Villa 3 chambres, 250 m²

Pianoro, Bologne (province)

À quelques minutes de Bologne, immergée dans la tranquillité et le vert des premières collines dans la zone de Rastignano, nous vous proposons à la vente une splendide portion de villa bifamiliale d'environ 250 m². Une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre réservé sans renoncer au confort des services et des connexions avec la ville.

Conçue par l'architecte Leone Pagani, figure active dans le paysage architectural bolognais du XXe siècle et appréciée pour l'attention portée à l'équilibre entre fonctionnalité et intégration avec le contexte, la propriété conserve encore aujourd'hui des éléments distinctifs de son style.

L'habitation se distingue par l'équilibre entre fonctionnalité et qualité des espaces, ainsi que par la raffinée continuité entre les environnements intérieurs et extérieurs, conçus pour être vécus en toute saison.
Au rez-de-chaussée, le jardin privé soigné introduit à une accueillante zone de jour, composée d'un grand salon valorisé par une suggestive cheminée et d'une spacieuse cuisine habitable, tous deux avec accès direct aux espaces extérieurs. Complètent le niveau une salle de bain avec fenêtre, une pratique buanderie et un local polyvalent actuellement aménagé en cave.
L'étage, accessible via un confortable escalier en terre cuite, abrite la zone nuit, composée de trois chambres, dont deux avec vue sur un grand balcon donnant sur le jardin à l'arrière. L'étage est desservi par deux salles de bain complètes, dont l'une est équipée d'un bain à remous, et par une lumineuse véranda avec baies vitrées donnant sur le vert, parfaite comme bureau, coin détente ou salle de sport à domicile.
L'étage supérieur abrite un sous-sol polyvalent, divisé en deux pièces bien éclairées, avec possibilité de créer une chambre d'amis, un dressing ou un bureau.
La propriété est complétée par un grand garage et un espace extérieur devant permettant le stationnement de deux voitures supplémentaires.
Le jardin privé, à l'avant et à l'arrière de la propriété, se développe sur des surfaces planes et harmonieuses, offrant des espaces verts agréables et polyvalents. Un cadre idéal pour vivre des moments en plein air entre détente et convivialité, grâce également à la présence d'un espace barbecue. Les espaces se prêtent parfaitement à la vie quotidienne des familles avec enfants ou animaux domestiques, garantissant confort, sécurité et liberté dans un environnement réservé et soigné.
Le bien, rénové dans les années 90, est en bon état général et représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser les environnements selon leur goût, même en profitant des incitations fiscales actuelles.
Un atout majeur est également la position : calme mais non isolée, bien desservie par les transports en commun et stratégiquement reliée au centre-ville grâce au nouveau carrefour de Rastignano.

Classe énergétique F
Prix demandé : 499 000 €