Terrain agricole , 6160 m²

Agazzano, Plaisance (province)

Terrain agricole et cabine électrique à Agazzano (PC), Localité Tavernago

Le terrain aux enchères est situé dans la partie nord de la commune de Tavernago, adjacent à la Route Communale.
Il a une superficie de 6 160 m².

Le terrain a fait l'objet d'une modification du PLU introduite en 2025 par la commune d'Agazzano qui a considérablement réduit la zone destinée au centre équestre/Golf (rétinature continue inclinée) en excluant la plupart des terrains qui étaient auparavant inclus, mais en incluant de manière peu compréhensible une partie de cette zone résidentielle précédemment exclue et plus précisément les terrains destinés à la réalisation des travaux d'urbanisation au service de la zone résidentielle (parkings et espaces verts aménagés) mais pas ceux spécifiquement destinés à la nouvelle construction ; de cette manière, deux "corps" distincts ont été créés, non connectés entre eux mais "liés" par la même destination d'aménagement.

Cette modification d'urbanisme lie toute transformation d'aménagement des zones concernées à la conclusion d'une nouvelle convention d'urbanisme pour la réalisation du centre équestre /Golf, car celle qui existait précédemment est expirée.

En raison de la validité de cette prévision d'urbanisme et en attendant un éventuel rétablissement de la situation précédente par la présentation d'une observation aux instruments d'urbanisme, il est conseillé de réfléchir à notre estimation précédente et de la réduire en conséquence, compte tenu d'une moindre attractivité et d'un moindre intérêt pour ces zones, qui doivent être considérées individuellement et non avec d'autres superficies plus importantes.

Ex-cabine de transformation “Enel” composée du typique local en tour haut d'environ 7 mètres et de deux petits locaux d'usage de dépôt au rez-de-chaussée ; elle est située sur une zone de terrain à la croisée de deux chemins de terre, de forme presque rectangulaire et d'une superficie de 100,00 m², et n'est pas clôturée ; elle se présente dans un mauvais état de conservation et avec un intérêt limité en termes de construction et de fonctionnalité, avec une végétation dense qui empêche d'y accéder en toute sécurité.

Cadastre foncier de la commune d'Agazzano au Folio 2 :
Parcelle 61 - Semis irrigué - Superficie 5 755 m² - R.D. € 23,18 - R.A. € 56,47
Parcelle 62 - Semis irrigué - Superficie 260 m² - R.D. € 1,05 - R.A. € 2,55
Parcelle 63 - Semis irrigué - Superficie 145 m² - R.D. € 0,58 - R.A. € 1,42
Cadastre des constructions de la commune d'Agazzano au Folio 6 :
Parcelle 111 - Catégorie C/2 - Superficie 18 m² - R.C. € 47,41

Les biens sont contigus à un ensemble immobilier plus vaste composé de terrains et de bâtiments résidentiels et agricoles d'une superficie totale de plus de 150 000 m² situés à Tavernago dans la commune d'Agazzano (PC), actuellement faisant l'objet d'une exécution immobilière promue par le tribunal de Piacenza, avec une date de vente fixée au 23/06/2026 et visible au lien suivant https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4559402

Il est signalé qu'à la date du 2 mai 2025, prot. n° 4804, la commune d'Agazzano a émis un décret d'expropriation pour occupation temporaire NON préordonnée à l'expropriation ou à l'asservissement des biens immobiliers. Cette occupation temporaire concerne les parcelles 61 et 63 du folio 2 du Cadastre foncier d'Agazzano, qui a débuté avec la prise de possession formelle et prendra fin au moment du procès-verbal de remise des terrains.