Ferme 4 chambres, 320 m²

Montegridolfo, Rimini (province)

Entre Romagne et les Marches, immergé dans un paysage vallonné d'une beauté rare, ce
antique maser est à vendre, surnommé par les propriétaires Casale Spiga (www.casalespiga.it), ayant fait l'objet d'une rénovation intégrale au début des années 2000, qui, dans le respect du lieu et de la tradition, a su valoriser ses éléments historiques et paysagers.

La propriété compte une superficie habitable totale d'environ 320 m², divisée en n°2 logements avec accès indépendant par un vaste, soigné et fonctionnel espace cour entièrement clos.

Les deux logements indépendants (idéaux pour accueillir deux familles ou pour lancer immédiatement une activité touristique-réceptive) ont été conçus pour garantir des environnements accueillants, lumineux et fonctionnels : ils comptent respectivement une superficie habitable d'environ 245 m² et 55 m² et sont complétés par la piscine à débordement (10x5 m) et un accessoire annexe d'environ 20 m² (principalement destiné à l'utilisation de la piscine), situés en contrebas de la cour.

Le jardin soigné, le vaste et suggestif porche avec vue panoramique sur la vallée et la splendide
piscine à débordement avec vue sur l'enchantant paysage vallonné, créent une atmosphère unique et idéale pour ceux qui recherchent un refuge exclusif dans la nature.

Le maser suit le style architectural typique des masers et casolari présents dans la région, dont les caractéristiques et les matériaux ont été fidèlement respectés lors de la rénovation, avec des murs massifs en pierre et en briques apparentes et des plafonds réalisés avec des matériaux naturels et de récupération qui varient dans leur
composition selon l'étage : le plafond interétage présente une structure en bois apparent soutenant des planches de récupération, tandis que le plafond de couverture au premier étage est caractérisé par une structure entièrement en bois, toujours apparente. Les sols alternent entre du carrelage ancien, de différents formats et motifs, dans la zone de vie et un parquet précieux en chêne de récupération dans la zone nuit.
Les enduits à la chaux, aux finitions pastel délicates, alternent avec des murs en pierre et en briques apparentes,
créant une atmosphère intérieure élégante, agréable et relaxante.

La résidence principale se développe sur deux niveaux : au rez-de-chaussée se trouve la zone « jour » composée
d'un double salon avec cheminée ventilée pour créer une atmosphère chaleureuse et raffinée ; une cuisine
équipée réalisée sur mesure en maçonnerie, avec un îlot central, en continuité avec la vaste salle à manger, elle aussi enrichie par la présence d'une cheminée et d'un ancien four à bois rénové, donnant sur et communicant avec le porche pour les petits-déjeuners, les déjeuners et les dîners en plein air. L'entrée, la salle de bain d'invités, le bureau, la buanderie et une vaste pièce utilisée comme local technique/garde-robe complètent le rez-de-chaussée. La cuisine donne accès à un escalier menant à l'enchantante grotte, magnifiquement rénovée et ramenée à son plein épanouissement avec sa voûte en briques.

Du salon au rez-de-chaussée, on accède par un large et lumineux escalier à jour et panoramique,
au premier étage dédié à la zone « nuit » : l'étage comprend une vaste salle de lecture
(salon), deux chambres à coucher toutes deux dotées d'une salle de bain privative et d'un dressing et une pièce utilisée comme dressing, le tout réalisé avec des matériaux naturels et des finitions de qualité. Une troisième chambre
déroulante peut être aménagée en réorganisant le salon actuellement utilisé comme salle de lecture.

La résidence secondaire, actuellement non meublée, se développe avec une entrée et une cuisine au rez-de-chaussée, où se trouve une cheminée traditionnelle, tandis qu'à l'étage, accessible
depuis l'escalier intérieur, se trouvent la chambre à coucher, le séjour/salon et la salle de bain.

L'orientation judicieuse de la propriété permet de profiter de l'enchantant paysage environnant,
imprégné de la présence de la piscine à débordement et de la oliveraie, situés en contrebas, pour se fondre doucement dans le contexte, avec le paysage vallonné.

Les accès par la route et à pied sont faciles et pratiques : un gazebo en fer forgé (pergola) est présent sur l'allée d'entrée pour accueillir les voitures. En empruntant l'allée d'entrée à pied, on ressent la sensation de traverser différentes « pièces » en extérieur, bordées d'un jardin méticuleusement entretenu avec pelouse rustique bien tondue, massifs fleuris, arbres feuillus (cipres et mûriers), oliviers centenaires et haies ornementales. Du jardin, par un chemin pavé, on atteint la zone de la piscine harmonieusement intégrée au contexte grâce aux
conceptions environnantes composées de murs de soutènement en pierre et en briques et d'une terrasse en terre cuite d'où l'on peut admirer le panorama enchanteur et l'oliveraie de propriété située en contrebas de la cour. La piscine est enrichie par la présence de l'accessoire annexe adjacent (doté d'une pergola en fer forgé et d'un store pour l'ombrage) permettant de vivre la zone de la piscine pendant la belle saison en toute liberté, se relaxant au bord de la piscine, en passant des moments agréables et conviviaux.

L'oliveraie située en contrebas a été réalisée en même temps que les travaux de rénovation du maser, en plantant des variétés d'oliviers locaux, telles que Correggiolo et Leccino, pour un total de 136 oliviers.

La propriété proposée à la vente est une véritable oasis de paix, où le temps passe
lentement comme les saisons, témoin de son cours du répétition de cette union idyllique, que nous retrouvons présente dans certains lieux uniques pour leur beauté, entre l'homme et la nature.