Villa 4 chambres, 429 m²

Ozzano dell'Emilia, Bologne (province)

VILLA AVEC DÉPENDANCE, PISCINE ET PLUS DE 5,34 HECTARES DE TERRAIN

Dans une position unique, isolée et immergée dans le vert des collines, nous vous proposons une splendide villa indépendante sur quatre côtés avec une dépendance, une piscine privée et, si vous le souhaitez, plus de 53 400 m² de terrain agricole.
La propriété est idéale à la fois comme résidence privée de prestige et pour une activité de réception (B&B, agriturismo) ou exploitation agricole.

VILLA PRINCIPALE d’environ 250 m²

La villa se développe sur deux niveaux:

Rez-de-chaussée

entrée sur élégante salle de séjour avec vue sur l’ampio portique et la cour extérieure
cuisine habitable
couloir avec deuxième accès
salle de bain avec fenêtre
splendide véranda couverte, idéale pour les petits déjeuners et les déjeuners en plein air

Premier étage

zone nuit avec quatre chambres matrimoniales
deux salles de bain, dont une en suite
escalier en verre à fort impact architectural

Complète la propriété une cave au sous-sol avec accès extérieur.

DÉPENDANCE 127 m²

La dépendance est entièrement sur un seul niveau et sans barrières architecturales.

Lorsque la propriété était utilisée comme agriturismo/exploitation agricole, elle accueillait trois chambres avec chacune sa propre salle de bain privée.
Aujourd’hui, elle est utilisée comme local accessoire, mais peut être facilement reconvertie.

La structure est complétée par:

loggia avec toit
comble habitable
vue directe sur la piscine

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

La propriété est équipée d’installations modernes et efficaces:

installation photovoltaïque 6 kW
chaudière hybride de nouvelle génération avec raccordement GPL
climatisation inverter
isolant thermique extérieur
toit isolé
fosse biologique Imhoff

Classe énergétique B IPE 97,55.



ESPACES EXTÉRIEURS

Piscine privée avec coin détente parfaitement intégrée dans le contexte naturel
double garage, cave et troisième salle de bain/buanderie avec accès extérieur
grand parking intérieur à la propriété

TERRAIN 53 400 m²

Terrain agricole cultivé et entièrement clôturé, avec une excellente exposition et possibilité de:
plantation de vignoble
oliveraie
activité agricole

À l’intérieur de la propriété se trouvent:

étang
parcs et pré-parcs
bâtiment adapté à l’hébergement de 23 chevaux
structures pour animaux de ferme (moutons, canards, poules)

POSITION

Immergée dans la tranquillité de la colline mais proche des voies de communication, la propriété se trouve à environ 15 minutes de San Lazzaro.

PRIX
Villa avec dépendance et piscine: 796 000 €
Terrain agricole 5,34 hectares: 99 000 €
Bien vérifié sur le plan technique-urbanistique