Villa 4 chambres, 330 m²

Duino Aurisina, Trieste (province)

SPLENDIDE VILLA À DUINO SUR TROIS NIVEAUX avec jardin et garage privé :


Nous nous trouvons à l'entrée de la zone résidentielle de Duino. Cette magnifique villa unifamiliale de prestige sur trois niveaux a été conçue par le célèbre architecte Paolo Meng et construite au début des années 80. Elle bénéficie d'une excellente exposition, est donc très lumineuse et offre une vue splendide et suggestive sur le Château de Duino.
Sa position immergée dans la verdure et dans un environnement calme de constructions unifamiliales de prestige similaires, située dans une petite rue intérieure et à l'écart de la circulation, la qualité du design et des matériaux utilisés pour sa construction, ainsi que la particularité de sa complétude et sa qualité indéniable, sont certainement des éléments à évaluer attentivement.

La composition intérieure est la suivante :

•       Au rez-de-chaussée, nous trouvons une cuisine accueillante, un salon généreux, deux chambres confortables dont une avec accès à un balcon, une salle de bain et un débarras.
•       Au premier étage, auquel on accède par un escalier intérieur, nous trouvons une chambre simple avec accès à une terrasse habitable d'où l'on peut admirer une vue splendide sur le bastion du Château de Duino, une chambre matrimoniale d'environ 24 m² avec accès à un balcon, avec la possibilité de la diviser pour obtenir deux belles chambres simples, une belle salle de bain complète avec fenêtre, un débarras sous les toits accessible. 
•       Au sous-sol, nous trouvons une charmante taverne d'environ 35 m² avec cheminée, une buanderie, une cave, le local de la chaudière, une salle de bain de service supplémentaire avec douche et un garage spacieux d'environ 49 m².
•       La villa est entourée d'un espace extérieur exclusif et clôturé d'environ 360 m², en partie en gazon et en partie pavé.

La superficie, très généreuse et polyvalente, garantit l'accueil et le confort d'habitation même pour les familles nombreuses et/ou ayant des besoins d'espaces amples et d'environnements à destiner à différentes utilisations.
Les façades et le toit ont toujours été entretenus et sont en bon état. La structure même de la maison se révèle aujourd'hui encore très solide et démontre qu'elle a été réalisée avec beaucoup de soin et d'attention à son époque.
En ce qui concerne les installations, l'immeuble n'est pas raccordé au réseau de gaz mais dispose de plusieurs solutions pour le chauffage :

•       une chaudière à granulés remplacée en 2021, 
•       une cheminée de marque “Monte Grappa”,
•       un système de climatisation par pompe à chaleur avec deux splits, tous deux situés au rez-de-chaussée de la maison, un dans le salon et un dans la chambre matrimoniale. 

Pour la production d'eau chaude sanitaire, il y a un accumulateur d'eau chaude sanitaire de marque “Cordivari” installé en 2021
Pour la cuisson, des bouteilles de gaz sont utilisées. N'étant pas raccordé au réseau d'égouts, une fosse biologique est utilisée pour les eaux usées domestiques.
   L'installation électrique est parfaitement fonctionnelle et a été récemment révisée.

Grâce à cette variété de sources d'énergie alternatives très efficaces et performantes, l'immeuble est classé en classe énergétique A2, et est donc un bâtiment à haute efficacité énergétique, avec une consommation minimale.

Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent la tranquillité et le confort dans une solution de grand prestige.
Ne manquez pas l'occasion de créer votre maison idéale dans l'un des endroits les plus fascinants du Carso triestin.