Exploitation agricole 7 chambres, 2000 m²

Ruda, Udine (province)

Magnifique Exploitation Viticole avec Restaurant à Vendre – Opportunité de Style de Vie et d’Affaires Exceptionnelle
Située dans un cadre rural paisible avec une vue imprenable sur les montagnes, cette exceptionnelle exploitation viticole offre une combinaison rare de style de vie, de potentiel de revenus et d’opportunités d’expansion. Idéalement située à seulement 25 km de la plage, 20 minutes d’un aéroport international, et seulement 5 minutes du centre-ville et de la gare, la propriété bénéficie à la fois de la tranquillité et d’une accessibilité exceptionnelle.

Principales caractéristiques : - Vignoble: Un vignoble jeune de qualité supérieure planté avec des cépages recherchés tels que Prosecco, Pinot Grigio, Chardonnay, Pinot Noir et Sauvignon Blanc. Le vignoble bénéficie d’un système d’irrigation automatique et d’un approvisionnement fiable en eau souterraine fraîche, garantissant d’excellents rendements et une durabilité à long terme.
- Cave à vin: Disponible avec un espace de bureau attenant et un musée d’anciens outils agricoles
- Restaurant: Un restaurant charmant, entièrement fonctionnel et meublé, idéal pour les dégustations de vin, la cuisine de la ferme à la table, les événements privés ou les expériences de restauration gastronomique.
- Hébergement: Quatre appartements, parfaits pour l’hébergement du propriétaire, le logement du personnel ou les locations à court terme.
- Potentiel d’expansion: Un ancien moulin sur la propriété offre une opportunité unique d’être transformé en un hôtel de charme ou une maison d’hôtes, ajoutant une valeur et un attrait touristique importants.
- Stockage et infrastructure: Garage spacieux pour tracteurs et machines, soutenant des opérations agricoles efficaces.
- Cyclisme et style de vie de plein air: Un paradis pour les passionnés de cyclisme, avec des pistes cyclables dédiées qui relient directement la plage, les villes voisines et des itinéraires panoramiques menant dans les montagnes et jusqu’en Autriche. La région environnante offre également d’excellentes possibilités de randonnée et de loisirs de plein air.
- Vues panoramiques et cadre: Profitez d’une vue imprenable sur des vignobles vallonnés et des montagnes majestueuses, le tout dans un environnement rural serein.
Une opportunité clé en main
La vente comprend tout : terrain, vignoble, équipement, appartements, cave, mobilier de restaurant et infrastructure. Que vous soyez producteur de vin, entrepreneur de l’hôtellerie ou investisseur dans le style de vie, cette propriété est entièrement opérationnelle et prête à être immédiatement appréciée et à générer des revenus.
Il s’agit d’une occasion rare de posséder un domaine viticole distinctif avec un potentiel de croissance exceptionnel dans un endroit très recherché. Visites disponibles sur rendez-vous.