Villa 3 chambres, 350 m²

Rocca San Casciano, Forlì-Césène (province)

MAISON DE CAMPAGNE LUXUE, COMPLETEMENT RENOVÉE, AVEC UN PARK PRIVÉ ET UNE PISCINE DANS LE PAYS DE ROMAGNA-TOSCANA

Magnifique maison de campagne dans la campagne Romagna-Toscane, près de l'ancien village médiéval de Portico, à la frontière du parc national de la forêt de Casentinesi.
La région est exempte de pollution, est une oasis de calme et est située à quelques kilomètres de diverses zones d'intérêt historique, touristique et gastronomique - jusqu'en 1923, elle faisait partie de la province de Florence. La propriété est également située au centre entre Bologne (100 km), Florence (80 km), Ravenne (60 km) et la Riviera de la Romagne (60 km). L'aéroport de Bologne est accessible en voiture en un peu plus d'une heure.
Les environs sont également idéaux pour la randonnée, le vélo et l'équitation.
Cote énergétique: catégorie A
La maison de campagne a été entièrement et finement rénovée ces dernières années, accordant une grande importance également à la durabilité environnementale, réalisant ainsi la catégorie d'efficacité énergétique la plus élevée.
Il est équipé d'un puissant système photovoltaïque complété par des batteries de stockage de 20 kW (nouveau système installé en novembre 2022) pour produire de l'électricité et de la chaleur par une pompe à chaleur. Il dispose également d'une chaudière à granulés moderne pour le chauffage.
Tout cela signifie qu'il y a des coûts vraiment négligeables pour l'énergie et l'entretien thermique de la propriété, une situation exceptionnelle pour les maisons de ce type.
Utilisation prévue: logement résidentiel privé ou touristique / organisation d'événements
La maison de campagne convient à une solution de maison privée, mais elle pourrait également être utilisée pour diverses solutions d'hébergement touristique ainsi que l'organisation d'événements tels que des mariages, des anniversaires et des fêtes privées, des commandites de produits et des activités éducatives.
Description de la maison de campagne
La maison a une surface habitable de 395 mètres carrés et s'étend sur deux étages.
Au rez-de-chaussée il y a un grand hall d'entrée, un salon avec une salle à manger et une cheminée, un très grand placard sous l'escalier, une salle de bain complète avec douche et une cuisine entièrement équipée. Une porte s'ouvre de la cuisine sur une pièce pouvant être utilisée comme salle de sport ou pour tout autre usage, et une pièce utilisée comme garde-manger.
Le premier étage est accessible par un grand escalier dont les marches en pierre ont été récupérées de l'ancien bâtiment. L'escalier mène à une zone utilisée comme petit salon, adapté, par exemple, à la lecture.
A gauche de l'escalier se trouve une pièce de 65 mètres carrés, composée de la chambre principale de 40 mètres carrés avec cheminée, de sa salle de bain privée de 12 mètres carrés (avec un bain à remous pour deux personnes en même temps) et d'une pièce avec placards. La cheminée est une cheminée fermée, qui peut chauffer toute la pièce indépendamment du reste de la maison.
A droite de l'escalier se trouvent deux chambres de 16 et 13 mètres carrés respectivement et une grande salle de bain, avec douche, partagée par les deux chambres.
Toute la maison a des poutres apparentes.
Sur la façade avant de la maison, il y a une petite fontaine et un four à pizza en pierre à bois. A l'arrière de la maison, face au parc, il y a un grand espace carrelé avec un barbecue en pierre, une grande table de travail en granit avec évier et prises électriques, et un belvédère couvert avec une grande table en bois massif pour les déjeuners d'été avec vue sur la vallée. A côté se trouve une grande salle de bain dans une maison en bois.
A côté de la maison, reliée par une porte intérieure pratique, se trouve le garage de 50 mètres carrés.
A quelques mètres de la maison se trouve la piscine d'environ 11 x 5 mètres , protégée sur deux côtés par une haie élevée qui garantit une intimité totale. Une maison en bois à proximité est utilisée pour stocker tout l'équipement nécessaire à la piscine, et une douche extérieure est disponible pour se rincer sans avoir à entrer à l'intérieur. La piscine est complétée par une connexion souterraine, qui permet d'utiliser le système de chauffage ménager pour chauffer l'eau de la piscine et donc de l'utiliser même hors saison (par exemple: en hiver).
Parc avec terrain de truffe naturel et étang artificiel
Le terrain annexé à la maison est d'environ 45 000 mètres carrés (plus de 11 acres). Il est clôturé tout autour et se compose d'un espace boisé qui est un terrain de truffes naturel, d'un espace avec des arbres fruitiers (cerisier, pomme, olive, noyer, amandier, coing et medlar) ainsi que d'une partie utilisée comme parc avec une vaste pelouse. Le terrain est traversé par des sentiers bordés d'arbres et de fleurs, et comprend un étang artificiel.
Le parc, la piscine et les sentiers traversant le domaine sont équipés d'un éclairage, ce qui permet leur utilisation le soir également.
La propriété est alimentée en eau potable de l'aqueduc local. La villa est équipée d'une antenne parabolique et TV pour la réception de toutes les chaînes domestiques et étrangères, à la fois par câble et par satellite.