Villa 3 chambres, 285 m²

Novi di Modena, Modène (province)

Villa individuelle de classe énergétique A4 - Sant'Antonio in Mercadoll

Si vous recherchez une maison alliant le charme de la campagne au confort moderne, cette villa neuve à Sant'Antonio in Mercadello est la solution idéale. Reconstruite après le tremblement de terre selon les normes parasismiques et énergétiques les plus strictes, elle bénéficie désormais d'une performance énergétique de classe A4, garantissant des coûts d'entretien minimaux et un confort de vie exceptionnel.

DISTRIBUTION DES ESPACES

La maison a été conçue pour être extrêmement polyvalente, idéale pour une famille nombreuse ou pour être divisée en deux unités résidentielles indépendantes.

Rez-de-chaussée : l'entrée principale donne sur un séjour spacieux et lumineux, avec des portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin privatif. Viennent ensuite une cuisine dînatoire, un couloir, une salle de bains et un cellier très généreux.

L'escalier : un élément de grande valeur est l'escalier en marbre qui relie les étages.

Premier étage : l'espace nuit comprend un couloir, une salle de bains, 3 chambres doubles et un placard supplémentaire.

L'ANCIENNE ÉCURIE : UN CŒUR À PERSONNALISER

Le véritable joyau de la couronne est le bâtiment adjacent (ancienne écurie), entièrement rénové et relié à la maison.

Au rez-de-chaussée : un espace polyvalent d'environ 23 m² adjacent au garage.

Au premier étage : un vaste espace d'environ 40 mètres carrés où vous pouvez créer une salle de sport privée, un espace détente, une salle de cinéma ou le salon d'un deuxième appartement.

TECHNOLOGIE ET ÉCONOMIES D'ÉNERGIE

Cette propriété est un exemple d'excellence énergétique, totalement exempte de gaz :

Système photovoltaïque : 12 panneaux avec batterie de stockage de 3 kW.

Solaire thermique : 2 capteurs pour la production d'eau chaude sanitaire.

Isolation : revêtement extérieur épais et toiture en bois isolée avec poutres apparentes décoratives.

Confort : chauffage au sol, fenêtres en PVC à double vitrage haute performance et de nombreuses options de climatisation split dans chaque pièce.

ESPACES EXTÉRIEURS ET APPAREILS ÉLECTROMÉNAGERS

La propriété est entourée d'une cour entièrement clôturée de 90 m², garantissant intimité et sécurité. Un garage de 18 m² complète le bien.

La maison sera livrée entièrement finie, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, avec la possibilité exclusive pour l'acheteur de choisir les finitions de la salle de bains selon ses goûts.

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