Ferme 6 chambres, 570 m²

Sasso Marconi, Bologne (province)

Lorsque une maison vous accueille avec la bonne lumière
Sur les collines de Sasso Marconi, le long de la route qui monte vers Badolo et la Via degli Dei, il y a une propriété idéale pour ceux qui recherchent de l’espace, du silence et du verdure sans renoncer à la ville. Deux habitations mitoyennes, déjà reliées intérieurement, forment une demeure spacieuse et lumineuse. Autour s’ouvre un parc clôturé d’environ 9 000 mètres carrés.
L’unité principale, d’environ 190 m²
On entre dans un hall spacieux avec cheminée. De là, un dégagement mène à la cuisine et à la cave. À l’étage, on trouve une chambre double, une chambre simple et une salle de bain. Du couloir, on arrive au salon, où un escalier en vis donne accès à la mansarde, avec une pièce et une salle de bain avec fenêtre. Les plafonds voûtés, le parquet et les fenêtres qui encadrent le verdure donnent aux pièces une atmosphère chaleureuse et enveloppante.
La deuxième unité, d’environ 159 m²
Au rez-de-chaussée, il y a un hall d’entrée, un salon et une salle de bain. À l’étage supérieur, on trouve une cuisine habitable, avec un sol en terre cuite et de la lumière pendant la majeure partie de la journée, et une deuxième entrée. À l’étage, il y a deux chambres doubles et une salle de bain. Au sous-sol, on trouve la centrale thermique et la cave. Parmi les détails, un poêle en fonte dans le hall d’entrée et des carreaux jaunes dans la salle de bain.
Équipements
Réchauffement autonome au gaz, chaudière dédiée
Menuiseries en PVC avec double vitrage et moustiquaires
Cheminée et conduit de fumée
Deux garages intérieurs
Abri-dépôt séparé d’environ 49 m², idéal pour les outils, les vélos et les voitures
Classe énergétique F
Le parc et les terrains
Le vrai luxe est l’espace. Le jardin bien entretenu, d’environ 9 000 m², est entièrement clôturé et à la disposition des deux habitations. Il peut être transformé en potager, verger, aire de jeux ou zone de détente. Autour s’étendent environ 3,2 hectares de terrains adjacents. 5,7 hectares supplémentaires donnent sur la route provinciale. Au total, la propriété compte environ 9,6 hectares cadastraux, pour ceux qui rêvent d’une vie en plein air, d’une activité agricole ou simplement d’une nature toute propre.
Transports et services
Badolo est l’une des localités les plus appréciées de l’Apennin bolognais. Elle se dresse sur le Contrefort Pliocène, sur le parcours de la Via degli Dei, avec la Rocca di Badolo et la Pieve del Pino à deux pas. La position est cependant pratique : la route provinciale SP58 descend rapidement vers la sortie autoroutière A1 de Sasso Marconi, sur la Bologne-Florence, et la SS325 Setta mène vers Bologne et la Val di Setta. Sasso Marconi offre des supermarchés, des pharmacies, un bureau de poste, des écoles et une gare ferroviaire, avec des trains directs pour Bologne sur la ligne Porrettana. Bologne est accessible en environ 20-25 minutes en voiture.