Villa 9 chambres, 700 m²

Sala Baganza, Parme (province)

Nichée au sommet d'une douce colline dans la commune de Sala Baganza, dans la paisible fraction de Maiatico, se trouve cette propriété raffinée, immergée dans l'un des paysages les plus suggestifs des collines parmesanes. Ici, où le regard se pose sur les profils doux de la campagne émilienne, la demeure s'intègre harmonieusement à la nature environnante, offrant un rare équilibre entre intimité, élégance et l'authentique style de vie de l'Émilie-Romagne. À quelques minutes de Collecchio, cet endroit offre une sensation de quiétude et de beauté intemporelle.

À quelques pas de la villa se trouve le prestigieux Golf Club La Rocca, avec son parcours de golf de 18 trous, tandis que tout autour s'étend la nature protégée du Parc Naturel des Boschi di Carrega, le plus grand parc régional de l'Émilie-Romagne, un paysage de forêts, de clairières et de silences qui abrite une faune riche et surprenante.

La propriété s'étend dans un parc privé d'environ 40 000 m², dont environ 30 000 m² s'étendent directement à l'intérieur du parc naturel. La propriété comprend également une forêt privée d'environ trois hectares, qui se fond dans le paysage environnant et crée une atmosphère de sérénité extraordinaire. En se promenant parmi les arbres centenaires, il n'est pas rare de rencontrer des cerfs et d'autres animaux qui peuplent ces terres protégées.

Dans le parc se trouvent une grande piscine de 8 x 24 mètres, un vignoble capable de produire la renommée Malvasia DOP de Maiatico, et un lac privé, qui confère à la propriété un charme presque poétique. La zone de la piscine se prête également parfaitement à des événements exclusifs avec plus de 200 invités, devenant un décor suggestif pour des moments inoubliables.

La villa principale, avec plus de 300 m² de surface, s'étend sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, les pièces s'ouvrent sur des espaces lumineux et accueillants : un salon avec cheminée, un bureau avec bibliothèque ouverte, une cuisine habitable et une salle à manger avec vue sur le vignoble et le parc, où la lumière de la campagne pénètre doucement dans les pièces.

L'étage est dédié à la zone nuit et comprend trois chambres et deux salles de bains, offrant tranquillité et confort.

L'étage inférieur abrite un garage double, une buanderie et une salle de repassage, une salle de bains, un sauna avec jacuzzi, une chambre et une taverne, un espace parfait pour des moments conviviaux et des soirées entre amis.

À environ 70 mètres de la villa principale se trouve une spacieuse dépendance d'environ 280 m², répartie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine équipée, une salle de bains, une taverne d'été et un coin barbecue, idéaux pour profiter pleinement des longues journées d'été.
L'étage inférieur comprend une cuisine, une salle de bains, deux chambres et un petit salon, parfaits pour accueillir des invités ou du personnel.

Grâce à son ampleur et à sa position stratégique, la propriété offre également des opportunités de développement intéressantes. Il est possible d'augmenter la surface utile jusqu'à 35 % tant pour la villa principale que pour la dépendance, avec la possibilité de convenir avec la commune de la réalisation de nouvelles structures.

Les opportunités sont nombreuses : de l'agrandissement des zones habitables à la création d'un SPA privé, en passant par la réalisation d'un héliport ou d'un parcours de santé dans la forêt privée. La piscine pourrait également être couverte d'une structure mobile et utilisée toute l'année.

Une propriété rare, où nature, élégance et silence se rencontrent donnant naissance à un lieu d'harmonie extraordinaire sur les collines de Parme.