Maison de campagne 2 chambres, 168 m²

Sogliano al Rubicone, Forlì-Cesena (province)

Occasione
Data la nostra età avanzata, vendiamo la nostra proprietà.
Si tratta di una solida dimora di campagna, situata in un luogo di assoluta tranquillità, alla casa si accede tramite una
strada comunale inesistente e collegata a questa tramite un vialetto privato
lungo 500 metri!

Situata in un'incantevole posizione sulla cima di una collina, immersa nel verde incontaminato di circa
19,5 ettari di terreno, questa villa si trova a un miglio da Sogliano al Rubicone, ma lontana dalle
strade principali e da qualsiasi industria. 

Ideale per chi ama la pace, la natura e una vita sana.

La villa è solidamente costruita con muri spessi 50 cm che, insieme a finestre e porte con
vetri termici, offre un buon isolamento sia dal freddo invernale che dal caldo estivo.

La villa dispone di:

- un ampio soggiorno di 64 mq con un soppalco di 32 mq; 
- un comodo bagno di 13 mq e 2 camere da letto di 16 e 12,5 mq;
- una cucina di 12,5 mq; 
- un ampio portico, in parte chiuso con vetrate a forma di veranda, con una superficie totale di 61 mq;
- un garage e una cantina al piano interrato.
A pochi metri dalla casa, si trova una Jacuzzi SPA per 2 persone e una piscina/salone separata
per il vostro intrattenimento personale.

Non lontano dalla villa si trova un impianto fotovoltaico da 12,5 kW che fornisce energia elettrica in quantità superiore al
fabbisogno della villa e da cui si ricevono incentivi statali di circa 5000 € all'anno fino a metà
2028. 
Inoltre, a circa 100 metri dalla villa si trova un capannone di 150 mq, che funge sia da
magazzino per macchinari e legname, sia da stalla per cavalli o altri animali.

I 19,5 ettari di terreno che circondano la villa sono in parte boschivi e in parte seminativi.

Gelegenheit
Aus Altersgründen verkaufen wir unseren Immobilienbesitz.
Es handelt sich um eine solide Landhausvilla im Rustico-Stil. Das Haus besteht aus einem großen
Wohnzimmer, 64qm, einer Wohnküche 12,75qm, zwei Schlafzimmern, je 16 bzw. 12,5qm, einem Studio
32,40 qm und einem Luxusbadezimmer 12,35qm. Dazu Garage , Keller und ein kleines Bad.
Das Dach wurde vor etwa 4 Jahren komplett neu renoviert.

Das Portico insgesamt 61qm ist teilweise verglast.
Vor dem Haus, im Garten gibt es eine überdachte Jacuzzi Wanne für 2 Personen, sowie einen Billardsaal
für das eigene Wohl und Spielvergnügen.

Das Haus befindet sich auf einem Hügel, von einen 19,5 Hektar großen Waldpark umgeben,
Die Position und der Panoramablick sind einmalig. Unweit, jedoch vom Haus nicht sichtbar, befindet sich
eine 12,5 kw Photovoltaik Anlage sowie eine kleine Holzhütte und ein 150qm großes Gebäude, das als
Lager/Werkstatt und Pferdestall dient.
Die Immobilie ist ideal für diejenigen, die in einer gesunden und ruhigen Umgebung, weit vom Lärm und
Industrie leben möchten.
Man muss diese Immobilien zuerst sehen, um deren Wert verstehen und schätzen zu können.