Maison individuelle 5 chambres, 1000 m²

San Felice sul Panaro, Modène (province)

LE TRIBUNAL DE SAN FELICE


Environ 1 000 mètres carrés de bâtiments, une cour privée de 4 000 mètres carrés et un portefeuille immobilier au potentiel extraordinaire.


Dans le paysage immobilier, il est de plus en plus rare de trouver des propriétés qui allient constance, polyvalence et perspectives de croissance concrètes.


Nichée dans la campagne paisible de San Felice sul Panaro, La Corte di San Felice est une propriété véritablement unique, conçue pour ceux qui recherchent non seulement une résidence, mais un héritage destiné à conserver et à accroître sa valeur au fil du temps.


L'ensemble du complexe comprend environ 1 000 mètres carrés de bâtiments, dont la résidence principale, un appartement indépendant, d'anciennes caves et une ancienne grange. Ces bâtiments sont situés au sein d'une cour privée d'environ 4 000 mètres carrés, entièrement accessible et desservie par deux allées indépendantes, ce qui confère à la propriété une fonctionnalité et une flexibilité accrues.


La maison principale conserve le charme des cours traditionnelles émiliennes, avec des pièces spacieuses et lumineuses qui s'ouvrent sur la campagne environnante, offrant une agréable sensation de tranquillité, d'intimité et d'intégration harmonieuse au paysage.


Jouxtant le bâtiment principal se trouve un appartement totalement indépendant, idéal pour accueillir des membres de la famille, créer une dépendance ou aménager un logement autonome.


Les anciennes caves, d'une superficie d'environ 243 mètres carrés et déjà habitables, constituent l'un des atouts majeurs de la propriété. Ces espaces authentiques, empreints de caractère, peuvent être réaménagés en pièces à vivre supplémentaires, en espaces de loisirs ou en locaux professionnels.


Le complexe comprend également une ancienne grange de grande superficie, d'environ 400 mètres carrés, pour laquelle un projet de création de logements supplémentaires est déjà prévu. Cet atout élargit considérablement les possibilités d'utilisation de l'ensemble de la propriété, la rendant particulièrement attractive pour les familles nombreuses, les entreprises du secteur de l'hôtellerie-restauration ou les projets de développement immobilier.


Pour ceux qui souhaitent étendre davantage leur investissement, il est également possible d'acquérir séparément jusqu'à environ 40 000 mètres carrés de terres agricoles adjacentes, idéales pour les activités équestres ou agricoles, ou pour ceux qui recherchent une extension significative de leurs terres pour desservir la propriété.


Bien qu'entourée de nature, La Corte di San Felice bénéficie d'une situation extrêmement pratique. Mirandola, avec son grand hôpital et tous les services essentiels, se trouve à seulement 4,5 km, tandis que l'arrêt de bus situé devant la propriété permet de rejoindre facilement Modène, Mirandola, les villes environnantes et la gare de San Felice sul Panaro.


Corte di San Felice est une propriété remarquable par son équilibre, sa superficie et son potentiel. Cette résidence peut s'adapter à de multiples besoins, qu'il s'agisse d'une demeure privée prestigieuse, d'un projet immobilier collectif ou d'un investissement immobilier aux perspectives de développement concrètes et déjà partiellement planifiées.


Une proposition difficilement reproductible, où histoire, espace et vision d'avenir coexistent au sein d'un seul et même bien immobilier.


PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES


- Environ 1 000 m² au total
- Maison principale avec 5 entrées indépendantes
- Appartement indépendant
- Anciennes caves habitables (environ 243 m2)
- Ancienne grange d'environ 400 mètres carrés bénéficiant d'un permis de construire pour des logements supplémentaires. 6 entrées indépendantes.
- 5 chambres
- 4 salles de bain
- Cour privée d'environ 4 000 m²
- Deux...