Villa 10 chambres, 1200 m²

Pavullo nel Frignano, Modène (province)

Le hameau est situé dans les Apennins toscans-émiliens, à 8 km du petit aéroport de Pavullo (LIDP), à moins d'une heure de l'aéroport international de Bologne.

C'est un véritable chef-d'œuvre architectural: un hameau 'courtier fermé' datant de 1600, couvrant plus de 1200 m2, composé de 3 propriétés et d'un petit oratoire. L'ensemble du complexe a été récemment entièrement rénové, entouré d'un magnifique jardin et de 20 000 m2 de forêt avec des arbres centenaires. Bien qu'étant complètement immergée dans la nature, la propriété a un accès direct à une route de communication majeure et se trouve à quelques km d'une ville avec tous les services.

Le hameau est actuellement désigné pour l'agritourisme avec des chambres, comme lieu de mariage et d'événements; elle génère déjà des revenus et est soumise à une fiscalité agricole minimale.

La villa principale s'étend sur trois étages, plus un sous-sol entièrement occupé par des caves historiques.
Au rez-de-chaussée, il y a deux salons, avec des salles de bains doubles et une grande cuisine avec garde-manger et des installations pour le personnel.
Au premier étage:
- Une suite avec deux grandes chambres et salles de bains doubles;
- Un appartement avec un salon avec kitchenette, une chambre et un débarras;
- Une chambre avec une salle de bain.

Au deuxième étage:
- Un appartement composé d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres et de deux salles de bains;
- Un grenier.

La deuxième propriété se compose d'un grand hall pour les réunions et les réceptions.

La troisième propriété se compose d'un partie indépendant à deux niveaux de plus de 200 m2.

La partie restante est occupée par la réception de l'agritourisme et une pièce pour les invités invalides avec des installations.

Le point culminant de la propriété est le petit oratoire privé, examiné par la Superintendance des Beaux-Arts.

La toute nouvelle piscine et jacuzzi de 6x12 m sont situés sur une terrasse naturelle avec une vue panoramique et un bar et un coin cuisine adjacents.

La propriété dispose d'une source d'eau potable.

Une couverture Wi-Fi complète et un système d'alarme sont fournis."
Situé près d'une municipalité à environ 45 km au sud de Modène, en Emilie-Romagne, la région où se trouve la propriété se distingue par ses charmants paysages montagneux et boisés. L'économie locale est principalement basée sur l'agriculture, l'élevage et les activités liées au secteur forestier, en tirant parti des caractéristiques naturelles des Apennins.

Les environs offrent un large éventail d'attractions touristiques, notamment des pistes cyclables et des sentiers naturels qui permettent l'immersion dans la beauté des Apennins. Au cœur du village, il y a aussi des sites d'importance historique et culturelle.

Le territoire fait partie du parc régional des Apennins du Haut Modenese, une zone protégée impliquant plusieurs municipalités et offrant de multiples possibilités d'activités de plein air telles que la randonnée, les promenades et l'observation de la faune.
8 km de l'aéroport de Pavullo
55 km de Bologne
49 km de Modène
1h du lac de Suviana