Maison 8 chambres, 1205 m²

Valsamoggia, Bologne (province)

Un authentique domaine du XVIIIe siècle avec plus de 2 180 m² de bâtiments historiques, plus de huit hectares de terrains privés et un potentiel exceptionnel pour l'hôtellerie de luxe, les événements et les utilisations culturelles, à seulement 30 minutes de Bologne. Un allée de 150 mètres de peupliers mène à une villa noble distinguée du XVIIIe siècle, le point central de ce domaine historique. Le domaine comprend plus de 2 180 m² de bâtiments historiques, dont une villa principale de 1 205 m², une ferme de 538 m², une ancienne écurie de 368 m² et une cave à glace historique, le tout niché au sein de plus de huit hectares de terrains privés, dont environ 3,5 hectares forment le parc du domaine. La résidence principale conserve son intégrité architecturale, avec de grands salons de réception, des loggias fresquées, des hauteurs de plafond généreuses et des escaliers élégants. Disposée sur quatre niveaux, la villa offre actuellement 36 pièces, dont huit chambres et huit salles de bains, offrant des proportions généreuses et une flexibilité considérable pour un usage résidentiel ou hôtelier contemporain. Selon l'évaluation technique, les structures principales du domaine sont en bon état. L'opportunité ne réside pas dans la reconstruction, mais dans la réimagination des intérieurs, la modernisation des systèmes de construction et l'amélioration de l'architecture existante selon les normes contemporaines. La ferme, l'ancienne écurie et la cave à glace historique élargissent davantage le potentiel du domaine, créant des opportunités d'hébergement pour les invités, d'installations de bien-être, d'espaces événementiels, de restaurants et d'autres utilisations complémentaires. Le domaine se prête naturellement à une résidence privée prestigieuse, un hôtel de charme, un centre de bien-être, un club privé, un centre de retraite d'entreprise ou une fondation culturelle. Conçu à l'origine à la fin du XVIIIe siècle comme résidence de campagne aristocratique, le domaine préserve l'élégance et les proportions de son design original. En mai 1799, le célèbre poète italien Ugo Foscolo y séjourna, une visite toujours commémorée par une plaque sur la façade de la villa. Protégé par le code du patrimoine culturel italien, le domaine préserve son identité architecturale tout en permettant une amélioration réfléchie, sous réserve des réglementations et autorisations de planification applicables. Le domaine est entretenu toute l'année par des gardiens résidents, qui entretiennent le parc, les jardins et les bâtiments historiques en excellent état. Contrairement à de nombreux domaines historiques, la propriété bénéficie du rare avantage d'être située dans un village, tout en étant entourée de plus de huit hectares de terrains privés qui assurent l'intimité. Cet environnement unique combine isolement, accessibilité et commodités quotidiennes - des qualités rarement trouvées dans des domaines de cette échelle. La porte d'aéroport international de Bologne se trouve à environ 30 minutes en voiture, le club de golf de Bologne à seulement 15 minutes, tandis que les sièges de Ferrari, Lamborghini et Ducati sont tous facilement accessibles, plaçant la propriété au cœur de la Motor Valley italienne renommée. Après être restée entre les mains de la même famille pendant des générations, le domaine est désormais proposé dans l'espoir de trouver un nouveau gardien qui préservera son authenticité, valorisera son patrimoine et écrira le prochain chapitre de son histoire. Remarque : Certaines images ont été améliorées numériquement à des fins de présentation.