Ferme 5 chambres, 470 m²

Novafeltria, Rimini (province)

Ferme d'environ 470 mètres carrés, située dans l'arrière-pays de Rimini, dans le splendide Val Marecchia, située entre San Leo et San Marino, dans la municipalité de Novafeltria (RN).
La ferme, dont la partie la plus ancienne dérive d'une tour d'imposition, est le résultat de la restauration conservatrice d'une maison typique des Métropliers.
La propriété est située sur un grand étage rocheux qui s'étend, comme un balcon, sur la "genga" de la rivière Marecchia à proximité.
C'est aussi le point de départ de la piste cyclable voisine.

CARACTÉRISTIQUES
La ferme est sur plusieurs niveaux.

- Au rez-de-chaussée, il y a une grande cuisine intégrée avec cheminée, un salon spacieux obtenu de l'écurie, une maison d'hôtes indépendante composée d'une chambre, salle de bain et salle à manger-cuisine, obtenue à partir de la récupération de l'ovil, cave et buanderie.
- Au premier étage, trois grandes chambres, équipées de la climatisation, deux salles de bains et une salle à manger-cuisine avec l'ancienne cheminée. L'étage est complété par une quatrième chambre, avec couloir, dans le grenier.
A l'entrée du premier étage, il y a le four à bois dans lequel, autrefois, le pain et les mets étaient cuits dans tout le village.
Le rez-de-chaussée donne sur un porche de 60 mètres carrés, entouré d'une cour pavée de 1380 mètres carrés.
- Il y a un garage avec double place de parking.
- Complétez la structure d'une grande pergola avec grimpante pour 5 places de parking.

ESPACES EXTERIEURS
Le jardin clôturé fait 4550 mètres carrés et est réparti sur plusieurs terrasses. Il est planté de grands arbres, d'arbustes, de bambous, de roseraies et de vignes. Il a de grands espaces de pelouse et une partie est destinée à un potager.
Il y a un puits d'irrigation automatique.
Il y a dans le parc adjacent à la maison un espace piscine d'environ 10x5 mètres, actuellement sans baignoire, qui doit être restauré.
Dans le jardin, il y a aussi deux petites maisons: l'un pour les outils et le tracteur et l'autre pour les jeux pour enfants.
Dans la zone à proximité de l'espace en maçonnerie pour la piscine, deux salles de bains de service utilisées comme vestiaires / douche ont été obtenues, résultant de la restauration de l'ancienne porcherie, maintenant récupérée et parfaitement fonctionnelle.
Adjacent à la structure, il y a un four à bois utilisé pour le pain et la pizza.

SERVICES
Le chauffage est autonome au gaz naturel avec deux chaudières, une par étage. Il y a des climatiseurs dans les chambres.
Étant la propriété située dans un petit hameau, tous les services publics sont en réseau, y compris les rejets d'eau noire.
La récupération remonte aux années 90, classe énergétique G.

FINITIONS
La ferme est parfaitement habitable, tous les meubles et finitions sont exactement conformes aux maisons de ferme traditionnelles : murs avec pierres apparentes, plafonds avec poutres en bois et tuiles,
les mains courantes et les finitions en fer.
Les luminaires et les portes sont en bois et là où c'est possible, ceux en bois ancien ont été conservés, totalement restaurés.

DISTANCES
- Rimini 32 km, Mer, Gare FS Port, aéroport, autoroutes, routes principales.
- République de S.Marino à 20 km, Aéroport d'Eliporto, autoroute, petit aéroport.
- San Leo à 6 km, avec sa forteresse est une magnifique attraction touristique.
- Toscane 45 km, avec tout son charme

RÉCEMBRE
Maison évaluée sur Cas Ancienne (n. 18 de 2007 et n.119 de 2023), Jardin antique (n. 13 de 2011) et Dove (n.11 de 2012).
La maison depuis 2002 a également été utilisée comme chambre d'hôtes familiale (B & B Pietra Salara).

UTILISATION ET POTENTIEL
Compte tenu des espaces intérieurs et extérieurs, du grand parc et de l'emplacement, la ferme est parfaite pour être un B&B de haut niveau, une résidence secondaire ou une première élégante maison.

DONNÉES DE PROPRIÉTÉ
La propriété est privée et libre de contraintes

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