Villa 5 chambres, 375 m²

Terre del Reno, Ferrare (province)

Villa bifamiliare avec jardin, piscine et double appartement - idéale pour deux familles ou solution parents/enfants

Dans un quartier calme et réservé, nous vous proposons une villa de grandes dimensions disposée sur deux niveaux, déjà prête à accueillir deux unités résidentielles distinctes, parfaite pour ceux qui recherchent une solution bifamiliale ou des espaces flexibles et autonomes.

🏡 ÉTAGE PRINCIPAL
L'entrée s'ouvre sur un porche qui mène à un séjour très spacieux avec cheminée, idéal pour la vie familiale. On trouve ensuite une cuisine habitable avec un débarras confortable et un deuxième accès qui mène à l'escalier intérieur et au garage d'environ 31 m².
La zone nuit se compose de deux chambres, une salle de bain principale, une deuxième salle de bain/buanderie, un débarras et un bureau adjacent au séjour.

ðŸ" ÉTAGE SUPERIEUR - mansardé, rénové en 2011
Accessible depuis l'intérieur de la maison par un escalier, il est prêt à être rendu indépendant à l'avenir.
Ici, nous trouvons:

- Séjour mansardé avec des hauteurs généreuses (minimum 2,45 m - maximum 3,95 m)

- Cuisine habitable avec accès à une terrasse habitable

- Trois chambres (une adjacente au séjour, deux, chambres, dans la zone nuit)

- Deux salles de bain

- Débarras et doubles dégagements.


🌳 EXTERIEUR
Le jardin privé d'environ 580 m², partiellement planté, abrite une piscine surélevée, un système d'irrigation, un puits privé et une porte automatique.

'™» INSTALLATIONS ET ÉQUIPEMENTS

Installation photovoltaïque de 20 kW avec batterie Tesla

Solaire thermique pour eau chaude

Pompe à chaleur

Chaudière à granulés

Chauffage au sol sur les deux niveaux

Prédisposition pour radiateurs

Adoucisseur d'eau

Système d'alarme

Isolation thermique par l'extérieur

Toit isolé

Maison totalement sans gaz


ðŸ'° INCENTIVE ACTIF
L'installation photovoltaïque bénéficie d'une incitation à la production qui garantit un rendement économique estimé à environ 44 000 € au cours des 5 prochaines années, compte tenu d'une maintenance annuelle de 300/400 €.

ðŸ"Œ Points forts
'œ" Possibilité de créer deux appartements indépendants
'œ" Installations déjà séparées
'œ" Confort maximal et économies d'énergie
'œ" Idéal pour ceux qui recherchent de grands espaces, l'indépendance et la durabilité