Villa 3 chambres, 309 m²

Sestola, Modène (province)

SESTOLA Très proche du centre de Sestola, je suis la route goudronnée qui se détache à quelques dizaines de mètres de la route principale, juste après le virage, il y a un grand châtaignier centenaire qui, avec ses feuilles, offre un peu d'ombre et de fraîcheur. C'est l'été et il fait très chaud aujourd'hui.
Le châtaignier centenaire est juste au-dessus du jardin de la maison dont je parle aujourd'hui, la maison d'Alvaro.
Giorgio est une figure bien connue dans le village car en plus d'être un ancien cycliste professionnel, c'est aussi et surtout la maison principale de la ferme sociale voisine.
Sachez que cette partie de ma montagne est incluse dans la zone vouée à la production du parmesan royal appelé "de montagne"...
Tu l'as déjà goûté ? Tu dois le mériter.
C'est l'été et comme je l'ai dit, il y a le soleil, l'ombre du châtaignier centenaire marque le jardin de la maison.
J'arrête ma voiture dans le parking le plus proche de chez moi: en descendant de la voiture, un couple de main dans la main passe à côté de mon panda et des câlins vont s'asseoir sur le banc panoramique là, plus bas...
George est dans le garage qui m'attend, je le salue et je commence mon travail: la maison est déjà en ordre comme je l'ai demandé, alors je ne donne qu'un petit système de pensées et je commence à photographier. Je me consacre à l'intérieur pendant que le Massi s'occupe de l'extérieur.
(...) Après la séance photo Giorgi, il nous invite à la table pour une petite bière. Ainsi, entre une conversation, un bout de parmesan et un verre de lambrusco doux se fait le soir... C'est comme ça qu'il va à la montagne !
Maintenant, je vous décris la maison : la maison est de plain-pied, sans escaliers. La seule rampe est celle qui mène en bas dans la zone de service.
La maison est indépendante et libre sur les quatre côtés : deux côtés de la maison donnent sur le grand jardin herbeux plein de marches, décoré de fleurs et entouré d'arbres de châtaignier.
De l'autre côté, il y a un accès par allée au double garage et enfin, sur le quatrième, il y a une entrée à la maison.
La maison est construite avec le stand et le sous-sol en brique. Le premier étage qui est la zone de la maison est tout en bois, les sols sont en bois précieux et le toit en bois est également apparent.
Deux salles de bains, trois chambres, un balcon porche qui longe presque tout le périmètre de la maison, un poêle en pierre ollare qui chauffe tout.
En bas, la zone de service dispose également d'une grande pièce de style taverne équipée d'un poêle à bois en pierre, d'un service, de deux placards et d'un deuxième garage.
Que dire, la maison est belle et dans un endroit magnifique.
Maintenant tu vas me demander pourquoi Alvaro qui a construit une maison si belle, grande et bien finie veut la vendre ? L'explication qui peut sembler étrange est qu'il veut aller vivre en altitude... près du Cimon !
La maison est antisismique, à haute efficacité énergétique et avec la prédisposition pour les panneaux solaires thermiques.
Il y a aussi une source d'eau avec concession et puits

VIABILITÉ EN VOITURE

La maison est à 60 km (67 minutes) de la sortie de Modène Sud et à 64 km de la sortie de Bologne (Valsamoggia) et est reliée à eux par une route rapide et coulissante. Il est à 76 km de la sortie de Pistoia et de là à Florence c'est un moment.
Sinon, vous pouvez rejoindre Bologne Casalecchio di Reno (73 km 77 minutes) le long de la route Fondovalle d'abord, pédestre après ou Modène le long de la vallée puis de la route Vignolese (66 km 74 minutes).
Viabilité très fluide.
Nous sommes en ITALIE, nous sommes donc à 127 km au nord de Florence 132 minutes en voiture,
nous sommes à 202 km 116 minutes de Rimini et toute la côte romagnole ... nous sommes à 138 km de Viareggio et 140 minutes et toute la côte toscane ... 129 km de Greve in Chianti et toute la vallée du Chianti. 157 km (122 minutes) de Livourne pour les embarquements vers la Sardaigne et la Corse.
227 km de Venise, 382 km de Rome, 577 km de Naples.
Aéroport international G. Marconi di Bologna est à 79 km 80 minutes

Le bus scolaire pour les élèves de primaire et secondaire s'arrête sous la maison.
Il y a un train de Vignola à Bologne ou de Silla-Porretta à Bologne ou Pistoia.
Grand parking devant les gares gratuites avec possibilité de parking indéterminé.
Il y a un train toutes les 60 minutes.

A PIED DANS LE TEMPS LIBRE

Nous avons à Sestola le passage de la "VIA ROMEA" qui relie le nord de l'Europe à Rome.
Nous avons la ligne gothique résiduelle de la Seconde Guerre mondiale, des portions de tranchées encore visibles.
Il y a la forteresse: ancienne tour d'observation.
A 10 minutes des pistes de ski du Cimon et 45 des pistes du Corno aux escaliers et de l'Abetone.
De plus, des dizaines et des dizaines de sentiers du CAI signalés pour un total de plus de 300 km des indications correspondantes pour tous les goûts à la fois à pied et à vélo.
Nous sommes au pied du Monte Cimone, le plus haut mont de notre Apennin d'où le corset et la Croatie sont visibles, ainsi que l'aube et toute l'arche des Alpes. En été, des excursions nocturnes sont organisées en pleine lune et super lune.
Également en été, chaque ville / ville organise des fêtes et des fêtes populaires avec des plats et des stands de toutes sortes.
Tout type de sport est praticable, des promenades au ski nordique et de fond, de la natation au canoë, du patinage au glacial (hockey et artistique) au tennis, du football au golf, de l'équitation au cyclisme, du parapente à l'escalade, etc...
Les thermes de Porretta ne sont qu'à 38 km 59 minutes en voiture.
La ville de Fanano avec tous ses commerces et le Palaccio est à seulement 7 km

POUR QUI N'EST PAS ITALIEN

De Bologne à l'ouest, donc MODENA, REGGIO EMILIA, PARMA, PIACENCE et même en partie la Romagne sont les temples, les pierres angulaires du BIEN MANGIARE, avec l'orgueil maladroit je pense qu'ils sont le meilleur exemple de la cuisine mondiale, le tourisme gastronomique et gastronomique. Même la Toscane n'est pas mauvaise. Ici, à deux pas...

SANTÉ

À Fanano (7 km), il y a un mini hôpital avec urgences, à Pavullo il y a un hôpital avec urgences (23 km 36 minutes), à Fanano il y a le point d'atterrissage pour l'hélicoptère de 118 si nécessaire.
Il y a 1 pharmacie par pays: l'une à Fanano, l'autre à Sestola et l'autre à Montecreto et l'une d'entre elles est toujours ouverte en équipe.

ÉCOLES

À Sestola et Fanano, il y a des crèches, des jardins d'enfants, des écoles primaires et secondaires. Les lycées sont à Pavullo, Vignola (49 km 57 minutes) et Porretta (37 km 59 minutes). Tous les établissements scolaires sont desservis par des bus réguliers.

CLASSE ÉNERGÉTIQUE : A +