Villa 4 chambres, 1022 m²

Cavezzo, Modène (province)

Villa historique et complexe immobilier à rénover

VILLA HISTORIQUE DE 1888 ET COMPENSION IMMOBILIÈRE AVEC PLUS DE 1 400 M² DE SURFACE CONSTRUITE

Si votre ambition est de créer un bien unique, cette propriété est le support idéal. Nichée dans la tranquillité de la campagne, nous vous présentons une demeure d'une valeur historique inestimable (construite en 1888) et au potentiel de développement extraordinaire.

Le complexe bénéficie d'une taille exceptionnelle : 1 471 m2 de surface construite, ce qui se traduit par 1 022 m2 d'espace commercial à vendre, le tout encadré par un vaste parc privé de 3 863 m2, entièrement clôturé (2004) et équipé d'un système d'irrigation avec un puits.

CHARME HISTORIQUE ET FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Cette offre s'adresse aussi bien aux particuliers désirant réaliser un projet de luxe sur mesure qu'aux promoteurs et investisseurs en quête d'un lotissement très rentable. Son volume important permet la création de plusieurs unités résidentielles ou d'un complexe hôtelier de luxe.

1. LA VILLA PRINCIPALE (environ 700 m² d'espace commercial)

Le bâtiment principal est en ruine, inhabitable et nécessite une rénovation complète. Il conserve néanmoins son charme : ses vastes halls et ses espaces généreux offrent une base solide pour une rénovation de qualité. Il constitue le point de départ idéal pour un manoir ou une charmante maison d'hôtes.

2. LA MAISON DE VILLE (environ 146 m² d'espace commercial)

Une dépendance de valeur : rénovée en 2005 et en bon état intérieur, elle est actuellement inhabitable (suite à une fissure dans les combles après le séisme de 2012). Ses éléments intérieurs remarquables (plafonds et escalier d'époque) méritent d'être mis en valeur. Une intervention ciblée permettrait une restauration rapide.

3. GRANGE ET SALLES DE STOCKAGE (environ 350 m² d'espace commercial)

De vastes espaces annexes totalisant environ 350 m² de surface habitable (partiellement rénovés en 2005), ainsi qu'un poulailler indépendant de 55 m², offrent un potentiel considérable. Ces espaces peuvent être aménagés en garages, zones de stockage ou transformés en pièces à vivre/utilitaires supplémentaires, garantissant une flexibilité d'aménagement maximale.

Ce bien n'est pas seulement un bâtiment, mais un projet de reconstruction à l'épreuve du temps, doté de solides fondations volumétriques et d'un charme historique indéniable.

L'ensemble du complexe est vendu en un seul lot.

Si vous êtes un professionnel du secteur ou un particulier nourrissant le rêve ambitieux d'une restauration historique, contactez-nous pour consulter la documentation et planifier l'avenir de cette propriété extraordinaire.