Maison de campagne 14 chambres, 660 m²

Tredozio, Forlì-Césène (province)

Charmant bâtiment du XVIIIe siècle au cœur de Tredozio - Une opportunité unique entre histoire, nature et investissement

Dans le centre historique de Tredozio, un charmant village médiéval de la Romagne toscane à 300 mètres d'altitude, se dresse ce splendide manoir du XVIIIe siècle, entouré par le charme du temps et immergé dans l'un des contextes naturels les plus fascinants d'Italie.
À seulement 3 km de la frontière avec la Toscane et situé dans le parc national des forêts de Casentinesi - une réserve naturelle d'importance internationale et le siège de nombreux sites de l'UNESCO - la propriété bénéficie d'une position stratégique: est situé à environ 1 heure de Bologne et de Rimini, et à 2 heures de Florence.

La propriété est en forme de "L" autour d'un charmant jardin intérieur de 900 mètres carrés, entièrement protégé par de hauts murs d'enceinte qui garantissent intimité et tranquillité. À l'intérieur du jardin, il y a aussi une serre d'environ 50 mètres carrés.
Le complexe se compose de:
- Corps principal de 600 mètres carrés, sur trois niveaux:
- Rez-de-chaussée: deux unités résidentielles indépendantes, la serre et les pièces annexes
- A l'étage noble: chambres représentatives avec fresques originales du XVIIIe siècle et sols en terre cuite florentin parfaitement conservés
- grenier habitable: grand grenier et une unité composée de cinq chambres et couloir

Corps secondaire de 200 mètres carrés, sur deux niveaux:
- Rez-de-chaussée: deux loggias avec des voûtes en étoile donnant sur le jardin et le garage
- Grenier: espace ouvert de style loft

Exposition ensoleillée grâce à l'orientation sud.
Surface commerciale: 660 m2
Documentation urbaine et cadastrale conforme

La propriété comprend une cave souterraine voûtée de 72 m2,

Idéal pour un investissement prestigieux, la propriété se prête à de nombreuses possibilités d'utilisation, après rénovation des parties secondaires:
- Résidence privée de charme
- Hôtel de charme ou station balnéaire
- Appartements de luxe pour locations touristiques
- Centre pour événements, retraites culturelles ou bien-être

Le corps principal est en bon état et habitable de suite, tandis que le corps secondaire et les greniers ont besoin de travaux de récupération. Il est possible d'utiliser des incitations à la construction (par exemple bonus 110%) grâce à l'emplacement dans la municipalité de Tredozio.

TERRITORIO ET ACTRATIONS Tredozio et ses environs offrent une grande variété d'expériences pour ceux qui aiment la nature, la culture et la gastronomie:
- Excursions et randonnée dans le parc national des forêts de Casentino, avec des sentiers qui traversent des bois millénaires, des ermitages (tels que Camaldoli et La Verna), des cascades et des vues à couper le souffle.
- Routes cyclables et balades à cheval, idéales pour explorer les collines romagnoles et toscanes.
- Visites gastronomiques et gastronomiques entre caves locales, producteurs d'huile et charcuteries et restaurants typiques où vous pourrez déguster des plats traditionnels tels que les pâtes maison, la truffe, le sanglier.
- Les villages et les villes d'art à une courte distance: Brisighella, Castrocaro, Faenza (familiale pour la céramique), Modigliana, jusqu'à Florence et Arezzo.
- Activités culturelles: festivals de musique et de théâtre, marchés artisanaux, festivals saisonniers.
- Détendez-vous et bien-être: possibilité de créer un spa privé ou un espace bien-être immergé dans le calme du jardin.