Demeure historique 6 chambres, 400 m²

Alvito, Frosinone (province)

ARO House — Alvito, Valle di Comino, Lazio
De la rue, on ne le remarque pas. Une fois à l'intérieur, personne ne veut partir.

ARO est une maison historique en pierre creusée dans la colline d'Alvito, un village médiéval dans la Valle di Comino — à 90 minutes de Rome et de Naples. Elle s'étend sur 4 niveaux, contient 6 unités indépendantes, une grotte, des cuisines et espaces de vie partagés, des terrasses avec vue sur la vallée ouverte, et un jardin de 85m². Elle a l'échelle d'un petit hôtel et l'âme d'une maison où le temps s'est arrêté.

C'est un endroit qui s'adapte à une vision — une activité d'hôtellerie ou de retraite, une grande famille souhaitant des espaces privés dans une maison partagée, un groupe d'amis avec un rêve de l'Italie. Ce qu'ils ont tous en commun : ils sont prêts pour quelque chose de vraiment différent.

Trois années de restauration dirigée par le propriétaire — chaque tuyau, chaque poutre, chaque mur en pierre. Pas un investissement immobilier. Un projet de vie de quelqu'un, fait avec soin. La structure est solide, les espaces partagés sont finis et meublés, et le caractère a été préservé dans toute la maison. La maison a déjà fonctionné comme un Airbnb et un espace de retraite privé, avec une forte occupation en été et des saisons rentables. Le concept fonctionne. Il est interrompu pour des raisons familiales, pas par manque de demande.

Ce qui rend ARO rare est son architecture. Six unités indépendantes — chacune avec une entrée privée, une salle de bain privée et une vue sur la vallée orientée au sud — combinées à de généreux espaces partagés : une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et une bibliothèque. Et puis il y a la grotte — 65m² de pierre brute, souterraine, entièrement terminée. Un espace qui arrête chaque visiteur sur sa piste. Yoga, rassemblements, projections de films, dîners aux chandelles. Il n'y a rien de tel. Intimité et communauté intégrées dans la structure du bâtiment. On ne peut pas le rétroéquiper. Soit il existe, soit il n'existe pas.

Contrairement à la plupart des propriétés rurales italiennes, il n'y a pas de terrain à entretenir. Pas dix hectares d'oliveraies exigeant vos week-ends. Au lieu de cela, le jardin vous donne exactement la bonne quantité : oliviers, nespola, pommiers, poiriers, pruniers — assez pour se sentir enraciné dans la campagne italienne, pas assez pour en faire un deuxième emploi. Vous obtenez la vue, le village, les arbres fruitiers et la nature — sans le fardeau.

Alvito est un village vivant — pas un spectacle touristique. Commerces, restaurants, une pharmacie, des écoles et une vie communautaire authentique toute l'année. Autour, la Valle di Comino reste l'une des plus belles et des moins découvertes vallées du centre de l'Italie, à la frontière du parc national de l'Abruzzo, du Latium et du Molise. Randonnée, VTT, parapente, ski à 45 minutes. Rome et Naples à 90 minutes. La mer à une heure et quinze. C'est le genre d'endroit qu'il devient de plus en plus difficile de trouver chaque année à mesure que le reste de l'Italie est découvert.

Quelques travaux de finition restent à faire — une unité à terminer, une presque terminée — mais les travaux lourds sont derrière vous. Les certificats électriques et les documents du registre foncier seront entièrement en ordre pour la vente.

Cet endroit attend la bonne personne. Venez le voir.
Prix demandé : 278 000 €. Vente privée, pas de frais d'agence.