Ferme 3 chambres, 152 m²

Borgo Val di Taro, Parme (province)

Imaginez-vous vous réveiller avec cette vue.
Perchée sur une colline ensoleillée au-dessus de la vallée du Taro, cette ferme italienne traditionnelle offre une vue imprenable sur les collines verdoyantes, les forêts de châtaigniers et la vieille ville de Borgo Val di Taro, à quelques minutes en voiture. Autour de vous, des prairies ouvertes, de vieux pommiers et des murs en pierres sèches. Pas de circulation et pas de bruit, seulement le chant des oiseaux et les ruisseaux de la Val Vona en contrebas. Un endroit pour ralentir, mais jamais isolé : les commerces, les restaurants, un hôpital et une gare sont à quelques pas.
LA MAISON
La propriété constitue la partie gauche d'une ferme classique, avec une base en pierre, une façade jaune chaleureuse et des volets en bois ; la partie droite est une maison séparée, déjà rénovée. Elle offre environ 152 m² sur deux étages d'environ 76 m² chacun, plus une cave de 13 m². Les plafonds sont généreux, jusqu'à 3 mètres de hauteur.
Il s'agit d'une seule maison, avec sa propre entrée depuis un court escalier extérieur et un escalier intérieur reliant les deux étages. Au registre foncier, elle est toujours enregistrée comme deux unités, une par étage, c'est pourquoi les plans d'étage originaux montrent une cuisine à chaque niveau : en réalité, elle a toujours été habitée comme une seule maison, et les deux unités peuvent facilement être fusionnées lors de la rénovation.
UNE PLANIFICATION POSSIBLE
Puisque la maison sera entièrement rénovée, les intérieurs peuvent être repensés de toutes pièces. Les rendus et les deux plans d'idées d'aménagement montrent une possibilité, à vérifier avec un architecte local : - Rez-de-chaussée : un espace de vie ouvert d'environ 25 m² avec une cheminée en pierre, où la cuisine avec îlot se fond dans le séjour par une large ouverture sous une poutre en bois apparent ; une grande salle de douche pour les invités d'environ 9 m² ; un bureau avec canapé-lit pour les invités ; un espace de rangement.
- Premier étage : une chambre principale avec une armoire toute hauteur, deux autres chambres doubles, une salle de bain principale d'environ 9 m² avec douche à l'italienne et double vasque, et une buanderie.
Trois chambres, un bureau et deux salles de bain spacieuses : une maison familiale confortable, ou un point de base paisible pour les amis et les invités.
LE TERRAIN
Environ 3 300 m² de prairie ensoleillée entourent la maison, avec de vieux pommiers, des murs en pierres sèches et une allée privée. Imaginez un jardin potager, un verger, de longs déjeuners d'été à l'ombre des arbres et, sous réserve de permis, même une piscine, tous orientés vers la vue.
UNE OPPORTUNITÉ RARE
La maison nécessite une rénovation complète, ce qui signifie une toile vierge : chaque pièce peut être conçue exactement comme vous le souhaitez. Les rendus montrent à quel point elle peut devenir belle. Et il y a plus. Sous réserve d'approbation de la municipalité, le bâtiment existant pourrait être démoli et reconstruit comme une maison entièrement séparée et neuve dans la prairie, placée pour profiter au maximum de la vue. Nous recommandons une vérification préliminaire auprès d'un géomètre local.
LA VIE DANS LA VALLEE DU TARO
Borgo Val di Taro est la capitale du bolet comestible IGP, célébré chaque septembre lors de son foire nationale au bolet. Ici, l'automne signifie la cueillette des champignons dans les forêts de châtaigniers, l'été signifie la baignade dans les piscines naturelles et les petites cascades de la Val Vona, et chaque saison offre des randonnées et du VTT directement depuis votre porte. Et la mer est plus proche que vous ne le pensez : les Cinque Terre à un peu plus d'une heure, les montagnes de marbre de Carrare, et les plages glamour de la Versilia, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore et Viareggio, toutes accessibles en une journée. Parme et sa culture gastronomique légendaire sont tout aussi proches.
COMMENT S'Y RENDRE - Centre-ville de Borgo Val di Taro : quelques minutes
- Sortie d'autoroute A15 Borgotaro : environ 15 minutes
- Parme : environ 1 heure en voiture, ou en train direct depuis la gare de Borgo Val di Taro
- La Spezia et la côte ligure : environ 1 heure
- Cinque Terre : environ 1 heure 15 minutes
- Carrare et ses carrières de marbre : environ 1 heure 15 minutes
- Plages de la Versilia, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio : environ 1 heure 30 minutes
- Aéroport de Parme : environ 1 heure
- Aéroport de Pise : environ 1 heure 30 minutes
- Aéroport de Gênes : environ 1 heure 45 minutes
- Milan : environ 2 heures
Vente directe du propriétaire, sans frais d'agence. Les plans d'étage, les idées d'aménagement et le plan cadastral figurent parmi les photos. Les photos intérieures ont été numériquement débarrassées de leurs encombrements ; les murs et les finitions sont présentés tels qu'ils sont, prêts pour votre rénovation. Les rendus sont des impressions d'artistes. Contactez-nous pour organiser votre visite : c'est une vue que vous voudrez voir de visu.