Ferme 6 chambres, 324 m²

San Leo, Rimini (province)

Maison de campagne en pierre à rénover avec terrain attenant

EMPLACEMENT

La maison de campagne se trouve dans la Valmarecchia, dans la commune de Secchiano di San Leo et plus précisément dans le petit village médiéval de Piega. Le petit village de Piega a été construit en l’an 1000 et renferme un charme incroyable, un mélange d’histoire et de traditions. D’un côté s’ouvre la Valmarecchia, accès privilégié vers la Toscane, de l’autre, à quelques km, s’élève avec toute sa force le château de San Leo.

Le petit village a été récemment rénové, plusieurs habitations privées en ont été tirées tout en conservant intactes les solutions esthétiques mais avec les technologies modernes de confort de vie. La maison de campagne en question provient d’une ancienne maison de maître, adjacente au village dont elle complète idéalement le tableau historique du noyau médiéval.

DISTANCES

RIMINI, 25 km : Aéroport, Port et Marina touristiques, Gare ferroviaire, Autoroute, importants Noeuds Routiers
SAN MARINO, 10 Km : Héliport, Autoroute, Bus touristiques, Importants Noeuds Routiers
SAN LEO, 6 Km : Transports Bus
DES GRANDES ARTÈRES DE COMMUNICATION SONT PRÉSENTES À PROXIMITÉ : A/14, S.S. 16, E/45, etc.

COMPOSITION

La maison de campagne nécessite une rénovation totale. La propriété, du sol au plafond, s’élève sur deux étages (P. Premier sous-route, -P-T, -P-1), l’étage premier sous-route était autrefois utilisé comme étable, abri pour animaux et transformation des matières premières, il est actuellement cadastré D/10, zone dédiée aux activités agricoles, cette partie de la maison, après changement de destination, pourrait être aménagée en garage, caves, etc.

Les plus de 320 m² de partie destinée à habitation se développent entre l’étage principal et le premier étage.

- Au rez-de-chaussée, on trouve l’entrée, une grande cuisine avec cheminée et loggia, un séjour, trois chambres et une salle de bain.

- Au premier étage, trois grandes chambres. Étant donné que la maison de campagne doit être rénovée, il sera possible de modifier ensuite les espaces et les situations en fonction des possibilités et du projet de rénovation.
Il y a également deux portiques, un de chaque côté de l’immeuble, dans le style classique de la campagne donnant directement sur la cour extérieure de plus de 5000 m². Si vous le souhaitez, il est possible d’acheter d’autres terrains agricoles adjacents et confinants à la maison de campagne.

SERVICES

L’immeuble, étant situé dans un petit village, pourra à l’avenir disposer de toutes les utilisations normales du réseau disponibles dans la région, qui est d’ailleurs bien desservie par les lignes téléphoniques et le réseau WI.FI. La route provinciale qui mène à San Leo passe devant la maison de campagne avec un arrêt de bus dédié, les liaisons vers la Toscane et les routes principales sont bien entretenues et ne posent aucun problème même en saison hivernale.

FINITIONS

La maison de campagne se présente comme une classique maison de maître de campagne, murs avec pierre apparente, poutres porteuses en bois et bardeaux. À l’intérieur, la présence de cheminées, unie à la pierre, aux poutres en bois, crée le charme unique que seuls ce type d’habitations savent transmettre.

POTENTIEL

La maison de campagne, compte tenu de ses dimensions importantes, se prête parfaitement à devenir une habitation bifamiliale ou une seule grande habitation de prestige. Compte tenu de la position et du type de structure, le choix rentable avec la transformation en B&B ou hôtel de niveau. Une utilisation éventuelle à des fins réceptives, comme B&B ou autre forme d’hospitalité, devra être évaluée en fonction des destinations d’usage, des titres de construction et des autorisations requises.


DONNÉES PROPRIÉTAIRE
L’immeuble est privé et libre de tout privilège

Description : Maison de campagne en Pierre à Rénover avec terrain
Region : Émilie-Romagne
Zone de référence : Valmarecchia
Commune : San Leo
Superficie totale commerciale de l’immeuble : 324 m² + plus de 150 m² d’étage premier sous-route
Superficie totale du terrain : 5000 m² C/A
Nombre de pièces : 14
Classe énergétique : À définir

*Les informations contenues dans cette annonce sont à considérer comme purement indicatives et ne constituent pas un élément contractuel. Elles ont été rédigées sur la base des données disponibles au moment de la publication. Par conséquent, nous ne nous engageons à aucune responsabilité pour d’éventuelles inexactitudes, omissions ou mises à jour ultérieures.
Pour protéger la vie privée des propriétaires des habitations, nous vous rappelons que l’adresse sur la carte est purement indicative de la position de l’immeuble.