Villa 3 chambres, 385 m²

Gemona del Friuli, Udine (province)

GEMONA DEL FRIULI - INVESTISSEMENT DE PRESTIGIO DANS LE CŒUR HISTORIQUE

Découvrez une opportunité immobilière d'une rare beauté : une résidence historique savamment restaurée dans le centre de Gemona del Friuli, un lieu riche en histoire et culture. Cette propriété exclusive, avec une structure en béton armé robuste de 1990 et un réaménagement soigné achevé en 2018 et avec des interventions récentes, ressemble à une élégante résidence privée et, en même temps, à une entreprise de chambres d'hôtes avec un excellent potentiel de revenus de location touristique.

L'entrée mène à un garage pratique, suivi d'espaces de service fonctionnels: buanderie, salle de repassage et débarras. Le rez-de-chaussée abrite une chambre avec salle de bain privée, idéale pour la gestion ou pour les invités qui ont besoin d'une plus grande accessibilité.

Au premier étage, le salon offre une cuisine bien équipée et une salle à manger/séjour lumineux, enrichie d'une cheminée qui crée une atmosphère accueillante.

Le deuxième étage est dédié à la zone nuit, avec des chambres doubles raffinées, chacune avec salle de bain attenante, conçue pour assurer confort et intimité. Une salle de linge ajoute un confort supplémentaire.

Le troisième étage est une oasis de bien-être: un spa complet avec biosauna, chromothérapie et douche émotionnelle invite à la détente. Adjacent, une salle de lecture avec billard et coin bar offre un espace dédié au divertissement.

Efficacité et durabilité: La propriété dispose de solutions modernes pour l'efficacité énergétique: fenêtres PVC à double vitrage thermo-absorbant, portes d'entrée blindées pour la sécurité et un système de chauffage au gaz naturel et / ou à granulés efficace en classe C. Le toit a été récemment rénové, garantissant la fiabilité. Un système photovoltaïque de 8.2 kW avec des batteries de 16 kW et quatre pompes à chaleur assurent des économies d'énergie considérables et une approche durable.

Emplacement Excellent et Services : Situé au coeur de Gemona del Friuli, une ville médiévale calme et ancienne équipée de tous les services nécessaires (autoroute, gare, hôpital, pharmacies, écoles, universités, centres commerciaux et banques), la propriété bénéficie d'une position stratégique. Sa centralité en Europe vous permet de rejoindre facilement les montagnes de ski ou les belles plages de Lignano Sabbiadoro, Grado et Trieste en 40 minutes environ. Un parking municipal est situé en face de la maison.

Vendu entièrement meublé, cette propriété représente un investissement immobilier intéressant, idéal pour ceux qui recherchent une résidence exclusive avec un potentiel de revenus significatif dans le secteur de l'hospitalité. Ne manquez pas l'occasion de posséder une propriété de prestige au centre du Frioul.