Ferme 3 chambres, 250 m²

San Leo, Rimini (province)

Ancien moulin en pierre avec 2,6 hectares de terrain à San Leo

Dans la Valmarecchia, le long de la route panoramique qui mène de Pietracuta à San Leo, nous vous proposons à la vente le Mulino Franzoni, un ancien moulin en pierre surplombant le ruisseau Mazzocco. La propriété est située dans un endroit isolé, immergée dans la verdure, et accessible par une route de campagne praticable.

Le moulin a fait l'objet d'une importante rénovation débutée en 2022, qui a concerné le bâtiment des fondations aux toits. Les travaux ont conservé le caractère du bâtiment, avec des murs en pierre apparente, des poutres en bois et des tuiles. Les travaux de structure ont été réalisés conformément aux normes antisismiques strictes et à celles de la Superintendence.

Le bâtiment se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, d'environ 118 m² bruts, comprend la pièce autrefois utilisée pour l'égrainer, c'est-à-dire pour séparer la farine du son. On y conserve deux meules originales en pierre, en partie restaurées, qui témoignent de l'histoire du moulin. Au même étage se trouvent une autre pièce, des toilettes de service et un grand local technique. À l'extérieur, un porche de 20 m²

L'étage supérieur, d'environ 170 m² bruts, est organisé comme une habitation et dispose d'un accès depuis l'extérieur. La zone de séjour, de plus de 40 m², est destinée au salon et à la cuisine ; à côté se trouve un espace prévu comme cellier. Une terrasse de 20 m² surplombe le ruisseau Mazzocco et les vallées environnantes. La zone nuit comprend trois chambres, deux salles de bains et un espace conçu comme bureau. Un deuxième accès depuis l'extérieur est également présent.

RÉNOVATION ET INSTALLATIONS

Des menuiseries à double vitrage à haute efficacité ont été installées. Les portes-fenêtres et les portes d'entrée sont neuves et de très bonne qualité. Les installations électriques et hydrauliques ont été réalisées, tandis que le local technique abrite déjà le réservoir de stockage, les batteries de l'installation photovoltaïque, les onduleurs, les chaudières et autres composants d'installation.
La propriété dispose de raccordements au réseau électrique et hydrique. Il y a également un puits pour l'irrigation et une citerne de stockage d'eau. 

Les finitions intérieures sont encore à compléter : il manque les revêtements de sol, les prises électriques (prises, interrupteurs et plaques), les sanitaires et la peinture des murs. L'acheteur aura donc la possibilité de choisir ces finitions selon son goût.

La propriété est complétée par environ 26 000 m² de terrain et une annexe d'environ 30 m² à rénover, située à proximité du ruisseau.
La position permet de rejoindre San Leo, San Marino et la côte romagnole. Les distances indiquées par la propriété sont d'environ 6 km de San Leo, 10 km de San Marino et 20 km de Rimini, à vérifier en fonction de l'itinéraire choisi.

En raison de son caractère historique, de ses espaces et de son terrain, le Mulino Franzoni est idéal pour devenir une résidence privée d'un charme particulier. Une utilisation réceptive éventuelle, telle qu'un B&B ou une autre forme d'hébergement, devra être évaluée en fonction des destinations d'usage, des titres de construction et des autorisations requises.

DESCRIPTION

- Ancien moulin rénové
- Région : Émilie-Romagne
- Zone de référence : Valmarecchia (San Leo)
- Commune : San Leo
- Superficie des deux étages : environ 288 m² bruts | 250 m² commerciaux
- Superficie Totale du Terrain : 26 000 m²
- Nombre de Pièces : 7,5
- Classe Énergétique : À définir

*Les informations contenues dans cette annonce sont purement indicatives et ne constituent pas un élément contractuel. Elles ont été rédigées sur la base des données disponibles au moment de la publication, nous ne nous assumons donc aucune responsabilité pour d'éventuelles inexactitudes, omissions ou mises à jour ultérieures.
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