Villa 5 chambres, 900 m²

Toano, Reggio d'Émilie (province)

Nichée dans le paysage enchanteur des Apennins de Reggio Emilia, au cœur des collines historiques de Matilde, nous proposons à la vente une prestigieuse maison de campagne haut de gamme entièrement rénovée, située dans un cadre panoramique à couper le souffle. La propriété bénéficie d'une position géographique stratégique, à seulement vingt minutes en voiture de Sassuolo - le centre européen de l'industrie de la céramique - et facilement accessible depuis Modena, Reggio Emilia et l'aéroport international de Bologne. Actuellement utilisée comme résidence privée de luxe, la propriété représente également une opportunité d'investissement extraordinaire pour créer un Relais exclusif ou un établissement hôtelier haut de gamme, attirant en particulier une clientèle internationale.

Bien qu'enregistrée comme une seule villa, la structure est harmonieusement divisée en deux appartements indépendants complétés par de vastes espaces communs dédiés à la détente et aux loisirs. L'appartement A offre un garage double au rez-de-chaussée avec un grand porche couvert de 70 m² pour le stationnement et le stockage du bois, suivi au premier étage par un charmant séjour double hauteur avec cheminée, une cuisine équipée, une salle à manger, un bureau, une salle de bain et deux chambres doubles, ainsi qu'une troisième chambre avec dressing et salle de bain à l'étage supérieur. L'appartement B (environ 192 m²) dispose également d'un garage double au rez-de-chaussée, d'un étage principal avec salon, salle à manger, cuisine et salle de bain, et d'un espace nuit à l'étage supérieur avec deux spacieuses chambres doubles, deux dressings et deux salles de bain.

L'ensemble de la villa offre des équipements exclusifs comparables à un complexe privé : une zone bien-être comprenant une grande piscine intérieure chauffée de 10x8 mètres, adaptée à une utilisation tout au long de l'année, un hammam avec hammam et douche solaire, une salle de sport entièrement équipée, une salle de cinéma privée, une cave à vin et à charcuterie, une taverne avec des plafonds voûtés, trois spacieuses salles à manger et une terrasse vitrée panoramique chauffée. À l'extérieur, la propriété est située dans un parc entièrement clôturé d'environ 10 000 m² avec irrigation automatique, des sentiers de campagne à travers la forêt privée, un gazebo de style cabane avec barbecue et solarium, une annexe de chenil pour chiens de 60 m², et un pavage en pierre naturelle (Palladiana) avec des places de parking dédiées (avec la possibilité d'acheter séparément un terrain supplémentaire de 18 000 m²).

Obtenant des classements d'efficacité énergétique de pointe (A3/A4), la villa garantit des performances et une sécurité maximales grâce à un système de panneaux solaires de 20 kW (puissance disponible de 30 kW), une chaudière à granulés de 45 kW soutenue par un réservoir GPL privé de 2 750 L, un générateur diesel de 15 kW, un chauffage par le sol géré via une domotique intelligente, la climatisation et une isolation de toit à haute épaisseur. La sécurité est assurée par des vitres anti-effraction, des grilles de fenêtres et un système de vidéosurveillance avancé équipé de 16 caméras et de 4 Speed Domes à suivi automatique connectées directement à des services de sécurité privés.