Villa 3 chambres, 395 m²

Rocca San Casciano, Forlì-Césène (province)

Dans la campagne entre la Romagne et la Toscane, Christie's International Real Estate - Milan Exclusive est heureuse de proposer à la vente une ferme raffinée avec piscine, à quelques pas de l'ancien village médiéval de Portico, à la frontière avec le parc national des forêts de Casentino, Monte Falterona et Campigna. La propriété, immergée dans une oasis de tranquillité et sans pollution, est située à une courte distance d'importants sites historiques, touristiques et gastronomiques tels que la municipalité de Rocca San Casciano.

En moins de 30 minutes en voiture, il est également possible de rejoindre la région toscane.

La ferme, de 395 mètres carrés, est répartie sur deux étages. Au rez-de-chaussée, une grande entrée mène à un salon avec cheminée, une salle à manger, un placard confortable, une salle de bain avec douche et une grande cuisine avec mobilier en maçonnerie avec accès à une pièce multifonctionnelle.

Le premier étage, accessible par un escalier en pierre récupéré de l'ancien bâtiment, abrite un salon, une chambre double de 40 m2 avec cheminée, une salle de bain privée avec jacuzzi et un placard. De plus, il y a deux chambres et une grande salle de bain. L'ensemble de la ferme se caractérise par des plafonds avec poutres apparentes.

La ferme a été entièrement rénovée avec un accent particulier sur la durabilité environnementale, obtenant une efficacité énergétique maximale. Il est équipé d'un système photovoltaïque avec des batteries de stockage récemment installées et d'un système de chauffage par pompe à chaleur, complété par une chaudière à granulés. Cela rend les coûts énergétiques et thermiques extrêmement faibles, une caractéristique rare pour les maisons de ce type.

Le garage, de 50 m2, est situé à côté du corps principal de la maison, facilement accessible également par une porte intérieure

La propriété convient comme maison privée mais aussi pour des solutions d'hébergement et l'organisation d'événements.

Sur la façade principale de la maison, il y a une petite fontaine et un four à bois pour la pizza. A l'arrière, qui donne sur le parc, un grand patio abrite un espace équipé idéal pour les déjeuners d'été avec vue sur la vallée.

Le terrain, d'environ 45 000 mètres carrés, est entièrement clôturé et comprend une zone boisée avec des truffes naturelles, des arbres fruitiers (cerisiers, pommiers, oliviers, noix, amandiers, poires de coings et nèfles) et un grand parc avec de grandes pelouses. Une partie du parc est également éclairée.