Local commercial , 12283 m²

Reggiolo, Reggio d'Émilie (province)

PRESTIGIEUX COMPLEXE INDUSTRIEL FACE À L'AUTOROUTE A22 (REGGIOLO)

À proximité immédiate de la sortie d'autoroute Reggiolo-Rolo (A22 Modène/Brennero), nous proposons à la vente un impressionnant complexe industriel indépendant. Bénéficiant d'une visibilité directe exceptionnelle depuis l'autoroute du Brenner, ce bien est idéal pour les entreprises de production ou de logistique recherchant un emplacement stratégique et une image de marque forte.

L'ensemble de la propriété s'étend sur un terrain indépendant de 12 283 m², offrant un espace suffisant pour les véhicules lourds, des aires de stationnement et un espace vert planté d'environ 1 390 m².

SURFACE DE PRODUCTION ET D'EXPLOITATION (environ 5 571 m²)
Un agencement fonctionnel, polyvalent et prêt à l'emploi, avec une hauteur sous poutre de 5,8 mètres. La zone de travail est entièrement équipée de :

Dispositif de pont roulant.

Systèmes avancés : Système électrique complet avec barres omnibus, air comprimé, éclairage étendu et cabine électrique dédiée.

Sécurité et évacuation : portes de secours, dômes de toiture avec système de prévention des incendies et portails d'entrée motorisés.

Zone de services pour les employés : entrée réservée avec vestiaires, salles individuelles et blocs sanitaires.

Logistique : Hangar en maçonnerie d'environ 170 m² idéal pour les opérations de manutention et de chargement/déchargement.

ZONE DE BUREAUX DE DIRECTION (environ 1 076 m² sur 2 niveaux)
De grands espaces compartimentés, conçus pour accueillir clients et employés dans un environnement moderne aux finitions élégantes :

Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée avec réception/standard téléphonique, cloisons mobiles et salles de bains privatives.

Premier étage / Direction : Grands bureaux en briques, impressionnante salle de réunion/archives et services.

Équipements technologiques : climatisation d'été, réseau téléphonique et de données entièrement câblé, et système d'alarme.

APPARTEMENT DU GARDIEN (environ 170 m²)
Le complexe comprend également un appartement résidentiel totalement indépendant, idéal pour une sécurité 24h/24 ou comme résidence d'entreprise.

LES POINTS FORTS

Emplacement imbattable : à moins de 1 km du péage A22 Reggiolo-Rolo.

Image de marque et visibilité : Façade donnant sur l'autoroute qui sert de panneau publicitaire exceptionnel pour des millions de véhicules qui passent chaque année.

Prêt à l'emploi : Les systèmes principaux sont déjà en place et prêts à démarrer l'activité.

Contactez-nous pour obtenir plus de détails techniques ou pour organiser une inspection privée sur site !