceptible d'être considérable.

ARPINO ET LA CIOCIARIA

Arpino est l'une des principales villes médiévales perchées dans la région d'Italie appelée la Ciociaria, le nom donné à la terre fertile qui se trouve au sud de Rome mais au nord de Naples, située à l'intérieur des terres dans les collines au cœur de l'Italie. La région de Ciociaria est à proximité de Rome et de Naples et de leurs aéroports respectifs. Une journée de shopping à Rome est un passe-temps courant, tandis qu'un trajet encore plus court vous amène aux charmantes plages du sud de Rome. Sinon, dirigez-vous vers l'est et les montagnes du parc national des Abruzzes vous attendent avec une randonnée à cheval dans les magnifiques forêts de hêtres et des lacs et rivières de montagne étincelants où vous pourrez nager dans la chaleur de l'été. Et à l'autre extrême de la température, bien qu'Arpino lui-même soit tempéré, moins d'une heure de route vous amène aux pistes de ski d'hiver.

Souvent négligée, à la fois par les touristes et par les étrangers à la recherche d'une maison italienne, au profit des régions les plus médiatisées de la Toscane et de l'Ombrie, la Ciociaria reste en grande partie un joyau préservé avec de beaux paysages et des villes médiévales perchées. Une maison ou une résidence secondaire dans la Ciociaria, dans les villes perchées d'Arpino, Veroli, Alatri ou Alvito ou dans la campagne vallonnée qui les entoure, vous offrira un cadre où plus de deux mille ans d'histoire se combinent avec un style de vie rural italien idyllique, où vous pouvez toujours découvrir la "vraie" Italie et prendre le temps de sortir de la foule animée des grandes villes touristiques, tout en étant à moins de quatre-vingt-dix minutes du centre de Rome ou de l'un des deux aéroports de Rome.

VIA ROMANA Srls et CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY

Via Romana Srls est une société italienne détenue par un comptable agréé britannique / australien et sa fille photographe, et propose un ensemble de services pour faciliter tous les aspects de l'achat et de la restauration de propriétés italiennes par des clients étrangers. L'équipe de Via Romana travaille en collaboration avec diverses agences immobilières italiennes entièrement agréées, notamment l'agence immobilière Case & Casali représentée par Sig. Ciro Tomei. Sig. C'est quoi, ça ? Tomei est inscrit au registre des agents immobiliers de la Chambre de commerce de Frosinone, au Latium depuis 2007, est l'un des agents immobiliers les plus importants et les plus réputés de la région et possède une grande expérience dans le marketing international de l'immobilier italien.