Maison individuelle 3 chambres, 132 m²

Montefiorino, Modène (province)

Maison individuelle avec jardin et terrain adjacent à vendre sans frais d'agence, située à près de 800 mètres d'altitude sur le splendide Apennin tosco-émilien, à proximité du village historique de Montefiorino, autoproclamée « République Partisane » pendant la Résistance à la fin de la Seconde Guerre mondiale.
Située dans un endroit panoramique et calme, elle est facilement accessible depuis Bologne (87 km) et représente une excellente solution que ce soit comme première résidence ou comme maison de vacances.

Maison construite à la fin des années 70 et rénovée en 2022, elle se développe sur 3 niveaux : - Rez-de-chaussée
Depuis une grande terrasse panoramique, on accède à un vaste espace de vie, articulé en salon avec coin repas et salle à manger. Du salon, on accède, par un dégagement lumineux, à la zone nuit de cet étage, qui offre deux chambres matrimoniales (avec parquet en bois) et une salle de bain lumineuse avec douche.
- Premier étage
Depuis le salon, on monte à l'étage supérieur qui abrite une zone nuit, très privée, comprenant une troisième chambre matrimoniale (avec parquet en bois), une deuxième salle de bain lumineuse avec baignoire, deux pratiques locaux en sous-toiture et deux greniers, qui garantissent confort et espaces de service.
- Sous-sol
Depuis le jardin, protégés par un petit porche sous la terrasse, on accède à un grand garage lumineux communicant avec un local technique confortable, également lumineux et avec un accès indépendant, ainsi qu'avec une cave connectée, par un petit escalier de service interne, à la maison. Du porche extérieur, on accède également à une buanderie pratique.
La maison a été récemment rénovée énergétiquement ; elle offre aujourd'hui un confort de vie remarquable et des coûts de gestion réduits. Les principales interventions réalisées sont : - augmentation de l’isolation thermique du toit et du plancher sur le garage, le local technique et la cave ; - remplacement des menuiseries, maintenant en bois revêtu extérieurement en aluminium, avec triple vitrage et double vitrage ; - remplacement du générateur de l’installation de chauffage, maintenant hybride avec pompe à chaleur et chaudière à condensation ; - installation d’une installation photovoltaïque (8 kWc) complète de batteries de stockage d’énergie (19,3 kWh) ; - installation d’une centrale anti-coupure de courant, qui intervient pour alimenter la maison en cas de panne d’électricité du réseau public ; - installation d’une wallbox pour la recharge rapide de véhicules électriques.
La maison est entourée d’un jardin (225 m²) traité en pelouse et enrichi de buissons de roses, de plantes aromatiques et d’arbres ornementaux, qui pendant les journées ensoleillées d’été ombrent la terrasse, et d’une généreuse portion de terrain cultivable (974 m²), autrefois partiellement aménagé en potager, sur lequel se trouvent quelques arbres fruitiers (prunes, pommes, poires, cerises et noix).

Conformité urbanistique-construction et cadastrale certifiée.