Maison de campagne 3 chambres, 483 m²

Rocca San Casciano, Forlì-Césène (province)

Là où la Toscane rencontre la Romagne, naît une maison qui redéfinit le concept de vivre en pleine nature.


Nous proposons à la vente une ferme en pierre exclusive, nichée sur un flanc de colline dominant offrant une vue splendide sur la vallée et les collines environnantes, dans un cadre paisible, à quelques minutes seulement du centre de Portico di Romagna et en bordure du Parc National des Forêts Casentinesi.


Élégance authentique, confort contemporain
Chaque chambre reflète un équilibre parfait entre tradition et innovation.
La ferme a fait l'objet d'une rénovation complète et méticuleuse, réalisée dans le respect des principes du conservatisme, avec des matériaux de qualité et une grande attention portée aux détails architecturaux d'origine.
Les pierres anciennes, les poutres en bois apparentes, les plafonds en tuiles de terre cuite et les escaliers historiques récupérés du bâtiment d'origine coexistent harmonieusement avec des systèmes technologiquement avancés, offrant un confort de vie maximal.
Le bâtiment a obtenu la classe énergétique A grâce à un important projet d'amélioration de l'efficacité énergétique qui comprend :
Système photovoltaïque avec batteries de stockage de 20 kW ; pompe à chaleur pour la climatisation et le chauffage ; chaudière à granulés moderne. Une maison au charme intemporel, conçue pour l'avenir.


Intérieurs raffinés et accueillants
L'entrée donne sur un grand espace de vie lumineux, où le salon avec cheminée communique naturellement avec la salle à manger.
La cuisine, construite en maçonnerie et agrémentée d'un grand îlot central et d'une seconde cheminée, représente le cœur de la maison : un espace convivial, élégant et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une salle de bains, un grand débarras sous l'escalier et une pièce indépendante supplémentaire, idéale comme studio professionnel, atelier, salle de fitness ou suite d'invités.
Un escalier pittoresque aux marches d'origine restaurées mène à l'étage supérieur, où un petit salon s'ouvre sur l'espace nuit.
La suite parentale est un authentique appartement privé composé de :
Une chambre double d'environ 40 mètres carrés avec cheminée ; une élégante salle de bains d'environ 12 mètres carrés avec baignoire balnéo double ; et un grand dressing. Cet étage comprend également deux autres chambres doubles de belles dimensions et une deuxième salle de bains.
Chaque pièce se distingue par une luminosité exceptionnelle et une atmosphère chaleureuse et raffinée. La ferme comprend également un garage d'environ 50 mètres carrés, directement relié à la maison principale.

Vivre en plein air
Les espaces extérieurs ont été conçus pour offrir une expérience de vie en pleine nature.
À l'entrée, une jolie fontaine nous accueille.
Jouxtant la suite parentale se trouve un grand espace aménagé avec une gloriette, un barbecue et des toilettes pour les invités. De plus, un four ancien vous permettra d'organiser des déjeuners, des dîners et des réceptions tout en profitant d'une vue imprenable sur l'ensemble de la propriété.
Pour profiter des splendeurs de chaque saison, une splendide piscine chauffée d'environ 11 x 5 mètres, protégée par de hautes haies, un lac comme oasis de paix, un coin aménagé pour s'immerger dans la vue sur les collines.


Un domaine privé entouré par la nature
La propriété s'étend sur environ 45 000 mètres carrés de terrain entièrement clôturé, offrant une intimité absolue et un paysage d'une rare beauté.
Le parc comprend :
· un terrain naturel truffier ;
· une zone boisée ;
. arbres fruitiers avec système d'irrigation ;
L'éclairage de la piscine, des allées et des espaces verts permet de profiter du domaine même en soirée, créant une atmosphère particulièrement charmante.


Un investissement...