Villa 8 chambres, 1791 m²

Forlì, Forlì-Césène (province)

Villa de campagne du XVIIIe siècle, à rénover, avec dépendance et parc privé d'env. 1 ha. Surface commerciale de la villa de 1 548 m2, avec cuisine, salon, 6 chambres, 3 salles de bains et de nombreuses pièces accessoires. Annexe rénovée de 243 m2 de surface commerciale, avec cuisine, salon, 2 chambres, 2 salles de bains et pièces accessoires. Possibilité d'acheter 3 ha de terrain supplémentaires.

Position géographique
La Villa Settecentesca est une élégante résidence d'époque, située sur environ 1 ha de terrain, dans une position pratique et réservée sur la plaine romagnole qui s'étend entre Forlì et Ravenne.
La villa est située à 7 km de Forlì (10 minutes en voiture), une ville de référence pour les achats quotidiens et les nécessités, connue pour son riche patrimoine culturel, sa délicieuse cuisine locale et son excellente qualité de vie. À seulement 18 km se trouve Ravenne (moins de 20 minutes), un autre centre historique important de l'Émilie-Romagne, célèbre pour ses mosaïques byzantines et ses nombreux sites historiques d'une valeur inestimable.
Malgré son emplacement entouré de verdure, la villa est bien reliée aux routes principales: l'autoroute A14 est à seulement 5 km, ce qui permet d'atteindre Bologne (69 km) en moins d'une heure et Rimini (53 km) en une demi-heure environ.
L'emplacement est parfait pour les amateurs de bord de mer, avec les stations balnéaires renommées de la côte adriatique à proximité: Milano Marittima (33 km), célèbre pour ses plages et sa vie nocturne animée, Cesenatico (36 km), avec son port de canal caractéristique, et Rimini à environ une demi-heure en voiture.
L'aéroport le plus proche est celui de Bologne, à environ 80 km (une heure de route), tandis que l'aéroport de Rimini est à environ 58 km (45 minutes en voiture).

Description des bâtiments
La propriété se compose de la villa principale et d'une annexe, entourée d'environ 1 ha de terrain privé.

Villa principale - 885 m2 commerciaux + 663 m2 commerciaux de pièces annexes
23 pièces - 6 chambres - 3 salles de bains

Rez-de-chaussée
La villa est traversée par un grand salon, avec des portes-fenêtres donnant sur deux côtés opposés, qui la divise en deux ailes distinctes.
Sur la gauche, nous trouvons un salon / salon, une salle à manger, une cuisine avec garde-manger, une chambre / bureau et une salle de bain.
Avec un accès de l'extérieur, nous trouvons également deux grands débarras, reliés par un escalier intérieur à deux autres débarras à l'étage supérieur.
Sur le côté droit, nous trouvons deux chambres et six autres pièces accessoires à la maison (caves, débarras, bûcher, etc.). ) .

Premier étage
Également à ce niveau, nous trouvons un grand salon central, trois chambres (dont une avec débarras), deux salles de bains et quatre grands débarras.

Dépendance - 155 m2 commerciaux + 88 m2 commerciaux de pièces accessoires
6 pièces - 2 chambres - 2 salles de bains

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée abrite la cuisine, le salon, la salle à manger, une salle de bain et quelques pièces accessoires (cave, débarras, etc.). ) .

Premier étage
Utilisé comme espace nuit, avec deux chambres et une salle de bain.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.

État et finition
Le manoir est une ancienne résidence de campagne noble, caractérisée par des lignes simples, avec un petit jardin boisé devant lui qui lui donne intimité et confidentialité.
Les premières preuves historiques de la villa, entre 1110 et 1120, et sa proximité avec d'autres églises paroissiales telles que S. Martino à Barisano, indique la présence probable et la continuité des établissements ruraux organisés dans cette région depuis la fin de l'Antiquité et tout au début du Moyen Âge.
Son origine est incertaine; La tradition la place à la fin de la Renaissance, mais sa morphologie actuelle remonte à la fin du 18ème siècle.
L'entrée de la villa suit un axe longitudinal et définit l'arrangement symétrique des pièces: une disposition classique qui se reflète à l'extérieur dans une structure régulière avec une partie centrale montant sur deux étages, flanquée de salles de service sur un étage.
L'ensemble se caractérise par une élégance sobre, sans ornementation élaborée, avec des portails soulignés par des arches rondes et des ouvertures avec des éléments centraux qui s'étendent pour devenir des fenêtres françaises.
En interne, nous trouvons une décoration picturale intéressante sur la voûte de l'une des pièces du premier étage, caractérisée par des motifs floraux à l'intérieur de panneaux géométriques, alternant avec des figures féminines dans la danse pose. Au centre de la voûte se trouve une peinture de deux cupidés ailés qui s'embrassaient, suggérant que cette pièce était la chambre principale.
Les autres pièces du premier étage ont des plafonds voûtés sans décoration.
Au rez-de-chaussée, des espaces sociaux tels que le salon, la salle à manger et la cuisine sont couverts de plafonds avec poutres apparentes.
Les corps latéraux de la villa ont en partie un grenier avec des ouvertures circulaires qui permettent à la lumière d'entrer.

La villa fait partie de l'association Dimore Storiche Italiane (ADSI https://www.associazionedimorestoricheitaliane.it/).

La villa a toujours été habitée et utilisée comme résidence de campagne par les familles nobles qui la possédaient et, au fil des siècles, elle a été rénovée et partiellement restaurée, dans les années 1980, tout en conservant son atmosphère d'époque d'origine.
Les pièces résidentielles sont maintenant en assez bon état, mais une modernisation générale est certainement nécessaire, notamment en ce qui concerne l'ingénierie des installations, avec la fourniture d'un système de chauffage. Les parties accessoires (caves, débarras, etc.) besoin d'une rénovation complète.

En revanche, l'annexe a récemment fait l'objet de travaux de rénovation et d'efficacité énergétique avec des travaux d'isolation thermique, de remplacement de la chaudière, de remplacement des fenêtres et des portes, de retoiture et d'installation d'un système photovoltaïque.

Espaces extérieurs
Le parc entourant la villa mesure environ 1 ha et est riche en arbres indigènes centenaires, qui sont probablement restés inchangés au fil des ans, garantissant un haut degré d'intimité et de confidentialité. Il y a aussi un petit vignoble sur le terrain (environ 200 m2).

Pour ceux qui en ont besoin, il est possible d'acheter 3 ha supplémentaires de terres agricoles adjacentes au prix de 25 000 €/ha.

Services et services publics
Connexion au réseau municipal d'approvisionnement en eau
Puits d'irrigation d'une profondeur de 10 mètres
Système d'égouts peu abondant
Système d'alarme présent
Ligne téléphonique présente

Utilisation et utilisations potentielles
La Villa Settecentesca est une charmante propriété située dans un endroit très pratique, à la fois en ce qui concerne Forlì et Ravenne, et dans certaines des stations balnéaires les plus importantes de la côte romagnole, telles que Milano Marittima, Cervia, Cesenatico et Rimini, toutes accessibles en une demi-heure en voiture.
Pour ces raisons, la villa est idéale à la fois comme résidence privée et comme maison de vacances, avec la possibilité de la mettre à revenu pendant les périodes où elle n'est pas utilisée, en l'incluant dans le circuit international de location de vacances.