Appartement 3 chambres, 1225 m²

Duino Aurisina, Trieste (province)

The farmhouse with its surrounding land is one of the oldest properties in the municipality of Duino Aurisina. The earliest maps, dating back to the first half of the 19th century, depict this charming farmhouse with an extensive courtyard, enclosed by a wall of Karst stone.

Surrounded by open and sunny spaces, it is located just a few hundred meters from Duino Mare, easily reachable on foot, and near the panoramic Rilke Path overlooking the gulf which runs between Duino and Sistiana.

The farm is peaceful and secluded yet immersed in a pleasant residential area that extends beyond the road to the typical harbor of the village. It is conveniently located close to both the main road and the highway, and within walking distance of a well-stocked supermarket.

Also part of the property is a 30,000 square meter oak forest on Monte Hermada, and approximately 38,000 square meters of pasture land, both available for negotiation in case of interest in purchasing.

The farmhouse is spread over two floors, with a residential area on the ground floor comprising a dining area with kitchen, pantry, and living room with direct access to the cellar. On the first floor, there are three bedrooms with a bathroom and anteroom, totaling 232 square meters. Outside, there is a balcony, typical of Karst houses, connecting the living area to what were once the barns and attics. Through the balcony, there is an external staircase leading to the courtyard where the second cellar, shower and external toilet facilities, a storage room, the stable, a small stable, several tool sheds, and a brick chicken coop are located, totaling 662 square meters. From one of the tool sheds, where there is also an ancient oven, there is access to a large meadow suitable for cultivation or pasture and a sinkhole, totaling approximately 4,000 square meters, all within the property.

The possibility of internal vertical and horizontal connections suggests a renovation that would create either a single building or multiple separate units. The charm and historical significance of the place and the farmhouse, reminiscent of the early 1800s, would allow the transformation of the property into a unique structure with both hospitality and private use.

Das Bauernhaus mit dazugehörigem Land ist eines der ältesten Anwesen in der Gemeinde Duino Aurisina. Die ersten Karten, die aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts stammen, zeigen dieses beeindruckende Bauernhaus mit einem ausgedehnten Hof, der von einer Mauer aus Karstgestein umgeben ist.

Umgeben von offenen und sonnigen Räumen liegt es nur wenige hundert Meter vom Meer entfernt, das zu Fuß erreichbar ist, und in der Nähe des malerischen Rilke-Pfades, der entlang der Küste zwischen Duino und Sistiana verläuft und einen Blick auf den Golf bietet.

Der Bauernhof ist ruhig und abgelegen, aber gleichzeitig in einem angenehmen Wohngebiet eingebettet, das sich hinter der Straße bis zum typischen Hafen des Dorfes erstreckt. Logistisch günstig gelegen, da es sowohl zur Hauptstraße als auch zur Autobahn in der Nähe liegt und nur wenige Schritte von einem gut sortierten Supermarkt entfernt ist.

Ebenfalls zum Anwesen gehören ein Eichenwald auf dem Monte Hermada von 30.000 Quadratmetern und Weidewiesen von etwa 38.000 Quadratmetern, die beide bei Interesse zum Kauf verhandelbar sind.

Der Bauernhof erstreckt sich über zwei Etagen, wovon ein Teil als Wohnbereich dient. Im Erdgeschoss befindet sich ein Essbereich mit Küche, Speisekammer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Keller. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit einem Badezimmer und einer Toilette, insgesamt 232 Quadratmeter. Draußen gibt es einen Laubengang, typisch für Karsthäuser, der den Wohnbereich mit den ehemaligen Scheunen und Dachböden verbindet. Über den Laubengang gelangt man zu einer externen Treppe, die zum Hof führt, wo sich der zweite Keller, Dusch- und WC-Anlagen im Freien, ein Abstellraum, der Stall, ein kleiner Stall, verschiedene Werkzeugschuppen und ein gemauerter Hühnerstall mit insgesamt 662 Quadratmetern befinden. Von einem der Werkzeugschuppen, in dem sich auch ein antiker Ofen befindet, gelangt man zu einer großen Wiese, die sich für Anbau oder Weide eignet, und zu einer Dolina, insgesamt etwa 4.000 Quadratmeter, die sich ebenfalls auf dem Grundstück befinden.

Die Möglichkeit, interne vertikale und horizontale Verbindungen einzufügen, legt eine Renovierung nahe, die zu einer einzigen oder mehreren separaten Wohneinheiten führen würde. Die Anziehungskraft und Geschichtsträchtigkeit des Ortes und des Bauernhauses, die durch den Charme des frühen 19. Jahrhunderts gegeben sind, würden die Umwandlung des Anwesens in eine einzigartige Struktur mit sowohl kommerziellem als auch privatem Charakter ermöglichen.