Maison 26 chambres, 2200 m²

San Leo, Rimini (province)

NOUS PRÉSENTONS L'AGRITURISMO POGGIO DUCA À VENDRE


Les propriétés qui composent le complexe unique sont situées dans une zone agricole périphérique, à environ 7 km du centre de la municipalité de San Leo et à environ 12 km du centre de la ville de Saint-Marin. San Leo est situé dans l'arrière-pays de Rimini, à 583 mètres d'altitude, dans la vallée du Marecchia, sur un territoire vallonné en partie cultivé et en partie boisé, avec des maisons sporadiques qui rappellent le style typique des maisons agricoles.
La superficie cadastrale sur laquelle s'élève l'ensemble immobilier est égale à 31.894 m2. Ce complexe est composé de n. 2 bâtiments principaux, à ce jour, destinés aux activités agrotouristiques, et n. 4 bâtiments secondaires tels que écuries, refuge pour animaux, grange et vestiaire avec sanitaires. En outre, dans cette zone, il y a des services récréatifs tels que : un court de tennis, un terrain de boules, une grande aire de jeux pour enfants et un terrain de football.
Le réseau routier interne de l'entreprise est permis par la présence de routes non asphaltées. La structure dispose d'un grand parking arboré.
La propriété ne dispose d'aucune clôture extérieure ni le long de la route d'accès ni le long des limites avec les terres agricoles environnantes.
Il développe une superficie cadastrale totale d'environ 299 905 m2 (environ 30 hectares).
Bâtiment B_bâtiment (réception/cuisines/entrepôts et accessoires/salle à manger au rez-de-chaussée et chambres au premier étage)
Cette structure, autrefois constituée par la maison du paysan, était annexée à l'activité du domaine rustique.
- au rez-de-chaussée, une salle de toilettes a été recréée là où se trouvait auparavant un débarras ; à l'extérieur, le porche est doté d'éléments de fermeture coulissants en PVC (rideaux transparents) montés sur des cadres en aluminium, pour recréer un compartiment fermé.
- au premier étage, 10 pièces ont été créées, maintenant l'étage est en cours de rénovation pour créer un appartement d'environ 180 m2.
Bâtiment C_bâtiment (salle de réunion / salle de conférence / chambres / appartements / stockage d'outils agricoles).
- la salle de réunion de 27,36 m2, telle que légitimée, est actuellement organisée en studio avec une chambre avec kitchenette et salle de bain ;
Bâtiment D_Écurie pour chevaux/débarras
Cette structure, construite comme une porcherie, est actuellement utilisée comme écurie.
À l'extérieur, il y a un escalier en fer qui mène à un "pigeonnier" d'une hauteur minimale de m. 0,20 et maximum de m. 2.15. Cette pièce a été créée en créant un étage au-dessus des locaux de stockage, situés du côté est du bâtiment.
E_Services bâtiment court de tennis
Un local sanitaire pour personnes handicapées a été créé au premier étage en divisant le vestiaire autorisé en deux pièces. Dans l'état actuel des choses, il y a également une seule cave au rez-de-chaussée d'une hauteur maximale de m. 2.35.
Bâtiment F_Grange et bergerie
Bâtiment G_Refuge pour animaux
- Cette structure d'une hauteur d'au minimum m. 4,55 jusqu'à un maximum de m. 5.25. En l'état des lieux, en correspondance avec les poutres de raidissement, un étage a été créé permettant ainsi la création de deux niveaux : un rez-de-chaussée (h=2,20 m) avec entrées côté ouest et un premier étage (h=m 2,28 -3h00) avec entrées du côté est.
- Il convient également de noter que du côté ouest se trouve un auvent dont la saillie dépasse m. 1h50.