Villa 8 chambres, 730 m²

Argenta, Ferrare (province)

Il existe des biens immobiliers qui sont simplement construits, puis il existe des structures conçues pour durer dans le temps, conçues avec logique, espaces et une solidité qu'il est de plus en plus difficile de retrouver aujourd'hui.
Nous sommes à San Biagio di Argenta (FE), ce bâtiment important, construit à la fin des années 70, représente une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un investissement immobilier de grande taille, avec un énorme potentiel de développement et de valorisation.
Nous parlons d'une structure totale d'environ 900 m², répartie sur trois niveaux, ainsi que de quatre garages en annexe et d'une vaste cour exclusive d'environ 1 700 m² hors des bâtiments.
Le bien immobilier est en bon état, bien construit et se caractérise par ces espaces généreux typiques d'une construction conçue avec des critères solides et fonctionnels.
Au sous-sol, on trouve de nombreux locaux techniques et caves, des environnements qui offrent des possibilités supplémentaires de transformation et de personnalisation. En les reliant directement aux unités résidentielles situées au-dessus, ils pourraient devenir de magnifiques tavernes, salles de loisirs, espaces récréatifs ou environnements dédiés à la convivialité.
L'étage supérieur abrite un grand espace d'environ 300 m² à usage de bureaux, doté de double entrée, une solution idéale pour les cabinets professionnels, les polycliniques, le coworking, les activités de direction ou pour un éventuel projet de transformation résidentielle.
À l'étage supérieur, on trouve deux appartements d'environ 120 m² chacun, tous deux caractérisés par de très grands et bien répartis, avec quatre chambres par unité, des solutions aujourd'hui de plus en plus rares sur le marché et parfaites pour les familles nombreuses, les noyaux multigénérationnels ou les fractionnements destinés à l'investissement.
La propriété est complétée par quatre garages indépendants en annexe, un élément de grande valeur, notamment dans une optique de gestion multifamiliale ou lucrative.
D'un point de vue technique, le bâtiment dispose de :
menuiseries en bois à double vitrage, volets en pvc, radiateurs en fonte et une seule chaudière centralisée qui dessert l'ensemble du bâtiment.
Les dimensions, la distribution des espaces et la grande surface extérieure rendent cette propriété extrêmement intéressante à de nombreux égards :
investissement immobilier, fractionnement, structure d'accueil, résidence multifamiliale, cabinets professionnels ou projet mixte résidentiel/de direction.
Une propriété importante, concrète, avec des fondations solides et un potentiel qu'il est aujourd'hui de plus en plus difficile de trouver sur le marché.
Parce que certains biens immobiliers n'ont pas besoin d'être "inventés".
Ils ont simplement besoin de quelqu'un capable de comprendre vraiment leur valeur.