Villa 4 chambres, 300 m²

Arpino, Frosinone (province)

La Villa Ludovica est une belle pierre ancienne de 300 m2. maison datant des années 1890, entièrement restaurée et amenée à l'époque moderne, située en 1 200 m2. de son propre terrain avec terrasses, jardin, vastes oliveraies et belles vues panoramiques.

Dans la campagne juste à l'extérieur de la ville, dans le triangle créé par l'élégant et cultivé Arpino, l'Isola del Liri et le centre régional administratif de Sora, la Villa Ludovica est positionnée sur une crête avec une vue imprenable sur la vallée et les montagnes qui l'entourent.

Une large allée pavée s'étend des jolies portes électroniquement contrôlées vers la propriété. Il y a un grand garage indépendant sans obstination situé sur la pente du terrain. Devant la maison se trouvent deux terrasses avec des balustrades en pierre, une à gauche de l'allée et une à droite.

La plus petite de ces deux terrasses, idéale pour un café calme le matin ou un thé réfléchissant l'après-midi, offre une vue spectaculaire sur le coucher de soleil sur les collines lointaines. Le plus grand, regardant dans l'autre sens sur l'étendue de la vallée, est idéal pour les repas en plein air, barbecue, etc. et est un favori avec les propriétaires actuels pour les fêtes et les divertissements d'été faciles. Au-dessous des terrasses, le terrain de la villa s'étend, avec un potager, de nombreuses olives, des arbres fruitiers et une variété de dépendances utiles. Il y a naturellement beaucoup d'espace pour une piscine (sous réserve du consentement d'aménagement normal).

Il y a aussi une grande cour pavée derrière la maison, et un jardin latéral plus formel avec vue sur la vallée.

La Villa Ludovica est une ancienne maison en pierre - une pierre datant de la rénovation date de 1890 - mais a été entièrement et soigneusement restaurée il y a environ 20 ans par les propriétaires actuels et dotée de toutes les commodités modernes. Il a été parfaitement entretenu et un acheteur pourrait emménager directement sans avoir à entreprendre d'autres travaux.

La grande salle d'entrée située au sommet de l'allée était à l'origine une zone balustrade couverte en plein air, mais il y a quelques années, elle était entourée de grandes fenêtres, laissant les balustrades en pierre visibles, créant un charmant salon d'hiver / été.

Au rez-de-chaussée, ainsi que la grande salle d'entrée, il y a un bureau spacieux avec des plafonds en bois, un très grand salon (probablement avec des plafonds en bois), une salle d'eau, une cuisine moderne et une autre très grande pièce non actuellement utilisée, qui pourrait être une salle à manger impressionnante, une salle de loisirs, ou être divisée en petites pièces pour créer un garde-manger, une grande buanderie, etc. (En effet, il serait possible de créer certaines d'entre elles et de laisser encore de l'espace pour une salle à manger formelle. Alternativement, l'étude actuelle pourrait devenir la salle à manger formelle et une nouvelle étude serait créée dans la partie actuellement inutilisée.)

Sur un mur du salon, une partie du mur a été encadrée et laissée non plastifiée, pour montrer la pierre d'origine comme une caractéristique charmantement unique.

L'escalier en bois attrayant se trouve à l'étage supérieur avec quatre chambres (deux avec balcons), deux salles de bains et une grande pièce avec de belles vues, actuellement utilisée comme salle de sport du propriétaire. L'aménagement de l'étage signifie qu'il serait facile de mettre une porte pour créer une très belle suite parentale, avec une grande chambre, un balcon, un dressing, une salle de bain attenante et une salle de sport / bureau privé / salle du matin / studio de peintre.

La propriété est isolée mais non isolée et il y a un excellent accès routier. Tous les utilitaires sont connectés.


ARPINO ET LA CIOCIARIA

Arpino est l'une des principales villes médiévales perchées dans la région d'Italie appelée la Ciociaria, le nom donné à la terre fertile qui se trouve au sud de Rome mais au nord de Naples, située à l'intérieur des terres dans les collines au cœur de l'Italie.

La région de Ciociaria est à proximité de Rome et de Naples et de leurs aéroports respectifs. Une journée de shopping à Rome est un passe-temps courant, tandis qu'un trajet encore plus court vous amène aux charmantes plages du sud de Rome. Sinon, dirigez-vous vers l'est et les montagnes du parc national des Abruzzes vous attendent avec une randonnée à cheval dans les magnifiques forêts de hêtres et des lacs et rivières de montagne étincelants où vous pourrez nager dans la chaleur de l'été. Et à l'autre extrême de la température, bien qu'Arpino lui-même soit tempéré, moins d'une heure de route vous amène aux pistes de ski d'hiver.

Souvent négligée, à la fois par les touristes et par les étrangers à la recherche d'une maison italienne, au profit des régions les plus médiatisées de la Toscane et de l'Ombrie, la Ciociaria reste en grande partie un joyau préservé avec de beaux paysages et des villes médiévales perchées. Une maison ou une résidence secondaire dans la Ciociaria, dans les villes perchées d'Arpino, Veroli, Alatri ou dans la campagne vallonnée qui les entoure, vous offrira un cadre où plus de deux mille ans d'histoire se combinent avec un style de vie rural italien idyllique, où vous pouvez toujours découvrir la "vraie" Italie et prendre le temps de sortir de la foule animée des grandes villes touristiques, tout en étant à moins de quatre-vingt-dix minutes du centre de Rome ou de l'un des deux aéroports de Rome.


VIA ROMANA Srls et CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCE

Via Romana Srls est une société italienne détenue par un comptable agréé britannique / australien et sa fille photographe, et propose un ensemble de services pour faciliter tous les aspects de l'achat et de la restauration de propriétés italiennes par des clients étrangers. L'équipe de Via Romana travaille en collaboration avec diverses agences immobilières italiennes entièrement agréées, notamment l'agence immobilière Case & Casali représentée par Sig. Ciro Tomei. Sig. C'est quoi, ça ? Tomei est inscrit au registre des agents immobiliers de la Chambre de commerce de Frosinone, au Latium depuis 2007 et possède une grande expérience dans le marketing international de l'immobilier italien.